2025年12月30日，萬科持有的萬緯物流發(fā)展有限公司（簡稱“萬緯物流”）2.5億股權(quán)被徐州中院凍結(jié)，期限三年。

萬科持有萬緯物流約81.62%的股權(quán)，去年已經(jīng)全部質(zhì)押給招商銀行牽頭的銀團(tuán)，獲得200億元貸款。這是房地產(chǎn)行業(yè)2020年以來，金融機(jī)構(gòu)提供給房企單筆金額最大的一筆銀團(tuán)貸款。截至目前到賬100億，剩余資金可能分階段釋放或需滿足特定條件。

被質(zhì)押的股權(quán)可以司法凍結(jié)?！法院凍結(jié)質(zhì)押股權(quán)是為了限制股東處分權(quán)利，不會影響質(zhì)押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。??

萬緯物流注冊資本和實(shí)繳資本都是約330億元，81.62%的股權(quán)就是約269億元。以賬面價(jià)值約269億的股權(quán)質(zhì)押獲得200億貸款，質(zhì)押率近75%，比萬物云質(zhì)押給深鐵集團(tuán)的70%還要高。

考慮到萬物云是上市公司，萬緯物流是非上市公司，反差更大。

此外，招商銀行近年來還向單獨(dú)萬科系提供了多筆貸款：

1、2024年6月披露：重慶云科置業(yè)有限公司（簡稱“重慶云科置業(yè)”）獲得4年期2.63億元貸款。

重慶云科置業(yè)由萬科（重慶）企業(yè)有限公司持股51%，重慶科畔企業(yè)管理咨詢有限公司持股49%。

這兩名股東以持有的重慶云科置業(yè)股份，為這筆貸款提供質(zhì)押擔(dān)保；萬科同時(shí)提供連帶責(zé)任保證。

2、2015年1月3日披露：深圳市萬緯物流投資有限公司（簡稱“萬緯物流投資”）前期已向招商銀行深圳分行申請銀行貸款并完成提款5.15億元，期限為10年。

由深圳市有信達(dá)供應(yīng)鏈集團(tuán)股份有限公司（簡稱“深圳有信達(dá)”）以其持有的名下物業(yè)及全部對應(yīng)的經(jīng)營收入提供相應(yīng)的資產(chǎn)抵押、經(jīng)營收入質(zhì)押擔(dān)保；深圳市潤信達(dá)投資發(fā)展有限公司以其持有的深圳有信達(dá)88.89%股權(quán)提供質(zhì)押擔(dān)保。

3、1月15日披露：“萬緯物流投資”已向招商銀行深圳分行申請銀行貸款并完成提款，目前貸款余額為8.08 億元，期限均為10年。

由萬科多家附屬公司以其持有的名下物業(yè)及全部對應(yīng)的經(jīng)營收入提供相應(yīng)的資產(chǎn)抵押、經(jīng)營收入質(zhì)押擔(dān)保。

4、2025年4月14日披露：西安君邦置業(yè)有限公司（簡稱“西安君邦”）向招商銀行深圳分行申請銀行貸款8.5億元并完成提款，期限為15年。由印力集團(tuán)控股有限公司提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，深圳印力管理有限公司以其持有的西安君邦100%股權(quán)為提供質(zhì)押擔(dān)保。近期，西安君邦向招商銀行深圳分行申請并獲同意，貸款金額增加至9.5億元，期限和前述擔(dān)保要求不變。

根據(jù)財(cái)報(bào)，截至2025上半年末，萬科有息債務(wù)規(guī)模約3642億元。

其中，銀行貸款的融資余額2641.85億元，債券的融資余額436億元，其他借款余額564.7億元。

歷史數(shù)據(jù)顯示：2022年6月1日，招商銀行曾向萬科發(fā)放了一筆本金約65.24億元的三年期質(zhì)押貸款。2025年6月1日已經(jīng)到期，但未知是否逾期或者續(xù)貸。