| 江上項(xiàng)目實(shí)景圖

2025年國慶中秋黃金周到來，佛山的樓市卻已暗流涌動。

為了讓大家提前掌握買房情報(bào)，功夫君跑斷腿、磨破嘴，搞來了37個新盤猛料，多個項(xiàng)目已提前搶跑，新品加推。

此外，隨著“2025佛山好房節(jié)”持續(xù)推進(jìn)，多個項(xiàng)目在國慶期間優(yōu)惠活動不斷！

打算置業(yè)上車？這份國慶樓市第一手資料，你絕對不能錯過！（PS:項(xiàng)目優(yōu)惠活動、價格僅供參考，具體以案場輸出為準(zhǔn)）

禪城區(qū)

先來關(guān)注下禪城區(qū)樓盤新動態(tài)。

祖廟綠城錦海棠今天正式開放售樓部和實(shí)景示范區(qū)，國慶后開盤。

首批先推1、11兩棟，目前凍資10萬享受開盤額外98折，預(yù)計(jì)吹風(fēng)2.6-3.2萬/㎡?，F(xiàn)場吸引了不少街坊客都是改善換新需求。

現(xiàn)場銷售表示：“這是綠城在佛山好房子的試點(diǎn)項(xiàng)目，整體設(shè)計(jì)更加大膽。目前凍資數(shù)已經(jīng)超過首批房源數(shù)量，不排除再加推新樓棟?！?/p>

朝安東建明德城，一大早銷售中心已坐滿。

翰府在售9棟/4棟，面積約97/108/117/128㎡，預(yù)計(jì)10月收樓，售價約2-2.1萬/㎡，部分特價單位約1.98萬/㎡。

悅府在售1棟，面積約90/109/117㎡，國慶推出50套工抵單位約18488元/㎡起，其余單位售價約2-2.1萬/㎡。

| 東建明德城人氣

禪桂交界的保利錦鯉堂悅近期二期園林規(guī)劃揭曉，主推二期4座110㎡四房，以及13座128-139方板式小高層，專梯專戶，帶裝修價格約1.7-2萬/㎡。

近期項(xiàng)目迎來雙重利好：一是文沙南路（禪城段）提前4個月通車；二是鯉魚沙公辦學(xué)校效果圖曝光。

| 項(xiàng)目規(guī)劃鳥瞰圖

若想要現(xiàn)房，可關(guān)注一下華發(fā)四季，其在售4棟住宅，建面約123/137㎡四房，其中137㎡總價180多萬起就能拿下。

此外，項(xiàng)目推出了6套頂復(fù)，產(chǎn)品建面約144㎡、188㎡及203㎡三種格局，采用約5.8米中空客廳設(shè)計(jì)，每戶皆設(shè)計(jì)了兩個超大露臺。

國慶期間，購買建面約137㎡戶型的購房者，10000元拉團(tuán)享三重鉅惠：額外99折+車位優(yōu)惠+家電，限時限量。

| 項(xiàng)目實(shí)景圖

亞藝板塊的建投恒福壹號，節(jié)前已開放了412㎡頂復(fù)高空實(shí)體板房。

項(xiàng)目同步推售322-575㎡頂復(fù)，全區(qū)只有15套，毛坯5萬/㎡起，驗(yàn)資300萬。

| 天際板房

城發(fā)文華公館，主推118㎡、122㎡、138㎡，毛坯均價21500元/㎡，帶裝修19000-24500元/㎡，國慶期間有一口價單位低至1.87萬/㎡。

東平河畔的保利秀臺天珺在售產(chǎn)品豐富，5座約226-266㎡現(xiàn)樓大平層，均價3.2-4萬/㎡；7座約345㎡壓軸頭排大平層，均價4-5.8萬/㎡

同時，項(xiàng)目還推售約180-460㎡江園雙景商墅，均價2.2-3.2萬；佛山之冠約380-400㎡商業(yè)大平層、6座133-141㎡濱江奢寓，同步認(rèn)籌中。

| 項(xiàng)目實(shí)景圖

張槎的東建天賦龍灣節(jié)前已加推西區(qū)4座，2梯4戶，面積為111㎡、123㎡、134㎡四房，新規(guī)戶型，得房率100%，帶裝修總價185萬起。

