意大利華人網(wǎng)2026年1月2日消息：說(shuō)到在米蘭買房，很多人第一反應(yīng)就是“貴”，而最新數(shù)據(jù)也再次印證了這一點(diǎn)。根據(jù)房產(chǎn)平臺(tái)Casa.it對(duì)2025年11月在售房源的統(tǒng)計(jì)，米蘭不僅三居室價(jià)格高得離譜，就連兩居室也已經(jīng)讓不少人直呼吃不消。整體算下來(lái)，在米蘭買一套普通的兩居室，平均要準(zhǔn)備33萬(wàn)歐元左右，這個(gè)價(jià)格在整個(gè)倫巴第大區(qū)的省會(huì)城市里，幾乎找不到對(duì)手。

從單價(jià)來(lái)看，兩居室的平均每平米價(jià)格已經(jīng)漲到5594歐元，同比上漲了4%。相比之下，三居室的漲幅只有1%左右。這個(gè)差距也說(shuō)明了一個(gè)現(xiàn)實(shí)情況：小戶型依然是市場(chǎng)上的香餑餑，不管是自己住，還是拿來(lái)投資出租，都很搶手。

如果把目光放到具體區(qū)域，米蘭各個(gè)區(qū)之間的房?jī)r(jià)差距可以說(shuō)是相當(dāng)夸張。2025年11月，市區(qū)外圍的兩居室平均價(jià)格大約在19.2萬(wàn)歐元，而歷史中心已經(jīng)直接突破80萬(wàn)歐元。對(duì)比一年前，這個(gè)差距還在繼續(xù)拉大，外圍漲了，市中心漲得更猛。

先說(shuō)最貴的區(qū)域。排在第一位的，毫無(wú)懸念還是市中心的Duomo和Brera一帶，這里兩居室的平均售價(jià)已經(jīng)超過(guò)80萬(wàn)歐元，每平米價(jià)格接近1.2萬(wàn)歐元，一年漲幅高達(dá)13%。緊隨其后的是Guastalla和Palestro區(qū)域，均價(jià)接近68.4萬(wàn)歐元，單價(jià)超過(guò)1.13萬(wàn)歐元，而且這一帶是漲得最狠的，一年漲了21%。第三名是Corso Magenta，均價(jià)在59.6萬(wàn)歐元左右，不過(guò)相比去年略有回落。

再往下，是一批非常受歡迎的市中心和準(zhǔn)市中心區(qū)域，比如Porta Romana、CityLife、Isola、Arco della Pace和Sempione，這些地方兩居室的價(jià)格基本集中在44.7萬(wàn)到48萬(wàn)歐元之間。有的區(qū)還在小幅上漲，有的稍微回調(diào)，但整體依然處在高位。同一價(jià)格區(qū)間的，還有Solari、Tortona、Washington、Buenos Aires、Porta Venezia以及Cenisio和Sarpi一帶，均價(jià)大概在41萬(wàn)到43萬(wàn)歐元之間。

如果預(yù)算再往下壓，可以看看Ticinese、Centrale、Repubblica、Città Studi以及Navigli和Porta Genova。這些區(qū)域的兩居室價(jià)格大多在35萬(wàn)到40萬(wàn)歐元之間，漲幅相對(duì)溫和，交通和配套都不錯(cuò)，很受年輕情侶和投資客歡迎。

真正對(duì)普通買家相對(duì)友好的，是20萬(wàn)到30萬(wàn)歐元這個(gè)區(qū)間。像Dergano、Bovisa、Lambrate、Bicocca、Lorenteggio、San Siro和Ripamonti，都集中在這一檔。值得注意的是，這些區(qū)域近一年漲幅也不小，說(shuō)明越來(lái)越多買家開(kāi)始把目光從市中心轉(zhuǎn)向外圍。

而在整個(gè)米蘭范圍內(nèi)，能把兩居室價(jià)格壓在20萬(wàn)歐元以下的區(qū)域，其實(shí)已經(jīng)所剩無(wú)幾了。目前只剩下Baggio、Bisceglie、Olmi以及Comasina和Quarto Oggiaro這兩片區(qū)域，均價(jià)大約在19萬(wàn)歐元左右。但即便如此，這些地方的房?jī)r(jià)一年也能漲到兩位數(shù)，說(shuō)明需求依然不弱。

總的來(lái)看，如果你打算在2026年入手米蘭的兩居室，無(wú)論買在哪個(gè)區(qū)，都要做好“比去年更貴”的心理準(zhǔn)備。只是差別在于，是貴一點(diǎn)，還是貴很多。（異域 編寫(xiě)）