（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）

一、案情介紹

趙建國與李秀蘭系夫妻，育有五名子女：趙麗華、趙雅琴、趙明霞、趙志強、趙志剛。

趙建國于1998年去世，李秀蘭于2014年去世，二人均未留遺囑。

2000年，李秀蘭通過房改政策，以成本價從甲廠購得一號房屋（建筑面積60余平方米），并登記在自己名下。

購房時，使用了已故丈夫趙建國31年工齡及本人18年工齡，享受了政策性優(yōu)惠。

2005年，李秀蘭在兒子趙志強代理下，與孫女趙雨桐簽訂《買賣房協議》，將一號房屋“出售”給趙雨桐，并完成過戶。

但趙雨桐從未支付購房款。

2016年，一號房屋被納入征收范圍，趙雨桐與征收單位簽約，獲得補償款324萬余元，房屋隨后被拆除。

2019年，五名子女起訴，法院確認該《買賣房協議》無效。

2020年，趙雨桐反訴，法院認定雙方實際構成贈與關系——即李秀蘭將房屋贈予孫女。

此后，三女兒趙明霞作為原告提起訴訟，主張：

“一號房屋使用了父親趙建國的工齡，該工齡對應的財產價值屬于父親遺產，應由五名子女和母親共同繼承。母親已將自己份額贈予趙雨桐，但我們的份額仍應返還。”

趙雨桐同意支付，但認為每人僅應分得3萬多元，而非原告主張的14萬余元。

二、裁判結果

法院判決：

? 趙建國工齡對應的財產價值為220,775元；

? 該款項作為遺產，由李秀蘭及五名子女六人平均繼承，每人36,795.83元；

? 因李秀蘭已將自己份額贈予趙雨桐，其余五名子女的份額由趙雨桐直接支付；

? 趙雨桐于判決生效后10日內，向五名子女每人支付36,795.83元。

核心結論：房改房使用已故配偶工齡所獲優(yōu)惠，轉化為財產價值后屬于遺產，法定繼承人有權分割。

三、法院說理

工齡優(yōu)惠具有財產屬性，屬于遺產范圍

根據《北京市高院繼承案件疑難問題解答》第6條：

“按成本價購買公房時，折算已死亡配偶工齡所獲政策性福利，其對應財產價值的個人部分，應作為遺產繼承。”

本案中，趙建國雖已去世，但其31年工齡直接降低了購房成本，該利益可量化、可繼承。

經核算，趙建國工齡對應價值為220,775元。

繼承人范圍與份額分配

趙建國第一順序繼承人：配偶李秀蘭 + 五名子女，共6人；

無證據顯示有人多盡贍養(yǎng)義務或不盡義務，故均等分割；

李秀蘭生前已將包括其繼承份額在內的整套房屋贈予孫女趙雨桐，視為處分自有權益；

其余五名子女的份額未被處分，應由實際持有補償款的趙雨桐返還。

房屋雖屬李秀蘭個人財產，但工齡利益獨立可分

一號房屋產權歸李秀蘭，不影響趙建國工齡所轉化的財產性利益作為遺產單獨處理。

四、律師提示（北京遺產繼承律師 靳雙權團隊）

房改房使用已故配偶工齡 ≠ 房屋共有，但工齡對應的財產價值屬于遺產！

這是北京地區(qū)繼承糾紛中的高頻爭議點。

即使房子已拆遷、過戶、贈與，只要工齡被使用，繼承人仍可追索對應價值。

計算關鍵三要素：

? 已故配偶工齡年限；

? 房屋購買時市場價（非購房價）；

? 房屋最終變現價值（如征收補償款）。

贈與或買賣不能自動覆蓋所有繼承人權益：

母親可處分自己份額，但無權代子女放棄繼承權。

重要提醒：

北京大量房改房繼承案中，子女因不知“工齡可繼承”而錯失數十萬元權益。

若父母一方早年去世、另一方后來買房用了其工齡，務必及時主張權利！