西區(qū)同時在售2座188㎡頭排江景大平層，毛坯價2萬/㎡；西區(qū)5座97-125㎡余貨，總價170萬起；西區(qū)8座125-143㎡四房，總價225萬起；東區(qū)165-187㎡余貨，總價300萬起。

| 天賦龍灣西區(qū)2座188㎡板房

南莊保利中交大都匯，主打93-118方新規(guī)三至四房，首期6萬起上車禪城TOD項(xiàng)目，國慶期間專享加推額外97折，成交可參與抽車位活動、享9萬安家大禮包、送1年物業(yè)管理費(fèi)，名額有限。

| 保利中交大都匯效果圖

南海區(qū)

再來看下南海區(qū)的樓市動態(tài)。

功夫君從越秀星匯燈湖現(xiàn)場了解到，有客戶早上8點(diǎn)多已搶房下定。

項(xiàng)目現(xiàn)主推1-3座高層產(chǎn)品，兩梯四戶，86~116方三四房，新規(guī)產(chǎn)品使用率100%，三房總價150萬起，四房總價180萬起，第一批最快2026年底交付。

國慶中秋雙節(jié)期間，項(xiàng)目推出額外98折優(yōu)惠，還有購房補(bǔ)貼。

| 項(xiàng)目現(xiàn)場人氣

宏宇瓏熙主推1座，3梯3戶，37層高，139-196㎡純四房，139㎡約3萬/㎡起步;

同步在售6座139-196㎡，約3.3萬/㎡起，預(yù)計(jì)2027年底交付，園林會所預(yù)計(jì)今年底開放。

位于千燈湖的招商華璽目前在售二期，主打建面約160-320㎡墅級大平層，專梯專戶設(shè)計(jì)，均價5萬+/㎡，國慶推出無憂保價、業(yè)主復(fù)購權(quán)益、清棟定制權(quán)益等專屬福利。

| 示意圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

節(jié)前已開展首批交付的萬科世紀(jì)燈湖·瑧府，還有少量準(zhǔn)現(xiàn)房在售，戶型涵蓋建面約188-237㎡，今年買明年入住。

針對國慶黃金周，該項(xiàng)目推出抽取萬元iphone17等精彩活動，還有佛山首個“精裝共創(chuàng)服務(wù)”，聯(lián)手廣佛數(shù)十位業(yè)內(nèi)TOP級設(shè)計(jì)師組成定制設(shè)計(jì)師聯(lián)盟，為業(yè)主提供高階家裝服務(wù)。

禪桂交界的招商青雲(yún)臺，將于10月18日開放全新示范區(qū)和樣板間，首批預(yù)計(jì)推售1、6號樓，面積約123-168㎡四房，全系列戶型做到106-112%的得房率。

現(xiàn)金鉑中心城市展廳已開放，接受誠意登記中，價格待定。

| 設(shè)計(jì)過程稿，僅供參考，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

保利瑯悅國慶首日人氣很旺，目前主推6-9座，在售戶型豐富，涵蓋建面約98/121/126/139/143/173/183㎡，整體價格2.2-2.8萬/㎡，第一批預(yù)計(jì)下個月交付。

該盤雙節(jié)限時享98折、成交送萬元車位券、洲際套房等。值得一提的是，就在昨天，項(xiàng)目旁的石門怡海學(xué)校已動工。

| 項(xiàng)目人氣

三山方面，萬科璞悅山目前在售11棟82、89、103㎡新規(guī)三四房，以及17棟143㎡，國慶有30萬禮包直減房價。其中，11棟小戶型總價區(qū)間在149-189萬。

| 項(xiàng)目人氣圖

燈湖中軸方面，保利燈湖天珺國慶開放全新二期珺樾組團(tuán)實(shí)景展示區(qū)，包含門樓、園林以及125㎡創(chuàng)意板房。

戶型主打高實(shí)用率新規(guī)產(chǎn)品，100㎡總價約248-260萬；125㎡總價約300-330萬；139㎡總價約358-370萬。

| 保利燈湖天珺139㎡板房

保利天瓚，在售面積140/173/196/300/580㎡，售價約3-5萬/㎡。

雙節(jié)期間，項(xiàng)目成交限量送物管費(fèi)、家電禮包、享10萬元車位抵用券、網(wǎng)簽前無憂換房；全民營銷推薦到訪獎勵帶訪人購物卡，成交獎勵總房價2%。

