2026年1月，克而瑞、中指研究院、億瀚智庫(kù)發(fā)布2025年中國(guó)房企業(yè)績(jī)排行榜。榜單顯示，中國(guó)金茂年度全口徑銷(xiāo)售額1135億，排名位列第八，同比2024年躍升四位，穩(wěn)居行業(yè)第一梯隊(duì)。

在房地產(chǎn)深度調(diào)整背景下，如此幅度的排名躍升并不多見(jiàn)?？硕饒?bào)告顯示，2025年全國(guó)30個(gè)重點(diǎn)城市新增住房成交面積同比下降7%，絕對(duì)量與2022年基本相當(dāng)，說(shuō)明居民住房有效需求基本穩(wěn)定。部分核心城市核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目已率先止跌企穩(wěn)，綠色、智能、健康、安全的產(chǎn)品獲得溢價(jià)，社區(qū)配套和服務(wù)的重要性正愈發(fā)凸顯。

在這樣的環(huán)境中，具備持續(xù)改善型人居產(chǎn)品打造能力、能夠精準(zhǔn)對(duì)接核心需求的企業(yè)，正率先把握結(jié)構(gòu)性機(jī)遇，并逐步構(gòu)筑起穿越周期的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。中國(guó)金茂正是其中典型代表。

核心城市業(yè)績(jī)亮眼，“金玉滿(mǎn)堂”備受青睞

2024年，中國(guó)金茂正式推出“金玉滿(mǎn)堂”全新住宅產(chǎn)品系矩陣。這一次產(chǎn)品的戰(zhàn)略性體系升級(jí)，隨即向高能級(jí)城市的核心市場(chǎng)注入強(qiáng)心劑，也成為中國(guó)金茂在2025年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)跨越式增長(zhǎng)、行業(yè)排名顯著躍升的堅(jiān)實(shí)基石。

在高能級(jí)城市的改善與高端住宅市場(chǎng)，2025年共有7個(gè)金茂府系、7個(gè)璞系、4個(gè)滿(mǎn)系和5個(gè)棠系項(xiàng)目全新首開(kāi)亮相市場(chǎng)。多個(gè)24年入市的“金玉滿(mǎn)堂”項(xiàng)目延續(xù)市場(chǎng)熱度，保持暢銷(xiāo)。

中國(guó)金茂“金玉滿(mǎn)堂”熱銷(xiāo)現(xiàn)場(chǎng)

在北京，中國(guó)金茂通過(guò)精準(zhǔn)定位與產(chǎn)品力兌現(xiàn)，持續(xù)引領(lǐng)市場(chǎng)。北京金茂滿(mǎn)曜，依托成熟城區(qū)配套與清晰的改善客群定位，成為2025年朝陽(yáng)區(qū)普通住宅銷(xiāo)售套數(shù)、銷(xiāo)售面積雙項(xiàng)第一；璞逸豐宜精準(zhǔn)對(duì)接高凈值改善客群，全年網(wǎng)簽32.48億，為四環(huán)內(nèi)新房簽約金額銷(xiāo)冠；位于北京CBD核心區(qū)的璞樾，延續(xù)東方美學(xué)與當(dāng)代人居理念相融合的產(chǎn)品路徑，入市后快速獲得市場(chǎng)認(rèn)可，開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)約45億元。

（北京金茂滿(mǎn)曜實(shí)景）

在上海，中國(guó)金茂上海各項(xiàng)目年度簽約銷(xiāo)售額超過(guò)221.44億，位列全市房企TOP10。江灣金茂府四開(kāi)四捷，首開(kāi)即創(chuàng)下北上海高端市場(chǎng)熱銷(xiāo)紀(jì)錄；潤(rùn)雲(yún)金茂府首開(kāi)即罄，成為當(dāng)年上海低密項(xiàng)目成交金額第一；虹口內(nèi)環(huán)的金茂·璞元項(xiàng)目首開(kāi)迅速售罄，憑借差異化產(chǎn)品力成為上海內(nèi)環(huán)豪宅市場(chǎng)的現(xiàn)象級(jí)選擇。金茂棠前六開(kāi)六捷，成為2025年寶山首個(gè)積分紅盤(pán)、上海外環(huán)“日光盤(pán)”。

（上海金茂璞元實(shí)景）

北京上海市場(chǎng)的穩(wěn)定表現(xiàn)，與中國(guó)金茂在投資端的前瞻布局形成呼應(yīng)。數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年，中國(guó)金茂在上海、北京兩大城市投資占比約66%。

在超一線(xiàn)城市形成示范效應(yīng)的同時(shí)，“金玉滿(mǎn)堂”產(chǎn)品也在其他多個(gè)一、二線(xiàn)城市打開(kāi)市場(chǎng)。

西安，中國(guó)金茂在當(dāng)?shù)馗叨巳司淤惖澜⑵痫@著優(yōu)勢(shì)，2025年全年銷(xiāo)售總業(yè)績(jī)超過(guò)100億元，全市商品住宅備案榜第一。其中金茂璞逸東方和曲江金茂府單盤(pán)銷(xiāo)售額超過(guò)30億，在全市總價(jià)500萬(wàn)以上住宅市場(chǎng)份額約40%，全市總價(jià)700萬(wàn)以上市場(chǎng)份額約50%，實(shí)現(xiàn)斷層領(lǐng)先。

