為進一步優(yōu)化二手房轉(zhuǎn)移登記流程、減輕群眾負擔、提高登記效率，經(jīng)研究，決定自2026年1月1日起，蕭山區(qū)范圍內(nèi)的個人之間買賣國有普通存量住宅轉(zhuǎn)移登記將全面實行“二手房掌上快辦”在線繳稅和不動產(chǎn)登記辦理模式，買賣雙方可隨時隨地在手機端發(fā)起登記申請。如符合“二手房掌上快辦”條件的申請人到線下窗口申請登記的，將由窗口工作人員直接引導買賣雙方通過“二手房掌上快辦”完成登記申請。

一、什么是“二手房掌上快辦”？

“二手房掌上快辦”服務是杭州市規(guī)劃和自然資源局、國家稅務總局杭州市稅務局扎實推進數(shù)字化改革聯(lián)合推出的為民服務辦實事成果。依托“浙里辦”和浙江政務服務網(wǎng)登記財產(chǎn)綜合平臺，集成云端不動產(chǎn)登記申請、繳稅、領(lǐng)證全流程全數(shù)字辦理。買賣國有普通存量住宅的市民朋友在簽訂《浙江省存量房買賣合同》（買方需按揭貸款的需簽訂抵押合同，并由買方貸款按揭銀行發(fā)起抵押登記申請）后即可在手機端“動動手指辦不動產(chǎn)證”，讓群眾一次都不用跑。

二、蕭山區(qū)國有土地上的普通存量住宅線上辦理二手房轉(zhuǎn)移登記需滿足什么要求？

二手房需符合以下要求：

1.無查封、行政限制、房管提醒、抵押、居住權(quán)等不能辦理轉(zhuǎn)移登記的情形。

2.土地用途和性質(zhì)應滿足：

【土地用途】包含“住宅”且不包含“非住宅”。

【土地權(quán)利性質(zhì)】須為“出讓” 。

3.房屋用途和性質(zhì)應滿足：

【房屋用途】須為以下四種其一： “住宅”或“成套 住宅”或“別墅”或“高檔公寓” 。

【房屋權(quán)利性質(zhì)】須為以下五種其一： “存量房產(chǎn)” 或 “存量房”或“市場化商品房”或“新建商品房”或“商品房” 。

4.證書要求：

產(chǎn)權(quán)證需為2016年9月18日以后頒發(fā)的不動產(chǎn)權(quán)證書。

【附記】存在“部隊、鐵路、經(jīng)濟適用、解困、保障、優(yōu)惠、專項、人才、房改、不得上市交易、未經(jīng)批準”等特殊情況的不予受理。

買賣雙方需符合以下要求：

1.年齡為18-70周歲之間的自然人；

2.持國內(nèi)有效身份證件；

3.買賣雙方人數(shù)各不超過兩人；

4.產(chǎn)權(quán)為賣方個人單獨所有或夫妻共同共有

三、準備事項

1.銀聯(lián)銀行卡（用于繳納稅費，請確保足夠額度）；

2.已簽署《浙江省存量房買賣合同》，并生成合同編號；

3.買方按揭貸款、“帶押過戶”等情形的，貸款機構(gòu)已在電腦端發(fā)起申請。

四、如何申請？

杭州市不動產(chǎn)登記“二手房掌上快辦”辦理步驟

1.下載移動政務APP“浙里辦”并進行實名注冊。

2.在“浙里辦”搜索“不動產(chǎn)智治”，進入平臺后下拉至“我要辦”欄目，點擊進入“二手房轉(zhuǎn)移登記”。

3.根據(jù)角色選擇賣家入口或買家入口，按平臺提示逐步操作。

4.收到繳稅短信后點擊“在線繳稅”進行稅款支付。

5.買方收到領(lǐng)證短信后可在“我要查”欄目點擊“電子證照”獲取電子不動產(chǎn)權(quán)證書（如需紙質(zhì)證書，可由申請時選擇的領(lǐng)證人攜本人身份證就近前往服務大廳自助打證）。

蕭山區(qū)不動產(chǎn)權(quán)證自助打證地址：

1、蕭山區(qū)政務服務中心（博學路618號）二樓不動產(chǎn)權(quán)證自助打證機；

2、蕭山區(qū)政務服務中心（博學路618號）一樓24小時自助服務大廳不動產(chǎn)權(quán)證自助打證機。

視頻講解

溫馨提醒

掌上申請24小時受理（信息提交環(huán)節(jié)買賣雙方各只需一人提交）

窗口辦理時間：工作日8:30-12:00、13:30-17:00

廣大市民在線辦理時如遇到問題，可撥打咨詢電話

不動產(chǎn)網(wǎng)辦咨詢電話：0571-89615401、89615402、89615396；

稅務咨詢電話：0571-89615340；

湘湖公證處咨詢電話：0571-83587715。

來源：蕭山政務服務