齊魯晚報·齊魯壹點 王貝藝 通訊員 于淑涵

在濟南西站出站口，步履匆匆的商務(wù)人士們正上演著獨特的“到站即辦公”場景——無需輾轉(zhuǎn)，步行幾分鐘便可融入周邊林立樓宇的商務(wù)節(jié)奏。這高效的一幕，是槐蔭區(qū)打造的濟南西站樞紐經(jīng)濟商務(wù)區(qū)的日常。2025年12月，山東省委經(jīng)濟工作會議指出要“深入實施服務(wù)民營企業(yè)專項行動，推進‘高效辦成一件事’，全力打造一流營商環(huán)境”?；笔a區(qū)正以生動的實踐緊跟全省部署，致力于將奔騰的交通“流量”轉(zhuǎn)化為堅實的產(chǎn)業(yè)“留量”。在這里，樓宇不再是冰冷的建筑森林，而是產(chǎn)業(yè)蓬勃生長的“垂直街區(qū)”、要素高效配置的“立體市場”。

高鐵“開進”辦公樓，交通樞紐催生“時間競爭力”

交通優(yōu)勢是槐蔭區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟的基礎(chǔ)條件，也是最大優(yōu)勢，更是樓宇經(jīng)濟快速發(fā)展的動力源?；笔a坐擁京滬高鐵五大樞紐站點之一的濟南西站，是省會濟南連接南北、貫通東西的重要交通樞紐，在這里，1小時直達京津冀、3小時融入長三角已成為日常標(biāo)配。同時，軌道交通1號線、2號線、4號線穿行而過，地鐵、高鐵、長途客運、市內(nèi)公交構(gòu)成四通八達的立體交通網(wǎng)絡(luò)，真正實現(xiàn)“零換乘”，讓“高鐵通勤式”商務(wù)成為常態(tài)。

對企業(yè)而言，時間即成本，效率即競爭力。在槐蔭工作的山東龍心醫(yī)藥發(fā)展有限公司總經(jīng)理柏宜龍表示：“無論是從山東各地，還是從北京、上海來濟南考察、開會的客戶，以及我們自己全國各地跑的員工，基本都能在當(dāng)天輕松往返?！卑匾她埖脑挼莱隽吮姸嗥髽I(yè)選擇落戶槐蔭的核心考量。作為槐蔭樓宇的代表，“京滬系”樓宇憑借得天獨厚的交通優(yōu)勢，吸引了來自全國各地的優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐。同樣，西城大廈內(nèi)濟南市安全生產(chǎn)考試基地西部考點的落地，也首先考量了樓宇“距西站十分鐘車程”為考生帶來的便利。

而綠地·齊魯之門的京滬會客廳進一步擴大了交通樞紐的優(yōu)勢。作為全國首例政企聯(lián)合“雙招雙引”平臺，這座“城市會客廳”，已成為政企對接、商務(wù)洽談的熱門選擇。京滬會客廳配備7700平方米的招商洽談空間，千人會場、商務(wù)洽談室、商務(wù)茶歇區(qū)等一應(yīng)俱全。據(jù)了解，自運營以來，京滬會客廳已接待政企考察3100余次，舉辦商務(wù)活動1000余場，承接大型產(chǎn)業(yè)峰會300余場，成為服務(wù)企業(yè)落地濟南的重要窗口之一。

上下樓即上下游，垂直空間孕育產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈

如果說交通是引流的關(guān)鍵，那么清晰的產(chǎn)業(yè)定位與生態(tài)營造，則是企業(yè)扎根、產(chǎn)業(yè)成鏈的核心。樓宇經(jīng)濟絕非簡單的“企業(yè)進高樓”，對此，槐蔭區(qū)整合國際醫(yī)學(xué)中心、槐蔭經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、樞紐經(jīng)濟商務(wù)區(qū)、中央文化區(qū)連片打造“濟南西站樞紐經(jīng)濟集聚區(qū)”。同時，圍繞提高經(jīng)濟密度加強產(chǎn)業(yè)策劃謀劃，壯大總部經(jīng)濟、數(shù)字經(jīng)濟、現(xiàn)代金融等業(yè)態(tài)，加快推動樞紐經(jīng)濟“流量變現(xiàn)”，遵循“一樓一特色、一園一產(chǎn)業(yè)”的思路，讓產(chǎn)業(yè)鏈在樓宇的垂直維度上自然生長、緊密協(xié)同。