建發(fā)燈湖縵云，在售175-338㎡江幕傳世大宅，目前195㎡、235㎡和338㎡三個高區(qū)新樣板間已開放。

雙節(jié)期間，購房額外95折、贈黃金100克、有機(jī)會贏取小米YU 7 Pro一輛、贈3年物業(yè)管理費(fèi)等。

| 235㎡樣板間

主城區(qū)的正升華府，主打2座132-143㎡新規(guī)豪裝準(zhǔn)現(xiàn)房，改善大四房僅總價218萬起。

目前項(xiàng)目全線已封頂，2026年年中即交付入住，黃金周期間推出1年保價政策，成交贏新款iPhone17 Air（數(shù)量有限）。

平洲板塊上，東建映月湖壹號，9月29日已開放嶺南奢品園林實(shí)景。

國慶黃金周期間，項(xiàng)目加推建面約215㎡湖園雙景大平層，專梯專戶，東南向直面約2萬㎡中心園林。

項(xiàng)目推出多重節(jié)日特供福利：收樓再供樓、成交即送1年物業(yè)費(fèi)、以舊煥新補(bǔ)貼1%、限量單位一口價再送車位等。

| 園林實(shí)景圖

映月湖保利天珺，節(jié)前已進(jìn)行渠道培訓(xùn)，配合國慶全新節(jié)點(diǎn)沖擊市場。

項(xiàng)目于10月1日加推全新二期137㎡新規(guī)四房，開盤享額外98折，限時豪贈大師級高定裝修方案。據(jù)悉，137㎡新規(guī)四房即可實(shí)現(xiàn)舊規(guī)160㎡的空間感，極具市場競爭力。

| 中介培訓(xùn)現(xiàn)場圖（圖源：項(xiàng)目銷售朋友圈）

保利天匯在售建面約116-139㎡新規(guī)四房，使用率高，空間使用；同時在售建面約194-299㎡實(shí)景大平層，總價500萬即可上車。

國慶期間項(xiàng)目多重好禮，到訪即可參與現(xiàn)場黃金周活動，認(rèn)購即享雙節(jié)特惠98折，成交即送百老匯話劇門票。

越秀星匯文瀚，雙節(jié)推出84/101㎡現(xiàn)房特價單位，總價162萬起，成交送18個月物管費(fèi)，以及大家電六件套。

博愛湖旁的保利湖光里Ⅱ期，在售255-380㎡院墅、總價750萬起；188㎡墅級小高層，均價1.8-2.4萬元/㎡，雙節(jié)可享額外98折。

| 保利湖光里Ⅱ期云棲湖院實(shí)景圖

順德區(qū)

一線望江的招商佛山序，國慶黃金周首開建面約211-249㎡光幕級實(shí)景樣板間，雙全景艙設(shè)計(jì)，客廳到臥室都能眺望東平河。雙首層立體架空層、垂直水幕全維濱水高奢酒店式度假場景，均為佛山首見。

