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2026年1月1日，。文章開篇就直面問題，坦承房地產(chǎn)出現(xiàn)“局部供過于求”，銷售和價格出現(xiàn)“較大幅度回落”，并對實體經(jīng)濟和金融體系產(chǎn)生了“較大影響”。文章特別指出，“房地產(chǎn)帶有顯著的金融資產(chǎn)屬性”，并強調(diào)其關(guān)聯(lián)性強、涉及面廣、社會關(guān)注度高，因此“加強預(yù)期管理對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場具有特殊重要性”。文章重申“房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)和居民財富的重要來源，在國民經(jīng)濟發(fā)展中的地位舉足輕重”，對當(dāng)前“房地產(chǎn)重要性下降”的論調(diào)加以回應(yīng)和澄清。

文章在新年首日推出，信號意義明確，預(yù)計2026年房地產(chǎn)政策將進入以穩(wěn)定預(yù)期、縮短調(diào)整時間為目標(biāo)的新階段。文章強調(diào)要“盡可能縮短調(diào)整時間，熨平市場波動”，并且“政策要一次性給足，不能采取添油戰(zhàn)術(shù)”，體現(xiàn)出穩(wěn)地產(chǎn)的緊迫性與政策決心。政策方向與中央經(jīng)濟工作會議一脈相承，強調(diào)“要以更好滿足居民剛性需求和多樣化改善性住房需求為目標(biāo)”，通過“取消相關(guān)限制性措施”促進需求釋放。供給端強調(diào)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量，通過“去庫存”解決當(dāng)前壓力，并有序推動“好房子”建設(shè)。同時著眼長遠，構(gòu)建發(fā)展新模式。此外，文章也提示了個別企業(yè)仍有破產(chǎn)重組的可能，要“做好風(fēng)險防范和應(yīng)對預(yù)案”。

我們近期多次強調(diào)2026年相關(guān)政策有望靠前發(fā)力，加快穩(wěn)地產(chǎn)。去年12月末，；，個人銷售住房增值稅征收率也迎來下調(diào)。

市場表現(xiàn)來看，去年末，深圳中信城開信悅灣等豪宅項目實現(xiàn)熱銷；北京新政后，市場熱度也略有提升。今年元旦期間（1.1~1.3），重點城市房企營銷動作多延續(xù)節(jié)前力度，多是“特價房”、“贈送/減免物業(yè)費”、“送車位”等傳統(tǒng)手段，且房企推盤力度一般，項目多以消化現(xiàn)有庫存為主，市場整體表現(xiàn)較平淡，市場觀望情緒尚未完全轉(zhuǎn)變，分化態(tài)勢延續(xù)。市場信心的修復(fù)并非一蹴而就，政策效應(yīng)的傳導(dǎo)仍需過程。

趨勢上，由于2026年春節(jié)假期相對靠后，傳統(tǒng)銷售淡季窗口相應(yīng)后移，因此1月的市場成交表現(xiàn)對于一季度整體“成色”較為關(guān)鍵。市場能否實現(xiàn)“開門紅”，核心在于“穩(wěn)定預(yù)期”能否迅速轉(zhuǎn)化為政策落地，并與市場現(xiàn)實有效銜接。整體來看，2026年樓市已在強烈的“穩(wěn)預(yù)期”信號中開啟，1月是政策與市場走向關(guān)鍵觀察期?！肚笫恰肺恼露ㄕ{(diào)“政策要一次性給足”，力促穩(wěn)樓市，而市場的持續(xù)修復(fù)，仍依賴于居民就業(yè)收入預(yù)期、房價預(yù)期以及優(yōu)質(zhì)供給改善等多重因素共同支撐。

表：部分重點城市2026年“元旦”期間樓市情況

數(shù)據(jù)來源：中指研究院綜合整理

表：重點城市“元旦”假期期間新房網(wǎng)簽面積和套數(shù)

注：由于2025年元旦假期未調(diào)休，無連續(xù)假期形成，故表中未提供同比數(shù)據(jù)。

表：重點城市“元旦”假期期間二手房網(wǎng)簽套數(shù)

