已經(jīng)很久沒有一個(gè)住宅項(xiàng)目

可以單憑體量本身，就引起全城轟動

8萬多方占地的一整塊方正土地

全杭州最大的抬板社區(qū)，是一般項(xiàng)目的4到6倍

大到一定程度后，項(xiàng)目竟然自帶雙地鐵口、戶外扶梯、商業(yè)街區(qū)

更夸張的是

實(shí)景圖

你能想象在小區(qū)里走著走著就經(jīng)過一片茶園么

還有無邊泳池帶來難以想象的松弛感

走進(jìn)這個(gè)場域，就像在海邊度假一般

實(shí)景圖

杭州·保利天奕

起點(diǎn)就是整個(gè)樓市發(fā)展周期里的罕見存在

在地產(chǎn)觀望情緒如此濃厚的當(dāng)下，品質(zhì)競爭最為激烈的杭州市場

能賣出高于競品的價(jià)格還能實(shí)現(xiàn)持續(xù)熱銷

這只是第一步

我們接下來要講的內(nèi)容，不是大也不是抬板

這才是這個(gè)項(xiàng)目最可怕的地方

天奕這條產(chǎn)品線本質(zhì)上是保利發(fā)展在這個(gè)時(shí)代撕開一道口子

硬生生給自己創(chuàng)造藍(lán)海的過程

當(dāng)天奕遇到杭州這塊土地

保利怎么可能放過這次機(jī)會

01

純粹的大地塊和完整抬板直接帶來了一整層獨(dú)立花園層

項(xiàng)目展示階段就已經(jīng)呈現(xiàn)近2萬方的實(shí)景，每一個(gè)公共空間都尺度驚人

從傳統(tǒng)大盤敘事來看，已經(jīng)足夠強(qiáng)

并且大盤就是很容易讓人一直沉浸在這些天然正確的優(yōu)勢里

讓所有人都忽略了一件事：灰度空間

灰度空間是指非功能區(qū)、沒有明確定義的過渡空間，幾乎不會被買房人關(guān)注

不重要的地方，才能看出來真本事

實(shí)景圖

這張圖除了能看出在人的對比下尺度格外大之外

不知道各位有沒有感覺到

這個(gè)庭院似乎就是與我們以往看到的下沉庭院不太一樣

為什么會有這種感覺

我們換成上帝視角

實(shí)景圖

標(biāo)出來的區(qū)域就是整個(gè)庭院的四周、上下兩層

全部設(shè)置了延伸外擺

所以人視角看這樣的庭院才不會覺得有所謂的陡峭感

因?yàn)槊恳幻婵催^去的建筑與景觀都不再是一個(gè)平面，而是層次錯(cuò)落的

上下層之間錯(cuò)落，每一層各自的結(jié)構(gòu)布局也錯(cuò)落

再配合建筑的曲線流動感、小池塘、溪澗、不同形態(tài)的植被

才能創(chuàng)造出這樣的豐富感

實(shí)景圖

從這里也會發(fā)現(xiàn)

這個(gè)項(xiàng)目的灰度空間并不是天然就有的，也不是在建筑常規(guī)的灰度空間里思考如何設(shè)計(jì)或利用

而是刻意創(chuàng)造灰度空間

實(shí)拍視頻

風(fēng)雨連廊檐下，也會再額外設(shè)計(jì)休憩區(qū)

在這個(gè)社區(qū)行走的過程中，你會不知不覺的就容易停下來

被某個(gè)刻意設(shè)置的小節(jié)點(diǎn)吸引，也被允許逗留，然后慢下來

不同空間之間，也通過創(chuàng)造過渡部分的體驗(yàn)，來消融內(nèi)外邊界

沒有任何墻體或冰冷的門的直接隔斷感

實(shí)景圖

比如架空層的兒童盒子，不僅銜接室外的通道很多，還全部被設(shè)計(jì)成彎彎繞繞的小石子路

十分符合小朋友的探索天性

進(jìn)出兒童盒子這件事也變得很好玩，利用這些灰度空間，等于放大了孩子們的活動范圍

實(shí)景圖

這是從外部看一個(gè)完整的學(xué)習(xí)盒子

盒子內(nèi)部設(shè)計(jì)了閱讀、會議、工作，開敞、私密等等非常多的獨(dú)立功能區(qū)

這些我們都很好想象，而這個(gè)由景觀綠植和實(shí)木坐臺圈起來的小范圍

正是學(xué)習(xí)盒子的內(nèi)外邊界

這些過渡空間創(chuàng)造的體驗(yàn)

