「西安房哥」是本地購(gòu)房服務(wù)平臺(tái)，深耕11年，接地氣，說人話！

房哥本人微信：xa-fangge，咨詢，買房，見面，加好友聯(lián)系。

12月31號(hào)的晚上，和朋友約在老城根跨年，對(duì)于一個(gè)年近35的中年人而言，冒著大雪，熬到倒計(jì)時(shí)數(shù)3、2、1，需要莫大的抗凍能力。

且不說旁邊光腿的姑娘，就是和不穿秋褲的朋友相比，穿三層的自己也是瑟瑟發(fā)抖。

倒計(jì)時(shí)結(jié)束，順著人流往回走，朋友問，地產(chǎn)這行你都干了整整十年了，真不準(zhǔn)備換個(gè)生活方式？

這個(gè)問題，我想了很久，翻開厚厚的聊天記錄，都是因房子結(jié)緣十年的朋友，與其說聊了十年房子，不如說是相互見證了各自的人生，離不開，也舍不得。

過去的十年，替數(shù)不清的西安人解決了買房的問題，也驗(yàn)收了幾千套房子，要買房先問房，要收房先驗(yàn)房，也成為房哥的一個(gè)重要標(biāo)簽。

通過超千篇，近500萬(wàn)字的原創(chuàng)文章更新，10萬(wàn)西安買房人在此聚集，收獲，分享，這3650天對(duì)我而言，足夠精彩，充實(shí)。

站在2026年初，下一個(gè)十年，如何開始，是繼續(xù)堅(jiān)守地產(chǎn)，逆風(fēng)向前，還是離開地產(chǎn)，就此轉(zhuǎn)身，猶豫許久，我選擇前者。

無(wú)關(guān)乎房?jī)r(jià)漲跌，無(wú)關(guān)乎市場(chǎng)冷暖，西安買房， 迷霧重重，依舊需要一扇窗，解決普通人買房安家這件難事，我來當(dāng)那個(gè)擦窗戶的人。

回望過去

作為吃穿住行的人生大事，房子不僅是居所，還是資產(chǎn)，也是負(fù)債，更是信息差。

如今已經(jīng)2026年了，抖音遍地說房，AI普及普及，但西安買房的信息差，卻沒有因?yàn)榧夹g(shù)的進(jìn)步消散，反而因?yàn)槿诵缘膹?fù)雜堆積更多，如何在下行，自住市場(chǎng)里，去偽存真，有效買房，依舊是一個(gè)大的命題。

西安房子和市場(chǎng)在迭代，但西安人愛吃面，升糖快，反應(yīng)慢的地域天性，并沒有根本改變。

十年前，西安人買房缺知識(shí)和常識(shí)，不懂五證不全不能碰，不懂城改小開發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)，甚至不會(huì)看戶型優(yōu)劣。

五年前，西安人買房重情緒輕邏輯，主打跟風(fēng)排隊(duì)，萬(wàn)人搖上車，不看經(jīng)濟(jì)規(guī)律，房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)，大家也都在渾水摸魚。

如今，狂飆時(shí)代結(jié)束，進(jìn)入反思時(shí)代，買房還有需求，但高周轉(zhuǎn)那套玩法，不僅開發(fā)商行不通，買房人也行不通了。

當(dāng)下決策，最需要評(píng)估的反而是自身的口袋，需求與心態(tài)，你適不適合買房，買新房還是看二手，不買可以嗎，買如何優(yōu)中選優(yōu)，非西安不可還是能跳出去？