此外，項(xiàng)目在售約139-172㎡大平層，超新規(guī)四房設(shè)計(jì)，使用率超100%，均價2-2.9萬/平。

國慶期間，項(xiàng)目到訪即送定制頭枕、抽獎有機(jī)會贏東平夜游船票，認(rèn)購則有機(jī)會獲贈豪華家電組合，可謂誠意十足。

| 招商佛山序板房

北滘新城的保利珺悅府，國慶加推最后1座高層住宅，同步開放全新中軸園林，實(shí)景展示所見所得。

目前，項(xiàng)目在售產(chǎn)品主打121-240㎡中式改善大宅，大平層可一覽高爾夫球場開闊美景。

| 約240㎡板房實(shí)景圖

在陳村，保利江上（閱江臺南區(qū)）主打約233-275㎡南向頭排江景大平層，總價666萬起，低層特價秒殺房源666萬，中高層特價秒殺房源756萬。

保利江縵主推約108-199㎡南向江景全四房，單價區(qū)間16500-28000元/㎡。

項(xiàng)目優(yōu)惠活動豐富：其中江上大平層最高勁惠60萬；成交可參與抽獎；車宅同購附送2萬車位券；成交送《查理與巧克力工廠》百老匯音樂劇門票。

大良保利德勝天匯，黃金周加推全新7座，主打108、138㎡新規(guī)四房，一線望江，2梯4戶設(shè)計(jì)，33層高，均價1.6-1.7萬/㎡。

項(xiàng)目同步建面約207㎡大平層，專梯專戶、全景艙方廳、墅級主套，均價2.1萬/㎡起。

此外，在售108-260㎡大平層均價1.6-2.5萬/㎡。

驚喜的是，國慶期間3/4座實(shí)體園林同步迎來開放，配置黑松等名貴樹木，酒店度假風(fēng)泳池、共享廚房、籃球場、健身房等也已投入實(shí)用，打造順德最有誠意的森系園林小區(qū)。

容桂純新盤潤投·臻湖境，10月1日在海駿達(dá)廣場首層中庭開放展廳。

該盤東側(cè)緊挨東湖公園，將主打約129-195㎡臨湖純板樓大平層，以超100%得房率和兩梯兩戶的配置。

| 項(xiàng)目鳥瞰效果圖

項(xiàng)目還規(guī)劃了豪宅標(biāo)配下沉式會所，以及以清暉園為藍(lán)本的嶺南九境園林。

| 項(xiàng)目園林效果圖

三水區(qū)

在三水荷花世界旁的保利湖映瑯悅，現(xiàn)場有diy杯墊活動，吸引了不少家長和孩子參加，同時看房的客戶大概有6組。

項(xiàng)目在售8和9座，26層高，8座兩梯三戶，9座兩梯四戶。產(chǎn)品為建面105-145平3+1房，2026年底或2027年4月交付。

整體價格8500-11000元/㎡，帶裝修。銷售補(bǔ)充說：“8座正在清棟，剩下大概15套房，2T4的價格就能買2T3的單位了。”

位于三水新城的保利清能和府，售樓部有很多業(yè)主的小孩子在玩鬧，還有做手工燈籠，增添了不少人氣。

項(xiàng)目主推11棟，新規(guī)產(chǎn)品，使用率接近100%，預(yù)計(jì)2026年7月交付，建面85、97和107㎡2+1房或3+1房，單價清一色8字頭，帶裝修。

另外，項(xiàng)目5棟和6棟還有余貨在售，三房居多，但不是新規(guī)產(chǎn)品。此外，項(xiàng)目推出2萬抵一口價，國慶期間可以免去2萬團(tuán)購費(fèi)。

軒隆雅園，人氣還過得去，功夫君踩盤期間大概有5組客看房。

項(xiàng)目目前主推4座和8座，兩梯四戶，前者總高31層，后者32層，面積涵蓋88/98㎡2+1房、110㎡3+1房。

兩棟的價錢差不多，帶裝修8500元/㎡起，8字頭的是天地層單位，稍靚的樓層去到9000+，三四房比較的話，四房價錢比三房高。

如果選擇4座，送家私家電，如電飯煲、電視、冰箱、洗衣機(jī)、床墊等；8座沒有東西送，但成交會送39000元京東卡，也就相當(dāng)于總價便宜了。

保利學(xué)府里在售一期96-116-125㎡現(xiàn)房、二期97-130-145㎡單位，均為毛坯交付，價格約6XXX元/㎡起。

國慶期間該盤優(yōu)惠活動有3.5萬低首付上車、成交送千元家電。

| 保利學(xué)府里效果圖

三水首個第四代住宅項(xiàng)目——淼匯天萃，預(yù)計(jì)將于10月開放銷售中心及板房，146-288㎡大平層，戶均標(biāo)配超4米進(jìn)深、挑高約6米大露臺，實(shí)現(xiàn)“家家有花園、戶戶有庭院”。

| 項(xiàng)目規(guī)劃圖

觀景華府在售建面約96-123㎡三四房，雙陽臺設(shè)計(jì)。

國慶特推12套特價單位，單價6484元/平起，96㎡三房總價62萬起，115㎡四房總價75萬起。