是不是很像現(xiàn)在最前衛(wèi)的街區(qū)式商業(yè)綜合體

實(shí)景圖

剛好這個(gè)大盤社區(qū)也自帶沿街配套，的確就是這樣的氛圍

換句話說

保利是將高級商業(yè)空間灰度空間的營造方式，從外到內(nèi)，鋪設(shè)到了一個(gè)住宅社區(qū)方方面面

它被高端綜合體所推崇，的確是在物理層面、視覺層面、體驗(yàn)層面都能創(chuàng)造極大價(jià)值

打破各個(gè)物理空間的壁壘，形成有關(guān)聯(lián)有互動的整體，單一的通行路徑被點(diǎn)綴上無數(shù)可以停留的小節(jié)點(diǎn)

動線也變得不被定義，讓更多的體驗(yàn)?zāi)軌蜃匀话l(fā)生

實(shí)景圖

空間是流動的，所以視線也是滲透的

視覺層面，就算是體量極大，也能擁有比小而美社區(qū)更豐富的層次感與縱深感

景觀被無數(shù)小節(jié)點(diǎn)折疊、展開，你永遠(yuǎn)沒有辦法一眼看盡，必須在行走中不斷探索新的觀景樂趣

當(dāng)然這一切的創(chuàng)造最重要由來還是人

灰度空間的最大價(jià)值，是為了回答一個(gè)更細(xì)膩的問題

人與人之間應(yīng)該保持多遠(yuǎn)的心理距離，才最舒適

保利天奕的客戶多為互聯(lián)網(wǎng)/AI領(lǐng)域的高知人才

工作節(jié)奏相對較快，需要回到社區(qū)就能擁有完全的放松，需要有交流互動

同樣，更需要邊界感

實(shí)景圖

大量的灰度空間就能維護(hù)人與人之間恰到好處的分寸感

當(dāng)你在公共空間享受社交氛圍時(shí)，也能隨時(shí)隨地縮回到私人領(lǐng)域

在人群之中，也能保有心理上的獨(dú)立

鄰里之間既不疏遠(yuǎn)，也不過度親密

空間營造的張弛有度帶來居住心理上的張弛自如

恰恰是松弛感的真正來源

02

松弛是保利發(fā)展給到天奕這條產(chǎn)品線的核心定位

你會發(fā)現(xiàn)，我們并沒有去講這條產(chǎn)品線的設(shè)計(jì)風(fēng)格或用材工藝，就講完了松弛這件事

因?yàn)楸举|(zhì)上如今產(chǎn)品線這個(gè)詞不同于以前，不再代表標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品模版

產(chǎn)品線當(dāng)下被保利發(fā)展再次提出

是為了從前端確定一個(gè)產(chǎn)品的靈魂，或者說設(shè)計(jì)的底層邏輯

我們確實(shí)能看到大面積暖色系石材、弧形元素、項(xiàng)目整體的氣質(zhì)是松弛溫暖的

除此之外，對于一個(gè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)究竟如何落筆

一定是根據(jù)每一塊地每一個(gè)城市的氣質(zhì)，將這份松弛感進(jìn)行在地化原創(chuàng)

成就獨(dú)一無二的杭州天奕

實(shí)景圖

今天的市場其實(shí)完全不缺杭州元素

想要做這件事情，就必須選擇一條更難的路

所以在這個(gè)社區(qū)中，景觀系統(tǒng)性大量引入像秋荷、睡蓮這樣的水生與芳香植物

實(shí)景圖

在樓盤里極其少見，因?yàn)檫@對水質(zhì)、植物本身都有更長期的運(yùn)營和精細(xì)化的管理要求

茶園里專門培育的安吉白茶，也是大量客戶來到這個(gè)項(xiàng)目被打動的點(diǎn)

早晨踏霧尋茶的江南雅趣可能成為日常

茶文化承載著杭州這座城市的底蘊(yùn)

荷花則源自西湖十景曲院風(fēng)荷，此景佳話又可從清代溯源至南宋

因此荷花和茶也成為了這個(gè)社區(qū)氣質(zhì)的重要來源

實(shí)景圖

會所里的壁畫也是源自陳家泠大師的《清荷》長卷

這份氣質(zhì)的滲透度是無處不在的

良渚文化里的玉琮，是在還沒有青銅、鐵器的時(shí)期，古人就在石軟玉上，雕琢出了細(xì)如發(fā)絲的紋飾

示意圖

不僅是匠藝中的奇跡，形態(tài)外方內(nèi)圓、上大下小、多節(jié)分層

暗藏的是良渚人對宇宙的探索與思考

實(shí)景圖

我們再來看這個(gè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)