這些問題，需要更細(xì)致，更加一對(duì)一，更加周全的答案，這是房哥在下一套個(gè)十年存在的意義。

喊了那么多年，房子是用來住的，結(jié)果是因?yàn)闃鞘邢滦?，大家反思后，獲得認(rèn)可，不知道是高興還是尷尬。

過去的十年，我勸過太多人，出于本心，但也讓不少人反感。

精裝盛行的時(shí)候，我說大概率會(huì)降標(biāo)趕工，有人說你懂什么裝修；

低價(jià)公寓風(fēng)靡，我說米拉國(guó)際爛尾不敢碰，有人舉報(bào)我多管閑事；

跟風(fēng)萬(wàn)人搖，我說得看房子本身的素質(zhì)，有人說你搖不上裝什么；

文興路F4半夜排隊(duì)，我說咸陽(yáng)是情緒是炒作，有人當(dāng)個(gè)笑話聽聽；

西安北跨，我說是工業(yè)北跨，買房要一路向南，有人說你不懂政策；

過去十年里，類似的案例一次次上演，評(píng)論區(qū)里都是房哥你說的對(duì)，轉(zhuǎn)頭就反著來，被熱度，情緒帶跑偏。

我能做的，只有不斷的強(qiáng)調(diào)，呼吁尊重常識(shí)，尊重規(guī)律，尊重自身需求，一次次說，一次次喊，不知疲倦的說了十年。

這并非什么未卜先知，也不是洞察先機(jī)，僅僅是一個(gè)接地氣，說人話的地產(chǎn)從業(yè)者，基于老西安人，吃穿，穿衣，亮家當(dāng)?shù)臉闼厣钣^，形成的一點(diǎn)認(rèn)知而已。

我從不相信天上會(huì)掉餡餅，我也不相信網(wǎng)傳小道消息，我更反感我有一個(gè)朋友的信息來源，買房就是買房，看實(shí)景，看工藝，看細(xì)節(jié)，看材料，算價(jià)格，要優(yōu)惠，以需求再看，沒有就等。

本來簡(jiǎn)單的一個(gè)購(gòu)買鏈條，在信息的透明時(shí)代，反而變得愈發(fā)不透明，科技讓生活更美好，但科技讓買房更復(fù)雜，這其中，是房子，信息，人心和情緒的多重博弈。

十年前，我是站在售樓部門口，舉著五證不全不能買牌子的人，五年前，我是在大街小巷陪買房人實(shí)地看房，收房的人，如今，我愿成為你在西安買房路上的顧問，隨叫隨到。

以后見面，別叫房哥，叫我小房就好！

新的計(jì)劃

今天，圍繞重新打破信息差，解決更多西安人圍繞買賣的具體問題，房哥的內(nèi)容和服務(wù)也將有如下調(diào)整，從不斷提出問題的角色，變身解決單個(gè)問題的角色。

內(nèi)容上：除了經(jīng)典的房哥亂彈，房哥問答，房哥新房、二手、交付報(bào)告外日常更新外，還將拓展城市觀察，教育育兒話題。

服務(wù)上：房哥問答社小程序，迎來價(jià)格調(diào)整，原來咨詢提問199元，降價(jià)至1元，交個(gè)朋友，只為解決更多人具體的問題。

互動(dòng)上：抖音，視頻號(hào)雙平臺(tái)直播，每周一、周三、周五晚上8-10點(diǎn)，在直播間連線，解決大家買房，賣房，換房問題。

（每周一、三、五晚八點(diǎn)直播）

陪伴上：房哥選房線下會(huì)客廳開放，隨時(shí)上門來聊，新房選擇，二手置換，學(xué)區(qū)困擾，一對(duì)一見面解答，陪同看房，會(huì)客地址在高新區(qū)軟件新城大華股份西安數(shù)智產(chǎn)業(yè)園8號(hào)樓510室，導(dǎo)航如下。

對(duì)自己而言，這是心態(tài)歸零，重新開始的十年，也是下沉服務(wù)，解決問題的十年，兩個(gè)十年疊加，也基本是我的職業(yè)生涯。

相比十年前入行的激情，沖動(dòng)，情緒，如今更多了理性，知識(shí)和認(rèn)知，懂得尊重人性，尊重規(guī)律，接地氣，說人話的同時(shí)，不浮躁，也不飄，更能沉的下心，去解決問題。

重新認(rèn)識(shí)一下，我是西安房哥，一個(gè)從業(yè)十年的購(gòu)房服務(wù)平臺(tái)運(yùn)營(yíng)人，大家在西安買買房，賣房，換房，裝修的疑難雜癥都可以找我聊聊。

長(zhǎng)期主義，理性溝通，買家視角，互惠互利！

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作者：房哥

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