其中，首諾·城市之光精準(zhǔn)搶抓槐蔭區(qū)打造“齊魯門戶，醫(yī)養(yǎng)之都”的發(fā)展機遇，以醫(yī)療康養(yǎng)服務(wù)為主導(dǎo)，建設(shè)集產(chǎn)業(yè)、資本、人才、科技等全鏈條資源聚集的總部型康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)?！斑@里依托濟南國際醫(yī)學(xué)中心區(qū)位優(yōu)勢，集聚醫(yī)養(yǎng)健康產(chǎn)業(yè)的各種發(fā)展要素，有利于公司未來的發(fā)展。”入駐企業(yè)第一視光醫(yī)學(xué)科技有限公司負(fù)責(zé)人張旭明坦言，正是樓宇清晰的醫(yī)養(yǎng)產(chǎn)業(yè)定位，讓他們堅定了落戶決心。

而在青創(chuàng)齊魯大廈，產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)生在更日常的接觸中。36家入駐企業(yè)的近3000名青年創(chuàng)客，平均年齡僅29.6歲?！澳贻p人們在電梯里聊幾句，可能就促成了一項合作?！贝髲B負(fù)責(zé)人介紹，走廊里的擦肩、電梯間的寒暄，都可能催生戰(zhàn)略合作與創(chuàng)新火花。山東涌泉電力工程有限公司市場部陸總監(jiān)對此深有體會：“我們不是‘單打獨斗’，而是‘組團發(fā)展’?！彼麄兣c樓內(nèi)專注設(shè)備生產(chǎn)的德力西電氣、售電的山東虹知數(shù)科等多家企業(yè)，自然地串聯(lián)起了一條高效協(xié)同的綠色能源產(chǎn)業(yè)鏈?！吧舷聵恰闭娴淖兂闪恕吧舷掠巍保@種在樓宇內(nèi)自發(fā)形成的產(chǎn)業(yè)鏈，讓企業(yè)成長得更穩(wěn)健。

服務(wù)送到家門口，暖心生態(tài)構(gòu)筑持久吸引力

企業(yè)要引得進，更要留得住、長得好?；笔a區(qū)的秘訣在于變“企業(yè)找服務(wù)”為“服務(wù)找企業(yè)”，營造有溫度的可持續(xù)發(fā)展生態(tài)。

“樓宇槐小花”宜商服務(wù)隊，便是企業(yè)身邊的貼心“管家”。這支隊伍活躍在全區(qū)102座重點樓宇，為企業(yè)設(shè)立、變更等高頻事項提供高效、快捷、精準(zhǔn)的咨詢和幫辦代辦?！霸谵k理各項遷移手續(xù)和裝修辦公場所的過程中，大部分手續(xù)都能在網(wǎng)上辦理，真正實現(xiàn)了‘跑一次甚至不用跑’。”保利山東拍賣負(fù)責(zé)人楊國亮感受到的高效便捷，正是“槐小花”的工作日常。2025年，這支隊伍已開展50余次精準(zhǔn)服務(wù)行動，讓“企業(yè)辦事不出樓”從承諾變?yōu)楝F(xiàn)實。

貼心的服務(wù)不只在政務(wù)方面，更延伸到構(gòu)筑優(yōu)質(zhì)的都市生活圈。印象濟南·泉世界、弘陽廣場等繁榮商圈，“一院四館”、山東國際會展中心等文體地標(biāo)，以及臘山河公園的濱水綠廊，環(huán)繞在商務(wù)樓宇群周邊，構(gòu)建起一個工作、生活、休閑無縫銜接的“15分鐘舒適圈”。正如匯金金融中心內(nèi)舜風(fēng)傳媒的員工所感受到的，周邊完善的配套大幅提升了辦公效率與生活品質(zhì)。下班后約著三五好友去龍湖濟南西城天街吃吃飯，周末去濟南市圖書館充充電，或是去臘山河公園吹吹風(fēng)，這已然成為在槐蔭工作的年輕人的日常?；笔a提供的，不只是辦公室，更是一種有吸引力的現(xiàn)代都市生活方式。

借樞紐之“天時”，占產(chǎn)業(yè)之“地利”，聚服務(wù)之“人和”，槐蔭區(qū)完成了一場關(guān)于樓宇經(jīng)濟的深刻實踐，持續(xù)落實著省委關(guān)于經(jīng)濟發(fā)展的各項部署。如今，站在濟南西站放眼望去，由60多座、近300萬平方米商務(wù)樓宇勾勒出的嶄新天際線，已成為槐蔭區(qū)最生動的經(jīng)濟畫卷。未來，以樓聚產(chǎn)、以產(chǎn)興城的發(fā)展路徑，將持續(xù)推動槐蔭區(qū)在經(jīng)濟結(jié)構(gòu)優(yōu)化、城市功能提升、區(qū)域競爭力增強上實現(xiàn)新跨越，為經(jīng)濟大省建設(shè)注入堅實動能。

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