就能直觀感受到這份心思花在了哪里

保利發(fā)展的確是在打造社區(qū)的同時(shí)，一直承擔(dān)著弘揚(yáng)大國文化自信的責(zé)任

即使是近兩年才流行起來的度假風(fēng)/松弛感

保利發(fā)展也堅(jiān)持在用中式的方式，讓這份居住追求變得傳神

實(shí)景圖

包括明明很厚重的石材為什么能做出舉重若輕的輕盈感

甚至像漂浮在水面上

實(shí)景圖

一盞燈如何在不開燈時(shí)

也能和建筑一起成為人文風(fēng)景

這些細(xì)節(jié)傳遞的是在地文化定制的100%滲透

也的確是100%的難度

第一

就在于它必須在松弛的大要求之下，如何將松弛與文化兩者完美的融合

實(shí)景圖

所以為了營造杭州山水朦朧的詩意感，就要找到如此大面的安第斯雪景石

放在室內(nèi)5泳道專業(yè)泳池的末端

背景大面石材上全部淺淺雕刻著項(xiàng)目專屬紋樣

這樣的品質(zhì)當(dāng)然也從公區(qū)一直延續(xù)到每一戶

實(shí)景圖

第二

這樣的滲透度還是在八萬方的土地上

全抬板的生態(tài)平臺、11大主題會所、7000㎡架空層、23座主題空間

所有這些區(qū)域都要深度滲透這份定制感

團(tuán)隊(duì)只有完全研究透徹杭州的園林、濕地、非遺工藝，進(jìn)行大量的文化調(diào)研，然后將其轉(zhuǎn)化為可落地的設(shè)計(jì)語言

效果圖

也才能把項(xiàng)目外部濕地的風(fēng)景一直延伸到項(xiàng)目內(nèi)部

社區(qū)內(nèi)極其罕見地出現(xiàn)了流動的溪澗

示意圖

我們今天看到那么多園林實(shí)景

還只是【西溪里的會所】的呈現(xiàn)

在保利天奕的規(guī)劃中，這只是杭州山水長卷的序章

示意圖

隨著大區(qū)的展開，我們還會陸續(xù)看到【九溪十八澗里的花園】【青山湖里的花廳】等等

這一刻，整個(gè)社區(qū)便成為了杭州風(fēng)雅的承載者

效果圖

整個(gè)社區(qū)以圓月串聯(lián)，每當(dāng)夜幕降臨柔光亮起，似良渚玉琮的當(dāng)代演繹，又似西湖明月的水中倒影

居住其中，不出城郭而獲山林之怡

正應(yīng)了杭州保利天奕那句：

人生得奕需盡歡，莫使金樽空對月

這是保利發(fā)展獻(xiàn)給這座城市的頂級浪漫

效果圖

03

一家企業(yè)也只有真正地理解這座城市

還要敢于投入

才能構(gòu)建出這樣的在地文化感與生態(tài)松弛感

效果圖

背后也代表這家企業(yè)的能力正在全面爆發(fā)

前面我們之所以花大量篇幅討論灰度空間

因?yàn)檫@件事恰恰意味著需要建筑、景觀、室內(nèi)三大專業(yè)的無縫協(xié)同

是空間的過渡銜接，更是開發(fā)商能力的過渡銜接

也是在一個(gè)項(xiàng)目中最容易被妥協(xié)或直接被忽略的環(huán)節(jié)

只有企業(yè)內(nèi)部真正打破部門壁壘、深度合作，才能讓大盤里每一個(gè)小區(qū)域

都創(chuàng)造出新的顆粒度

隨便走進(jìn)一個(gè)架空層的童玩盒子能感受到

示意圖

依然保有獨(dú)立的儀式感歸家大堂同時(shí)

動靜分區(qū)的童玩場地、小劇場、琴房，隨處可見的家長陪伴區(qū)，內(nèi)外銜接的灰度空間

一個(gè)架空層幾乎已經(jīng)具備一整個(gè)幼托所的豐富配套

這里如今已經(jīng)實(shí)景呈現(xiàn)

