近兩天，關(guān)于樓市的討論又熱烈起來，起因是國務(wù)院最新發(fā)聲，打算全面放開放寬落戶限制，目的是讓2.8億農(nóng)民工以及他們的家庭可以更順利地進(jìn)城生活。

消息傳出來后，不少解讀變得熱烈起來，覺得這是給低迷的樓市注入了一支強(qiáng)心針，大批的新市民立刻就會(huì)帶來大批的購房需求，那么市場是否又將會(huì)迎來一波行？

事情，真的就這么簡單嗎？不要著急，不妨先平靜下來，好好看看另一面的情況。

首先有一個(gè)最直接的問題，這2.8億農(nóng)民工兄弟，是不是都樂意并且可以在城里購置一套房子，真正安穩(wěn)下來成為城市居民？

愿望和現(xiàn)實(shí)之間，往往隔著好幾道坎。

根據(jù)人社部等部門的報(bào)告，在近些年中，實(shí)際上出現(xiàn)了一個(gè)比較明顯的趨勢，很多農(nóng)民工朋友們越發(fā)傾向于回流到縣城或者自己家鄉(xiāng)附近去工作、生活，返鄉(xiāng)定居的意愿正變得越來越強(qiáng)烈。

他們更愿意把辛苦積攢下來的錢，拿回到家鄉(xiāng)去修建一座更為寬敞實(shí)用的房屋，而不是在打工所在的城市里，承擔(dān)起要償還二三十年的房貸。

這種基于鄉(xiāng)土情懷以及社會(huì)認(rèn)同感的抉擇，并非一張戶口就能夠輕易改變的。

另外，就算有那么一部分朋友真的想留在城市，下一個(gè)現(xiàn)實(shí)問題出現(xiàn)：能買得起嗎？

我們要承認(rèn)，農(nóng)民工兄弟的收入這些年來，確實(shí)在穩(wěn)步提高，不過總體來說，就業(yè)的穩(wěn)定性以及收入的預(yù)期，仍然是一個(gè)難題。產(chǎn)業(yè)、制造、服務(wù)這類行業(yè)的工作，波動(dòng)性相對較大。

與此同時(shí)樓市的現(xiàn)狀呢？

在眾多大城市，甚至一些三四線城市，房價(jià)歷經(jīng)多年發(fā)展，已經(jīng)處于比較高的水平了。

看到的市場成交情況當(dāng)中，改善型的大戶型、核心地段的高檔住宅是有它的客戶群體的，不過那些總價(jià)相對較低的剛需樓盤，它的價(jià)格和普通務(wù)工家庭的收入之間，還是有挺大的差距。

簡易的賬誰都會(huì)計(jì)算，首付以及每個(gè)月的分期還款，對于不少家庭而言，是沉甸甸的壓力。

更重要的是，安居才能樂業(yè)。

落戶，只是第一步。真實(shí)決定一個(gè)人要在一個(gè)地方長久生活的，是他以及家人的工作、孩子上學(xué)、家人看病能不能得到保障。這就是我們常說的公共服務(wù)均等化。

目前，大城市的保障性住房還在加快建設(shè)中，但是面對龐大的潛在需求，全面覆蓋還需要時(shí)間。

教育資源、醫(yī)療資源的均衡配置，更是一項(xiàng)長期的系統(tǒng)工程。要是這些基礎(chǔ)保障不能很好地跟進(jìn)，就算完成落戶，心里也很難安定下來，那就更別指望拿出一輩子的積蓄去買房子。

那這樣的話，當(dāng)下的房地產(chǎn)市場自身，又是個(gè)什么樣？

經(jīng)過這幾年的深度調(diào)整，樓市已經(jīng)告別了以往的普漲時(shí)代。分化是一個(gè)極為顯著的特征：不同城市、不同區(qū)域，乃至同一城市的不同板塊，情況也許會(huì)存在極大的差別。

大體而言，市場當(dāng)下正處于一個(gè)“弱復(fù)蘇、緩平衡”的筑底時(shí)期。全國的房地產(chǎn)庫存，尤其是部分三四線城市的存量，仍然是一個(gè)須要緩緩去解決的事情。

與此同時(shí)二手房市場愈發(fā)活躍，在很多區(qū)域交易量甚至高于新房，這顯示出市場的選擇更為多元并理性，購房者也在認(rèn)真策劃，尋找性價(jià)比更高的選擇。

在這樣的市場背景下，指望單靠一個(gè)政策就讓全國樓市再度騰飛，顯然不太現(xiàn)實(shí)。新增的購房需求即便存在，也更可能如同涓涓溪流，精準(zhǔn)流向那些產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)扎實(shí)、就業(yè)機(jī)會(huì)充足、房價(jià)相對合理且公共服務(wù)配套快速提升的城市或縣域。這類需求能有效補(bǔ)充局部市場，卻難以改變?nèi)珖w市場的基本走勢。

回到最初的問題，國務(wù)院推進(jìn)農(nóng)民進(jìn)城落戶，其深層意義在于推動(dòng)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，打破城鄉(xiāng)融合的障礙，讓那些為城市建設(shè)付出巨大努力的勞動(dòng)者，能夠更充分地共享發(fā)展成果，同時(shí)釋放更為廣闊的消費(fèi)潛力，這一舉措的核心是實(shí)現(xiàn)人的城鎮(zhèn)化，是一項(xiàng)關(guān)乎民生的重要工程，而非單純的樓市刺激手段。

對于我們這些平凡人來說，觀察樓市的時(shí)候，并不能被暴漲論打亂步伐，關(guān)鍵是要弄清楚人口流動(dòng)的真實(shí)趨勢、城市的產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿?，還有最核心的一點(diǎn)：好好掂量自己的錢包以及真實(shí)需求。房子的本質(zhì)是用來居住的，當(dāng)市場回歸理性之后，做出符合自己的選擇，要比追逐那些不靠譜的風(fēng)口實(shí)在多了。

畢竟，家的溫暖，從來不是憑借房價(jià)的漲落來界定的，而是由那里是否有安穩(wěn)的生活和可期的未來所決定的。