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

北京：新房方面，12月24日，北京優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策，大幅降低了購房門檻，精準(zhǔn)釋放了新市民、多子女家庭的住房需求。新政一定程度上為市場帶來積極變化，新政后北京部分樓盤到訪量較新政前有所增加，但市場分化現(xiàn)象延續(xù)。元旦假期期間，北京新房市場表現(xiàn)相對平穩(wěn)，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，元旦期間，北京新建商品住宅合計網(wǎng)簽2.52萬平米/240套。二手房方面，新政后，北京二手房市場熱度有所回升，部分房源帶看熱度顯著走高。網(wǎng)簽來看，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2025年底最后一日北京二手商品住宅網(wǎng)簽量超千套，元旦期間，北京二手商品住宅合計網(wǎng)簽88套。

上海：假期期間，上海僅有一個新開盤項目-保利都匯和煦，項目位于閔行區(qū)，共推出144套房源，由于認籌表現(xiàn)不佳，宣布取消公證搖號開盤銷售方式。而同板塊的安高海印華庭在元旦前一天開啟認籌，截至3號晚，認籌率達103%，項目間的冷熱分化特征明顯。二手房網(wǎng)簽成交量合計為839套，目前來看，市場觀望情緒仍在。

深圳：12月下旬房企沖刺業(yè)績、豪宅集中入市形成短期高峰，深圳灣、后海等核心區(qū)豪宅熱銷，中信城開信悅灣（兩小時售罄，成交額超百億）、后海招商璽（開盤即售罄）等項目，憑借核心區(qū)位、稀缺景觀及央企品質(zhì)，精準(zhǔn)鎖定高凈值人群。假期期間，深圳樓市呈現(xiàn)“量跌價穩(wěn)、活動升溫、分化加劇”的特征：假期成交受節(jié)日效應(yīng)影響顯著回落，但價格保持穩(wěn)定，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)項目熱度不減，如1月1-2日寶安區(qū)海濱廣場舉辦深圳首個好房節(jié)，集結(jié)16個優(yōu)質(zhì)樓盤，兩天吸引超5000人次到場，接待咨詢超500組，約60批客戶預(yù)約專車帶看，線上直播間吸引2萬+人次觀看，相關(guān)報道傳播量超10萬次。外圍區(qū)域促銷力度加大，開發(fā)商以“好房節(jié)+限時優(yōu)惠”組合拳吸引客戶。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2026年元旦假期期間，深圳共成交新房64套/0.69萬㎡，二手商品住宅成交76套。

廣州：假期期間，廣州樓市主要以加推、優(yōu)惠促銷活動為主，多個項目推出豐富多樣的購房優(yōu)惠活動，涵蓋額外折扣、一口價優(yōu)惠價格、贈送裝修大禮包、贈送物業(yè)費等多重豪禮。從成交來看，由于集中開盤項目的網(wǎng)簽滯后，市場整體成交較為平淡。

杭州：假期期間，樓市整體表現(xiàn)平淡，市場分化加劇。新房成交44套，二手房成交128套，交易活躍度處于低位。假期新開盤項目僅兩個，推盤91套（多數(shù)項目在節(jié)前三天已開盤，11個項目532套房源）。市場結(jié)構(gòu)性特征顯著，優(yōu)質(zhì)區(qū)位、性價比高的項目如錦上觀瀾、綠城月映金沙、綠城曉瀾玉華仍受關(guān)注（中簽率33.61%、40.64%、70.0%），而大部分項目則多流搖，延續(xù)了2025年末以來多數(shù)項目依賴?yán)m(xù)銷的態(tài)勢。房企營銷策略趨于常規(guī)，以假期暖場活動（到訪禮、DIY手作等等）及“送車位”等傳統(tǒng)手段為主，并未出現(xiàn)大規(guī)模促銷行為。

成都：假期期間，市場保持平穩(wěn)運行，項目促銷手段多延續(xù)之前內(nèi)容，以1-2%優(yōu)惠為主，部分項目設(shè)置元旦到訪禮。受過節(jié)期間降溫降雨、以及旅游出行影響，售樓部到訪人數(shù)與節(jié)前相比大多無明顯變化。部分核心區(qū)域項目保持較高市場熱度，尤其是總價較高的優(yōu)質(zhì)改善項目，售樓部仍保持較多人流量。據(jù)現(xiàn)場走訪了解，購房者置業(yè)決策更趨謹慎，甚至同步在新房、二手房市場進行項目比選。

武漢：元旦假期武漢商品住宅市場表現(xiàn)較為平淡，合計成交183套，面積2.49萬㎡。2025年12月29日，湖北正式啟動2026年“宜居湖北·暖心安家”返鄉(xiāng)置業(yè)購房季活動，聯(lián)動房企激活春節(jié)前后購房需求。假期市場仍以蓄客和預(yù)熱為主，多數(shù)售樓部聚焦客戶接待、項目推介和意向登記，實際轉(zhuǎn)化節(jié)奏較緩。