也就意味著，企業(yè)內(nèi)部各專業(yè)能力，被真正打通

同時(shí)，極細(xì)的顆粒度也代表

保利發(fā)展必須持續(xù)深度理解杭州的購房者

在項(xiàng)目前期

保利收集了約22萬條的客戶心聲，其中針對未來科技城客群的調(diào)研尤為深入

于是我們看到半開放的閱讀空間與全封閉的自習(xí)辦公空間同時(shí)存在

配備會議室、打印機(jī)、自助販賣機(jī)等共享設(shè)施

小朋友的劇場也源自于有大量真實(shí)的家庭需求

實(shí)景圖

專業(yè)級的運(yùn)動空間也囊括了熱鬧或獨(dú)處

當(dāng)然，一個(gè)大前提是絕不定義客戶

不停留在滿足需求的層面，盡可能去創(chuàng)造更多價(jià)值

同樣的邏輯也體現(xiàn)在每一套房

首先就是在小面積段里，保利對戶型拆解到了令人發(fā)指的豐富供應(yīng)程度

就算面積相近，走進(jìn)房子里的體感也完全不同

客戶在這個(gè)項(xiàng)目的買房心態(tài)從“要不要買”

直接轉(zhuǎn)變?yōu)?/p>

“每套都喜歡，不知道該選哪套”

同樣延續(xù)對灰度空間的高度重視

T3樓型的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，帶來的是即使小面積

也能擁有私享的歸家入戶體驗(yàn)

考慮到每一戶的私密性與空間專屬感，還會給消防連廊再多增加一道門

實(shí)景圖

室內(nèi)在過道處創(chuàng)造一面墻然后嵌入客衛(wèi)收納體系

客衛(wèi)本身空間就不大，真正居住使用時(shí)，會更加覺得各類洗漱清潔用品無處可放

對收納柜體內(nèi)部的考量也十分細(xì)致

實(shí)景圖

步入式儲物間的門背面專門設(shè)計(jì)擱板放置便于取用的小物品

廚房收納系統(tǒng)更是考慮到了大到蒸鍋小到烤箱上層錫紙的收納

更加能打動客戶的

是交付臥室背景墻面的同時(shí)，交付和酒店一樣好用的床頭系統(tǒng)

客廳的智能化系統(tǒng)也規(guī)整成一套體系

實(shí)景圖

保利發(fā)展為此，在整個(gè)體系內(nèi)部推動完成了許多供方定制

同時(shí)，這個(gè)項(xiàng)目也是保利集團(tuán)好房子戰(zhàn)略落地項(xiàng)目

保利發(fā)展研發(fā)的七衡系統(tǒng)，從衡溫衡氧到降噪靜音

其中非常多的隱蔽工程細(xì)節(jié)，比如是否使用“深水封地漏”，才能既減少噪音又避免異味，比如供水管與排水管分別是什么材質(zhì)

值得我們拿來審視當(dāng)下看見的每一個(gè)項(xiàng)目

04

絕對尺度的天賦疊加深度思考

才能誕生完全超預(yù)期的呈現(xiàn)，這是保利今天讓我們再次驚艷的原因

也成就了目前我們看到的全國兌現(xiàn)最好的這座天奕

我們之所以到現(xiàn)在才寫這個(gè)項(xiàng)目，也是因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目特殊的一點(diǎn)

關(guān)于時(shí)間維度的兌現(xiàn)

項(xiàng)目首開以來，就在持續(xù)擴(kuò)大展示范圍

倒不是為了炫技，快速直接讓社區(qū)面對客戶，正是為了持續(xù)的改變優(yōu)化

實(shí)景圖

比如室內(nèi)廚房移門完全打開后收攏歸邊的位置

或者消除掉去往設(shè)備間的門檻

大家感受到了么

這些優(yōu)化并不是簡單的細(xì)微調(diào)整

包括公區(qū)實(shí)景的陸續(xù)開放，也是為了業(yè)主社群活動能持續(xù)開展

這種持續(xù)優(yōu)化的決心，意味著真做真落地

當(dāng)然，也帶來超預(yù)期的市場反饋

我們今天對這個(gè)項(xiàng)目描述得非常細(xì)

也是因?yàn)轫?xiàng)目已經(jīng)超越了一個(gè)樓盤本身

藍(lán)海究竟如何創(chuàng)造

想清楚這件事很不容易，還要再做清楚，并且堅(jiān)持持續(xù)不斷做透徹

這就是我們今年看到的保利式進(jìn)化

也是行業(yè)的進(jìn)化

以上為正文，來自貝貝

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