（為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）

一、案情介紹

周文山與吳玉珍系夫妻，育有六名子女：周麗華、周建國、周秀英、周志強(qiáng)、周美玲、周大海。

二人名下原有一號房屋（位于老城區(qū)），屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。周文山于1996年去世，吳玉珍于2019年去世。

2002年，經(jīng)全體繼承人協(xié)商并公證，一號房屋完成析產(chǎn)：

吳玉珍分得一間北房；

其余五對子女/組合分別分得其余三間房屋。

2014年，一號房屋被納入拆遷范圍。根據(jù)析產(chǎn)結(jié)果，七位權(quán)利人（吳玉珍+六子女）分別作為被拆遷人，與甲公司簽訂四份拆遷協(xié)議，共獲得補(bǔ)償款717萬余元。

所有款項(xiàng)按家庭協(xié)商，統(tǒng)一打入周大海賬戶，再由其向其他成員分配。吳玉珍用其份額購買了一套安置房（后已出售）。

另查明：周浩然（周大海之子）當(dāng)時(shí)與祖母吳玉珍在同一戶籍，且已成年。根據(jù)當(dāng)?shù)夭疬w政策，同一戶籍中的成年直系親屬可單獨(dú)申請一個(gè)購房指標(biāo)，以優(yōu)惠價(jià)（約1.16萬元/㎡）購買定向安置房。

2015年，周浩然以個(gè)人名義與甲公司簽訂《房屋買賣協(xié)議》，出資83萬余元購買二號房屋（建筑面積71.49㎡），2017年登記在其個(gè)人名下。

2023年，三位姑姑（周麗華、周建國、周秀英）起訴稱：

“二號房屋是用家庭拆遷利益換來的，應(yīng)屬家庭共有財(cái)產(chǎn)，要求依法分割?！?/strong>

周浩然及父親周大海辯稱：

“購房指標(biāo)是政策賦予我個(gè)人的資格，房款由我自籌，房屋登記在我名下，屬于我的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，與姑姑們無關(guān)?！?/strong>

二、裁判結(jié)果

法院判決：

? 駁回原告全部訴訟請求；

? 二號房屋歸周浩然個(gè)人所有，不屬于家庭共有財(cái)產(chǎn)。

核心結(jié)論：拆遷安置購房指標(biāo)具有人身專屬性，由符合條件的家庭成員單獨(dú)申請并出資購買的房屋，屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，其他親屬無權(quán)要求分割。

三、法院說理

分家析產(chǎn)的前提是存在“共有財(cái)產(chǎn)”

原告主張分割二號房屋，須證明該房屋屬于原、被告共同共有；

但現(xiàn)有證據(jù)顯示，房屋由周浩然個(gè)人簽約、個(gè)人付款、登記在其一人名下。

購房資格源于政策，非家庭共有權(quán)益

拆遷政策規(guī)定：同一戶籍中的成年直系親屬可單獨(dú)申請一個(gè)優(yōu)惠購房指標(biāo)；

該資格依附于特定身份（如年齡、戶籍、親屬關(guān)系），具有人身專屬性；

周浩然符合全部條件，獨(dú)立享有該指標(biāo)使用權(quán)。

房款來源無證據(jù)指向家庭共有資金

原告稱“房款來自家庭拆遷款”，但未提供任何轉(zhuǎn)賬或出資證明；

被告提交了購房合同、付款憑證、產(chǎn)權(quán)證，形成完整證據(jù)鏈；

法院認(rèn)定：購房資金與吳玉珍或其他子女無關(guān)。

物權(quán)以登記為準(zhǔn)，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)需依法登記

《民法典》第209條明確規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)經(jīng)登記發(fā)生效力；

二號房屋登記為周浩然“單獨(dú)所有”，具有公示公信力。

舉證不能，承擔(dān)敗訴后果

原告未能證明房屋屬于共有，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。

四、律師提示（北京房地產(chǎn)律師 靳雙權(quán)團(tuán)隊(duì)）

拆遷中的“購房指標(biāo)”≠家庭共有財(cái)產(chǎn)！

它是政府給予特定符合條件個(gè)人的政策福利，不可自動(dòng)轉(zhuǎn)化為家庭共有權(quán)益。

誰簽約、誰付款、誰登記，房子就歸誰——這是處理安置房權(quán)屬的基本原則。

想主張房屋共有？必須同時(shí)滿足：

? 出資證明（如轉(zhuǎn)賬記錄）；

? 共有約定（如協(xié)議、聊天記錄）；

? 或?qū)嶋H共同居住使用多年。

切勿混淆“拆遷利益”與“安置房產(chǎn)權(quán)”：

家庭可分割的是拆遷補(bǔ)償款，但用個(gè)人指標(biāo)購買的新房，除非另有約定，否則屬于購買人個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

重要提醒：

北京大量拆遷家庭因未明確約定安置房歸屬，導(dǎo)致親情破裂、對簿公堂。

若希望保障多方權(quán)益，務(wù)必在購房前簽署書面協(xié)議，明確出資、份額與產(chǎn)權(quán)安排！