西安：假期期間，西安樓市整體延續(xù)年前平穩(wěn)態(tài)勢。新房市場以消化庫存為主，元旦期間無項目開盤，典型項目假期營銷動作如常（特價房、物業(yè)費減免、送車位抵扣券等），來訪量稍有回落，認購量相對穩(wěn)定；二手房市場在掛牌量高位下，價格仍在博弈期。

蘇州：假期期間，伴隨著二手房增值稅降低、存量公積金利率下調(diào)及蘇州工業(yè)園區(qū)人才房票新政正式執(zhí)行等政策利好，一定程度上帶動了蘇州樓市熱度，但二手房市場以價換量仍是主流，新房市場分化態(tài)勢明顯，核心板塊堅挺但優(yōu)質(zhì)房源稀缺，遠郊板塊庫存去化承壓。

天津：假期期間，天津樓市整體延續(xù)平淡態(tài)勢，市場活躍度有限。大部分樓盤繼續(xù)保持上月以來的特惠力度，開發(fā)商推盤節(jié)奏放緩，假期內(nèi)無新項目開盤，觀望情緒較為明顯。項目表現(xiàn)分化顯著，少數(shù)熱點樓盤憑借區(qū)位或產(chǎn)品優(yōu)勢維持較好到訪量，成為支撐局部樓市熱度的關(guān)鍵。當(dāng)前市場仍以單盤表現(xiàn)為主導(dǎo)，結(jié)構(gòu)性行情突出。此外，2025年12月天津住宅用地共計成交21宗，土地市場平穩(wěn)收官，也為2026年新房市場供應(yīng)奠定了基礎(chǔ)。

鄭州：元旦期間，鄭州項目以平銷為主，較多項目推出“到訪禮、特價房、特批優(yōu)惠、成交禮、購房補貼”等各式促銷政策，疊加年末鄭州土拍熱度有所回升，對市場信心起到一定提振作用，到訪量較節(jié)前有所提升，但整體仍處于低位水平。同時，市場分化日趨增強，核心地段高得房率新規(guī)項目銷售表現(xiàn)總體良好，近期隨著個別位置相對較弱的四代宅項目宣告入市，進一步拉低四代宅價格門檻，周邊存量舊規(guī)項目被迫大幅降價促銷，整體市場的結(jié)構(gòu)性壓力明顯。

2025年300城供地繼續(xù)縮量提質(zhì)市場熱度“前高后低”；今年1月上海已掛牌宅地超60億元，目前重點城市整體推地規(guī)模相對較少

圖：歷年300城住宅用地推出和成交面積及同比走勢（按規(guī)劃建筑面積統(tǒng)計）

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

土地成交方面，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2025年，300城住宅用地成交規(guī)劃建面6.2億平方米，同比下降13.7%，出讓金2.3萬億元，同比下降10.7%。全年土地市場熱度“前高后低”，2025年初，受上年末新房市場回暖帶動，北上深杭蓉等核心城市率先升溫，帶動一季度300城宅地溢價率升至13.4%。進入二季度，尤其是5月以后，優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)節(jié)奏放緩、企業(yè)投資回歸理性，市場熱度回落，平均溢價率降至7.5%。三季度以來投資謹慎情緒延續(xù)，整體溢價率下滑至5.7%，12月溢價率進一步降至2.1%，僅深圳、廣州等核心城市優(yōu)質(zhì)地塊竟拍出高溢價，其中深圳核心區(qū)宅地稀缺性強，房企參與意愿高，南山、福田兩宗地塊溢價率分別達42%、65%；廣州白云、海珠地塊溢價分別達18%、27%。

今年1月來看，根據(jù)中指統(tǒng)計，目前重點城市已公告的1月住宅用地待拍清單中（統(tǒng)計時間為1月4日），上海起始價達66億元，福州超40億元，西安、石家莊在20億元左右，整體待拍體量相對較少。隨著后續(xù)各城市陸續(xù)推出土地供應(yīng)安排，預(yù)計整體推出量將逐步增加，一季度整體供地節(jié)奏或呈“前低后高、小步快跑”態(tài)勢，優(yōu)質(zhì)地塊有望率先放量。

表：重點城市1月已掛牌涉宅用地待拍情況（2026.1.4~1.31，市本級）

注：統(tǒng)計時間為2026年1月4日

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

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