（西安曲江金茂府實(shí)景）

在環(huán)渤海核心城市天津，金茂成功躋身天津房企2025年全口徑銷(xiāo)售排名TOP3。棠系代表——上東金茂曉棠和上東金茂錦棠項(xiàng)目榮膺當(dāng)年天津銷(xiāo)售業(yè)績(jī)冠軍，也成為區(qū)域內(nèi)住宅銷(xiāo)售套數(shù)銷(xiāo)冠。金茂泮湖滿(mǎn)庭、體北金茂府均為所在區(qū)域銷(xiāo)售業(yè)績(jī)冠軍項(xiàng)目。

（天津上東金茂錦棠實(shí)景）

此外，長(zhǎng)沙湘江金茂府首開(kāi)即罄，登頂長(zhǎng)沙住宅單價(jià)冠軍；南京江寧金茂府10月首開(kāi)，勇奪10-12月南京新房成交金額冠軍，并獲得江寧區(qū)成交均價(jià)、套數(shù)、面積、金額四項(xiàng)冠軍；武漢金茂樾滿(mǎn)晴川摘得當(dāng)?shù)刈≌N(xiāo)售套數(shù)冠軍；成都金茂曉棠實(shí)現(xiàn)14次開(kāi)盤(pán)、14次售罄，累計(jì)銷(xiāo)售1562套，成為成都新房年度銷(xiāo)售套數(shù)冠軍；多城項(xiàng)目的集中熱銷(xiāo)，進(jìn)一步印證了中國(guó)金茂產(chǎn)品在不同城市能級(jí)與客群結(jié)構(gòu)中的穩(wěn)定適配。

精準(zhǔn)聚焦客戶(hù)需求，強(qiáng)化產(chǎn)品文化內(nèi)涵塑造

回顧2025年，基于充分的客戶(hù)洞察與系統(tǒng)化產(chǎn)品升級(jí)，“金玉滿(mǎn)堂”已經(jīng)成為市場(chǎng)廣泛認(rèn)可的成熟產(chǎn)品矩陣，并在全國(guó)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)快速落位與規(guī)?；瘍冬F(xiàn)。明星產(chǎn)品線(xiàn)金茂府已成為國(guó)內(nèi)最具規(guī)模的科技住宅產(chǎn)品系，至今布局29城，落位81個(gè)項(xiàng)目。此外，2024年推出的三個(gè)全新系列，至今已有13個(gè)璞系、6個(gè)滿(mǎn)系和14個(gè)棠系項(xiàng)目面市。

2025年，中國(guó)金茂秉持“產(chǎn)品引領(lǐng)、客戶(hù)至上”的產(chǎn)品理念，制訂“三懂六境”科技好房標(biāo)準(zhǔn)，并通過(guò)“金玉滿(mǎn)堂”四條產(chǎn)品線(xiàn)，不斷強(qiáng)化其產(chǎn)品價(jià)值與產(chǎn)品文化內(nèi)核。金茂府堅(jiān)持以“科技”為核心競(jìng)爭(zhēng)力，在客戶(hù)的代際變化中持續(xù)進(jìn)化、煥新，展現(xiàn)出強(qiáng)大的生命力。璞系產(chǎn)品面向城市塔尖人群，以“東方文化”為靈魂，以“縵系美學(xué)”為意境，成為多個(gè)城市的藏品級(jí)大宅。滿(mǎn)系項(xiàng)目以城市中產(chǎn)“豐盈悅己”的生活態(tài)度為綱，以藝術(shù)感營(yíng)造豐盛的生活場(chǎng)景。金茂棠系則聚焦家庭成長(zhǎng)，回應(yīng)全齡段需求，提供富有高階煙火氣和強(qiáng)大收納功能的360°生活解決方案。

“金玉滿(mǎn)堂”產(chǎn)品譜系，對(duì)位都市不同購(gòu)房人群的多維居住需求，憑借對(duì)客群痛點(diǎn)的精準(zhǔn)把握，提出了針對(duì)性的解決方案。在產(chǎn)品力競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的當(dāng)下，以獨(dú)特的產(chǎn)品文化內(nèi)涵在各地走出獨(dú)立行情。

“金玉滿(mǎn)堂”矩陣成熟，精準(zhǔn)投資奠定未來(lái)發(fā)展

在“金玉滿(mǎn)堂”的迅速落地、成熟發(fā)展背后，是其精準(zhǔn)的投資策略支撐。

2025年中期業(yè)績(jī)會(huì)上，中國(guó)金茂管理層表示，公司在投資策略上持續(xù)聚焦“高能級(jí)、高確定性”區(qū)域，強(qiáng)化結(jié)構(gòu)性布局。圍繞這一策略，中國(guó)金茂在北京、上海、深圳、杭州等重點(diǎn)城市持續(xù)補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)土地資源，為核心產(chǎn)品線(xiàn)的規(guī)?；七M(jìn)夯實(shí)基礎(chǔ)。

中指研究院最新數(shù)據(jù)顯示，2025年中國(guó)金茂全年拿地金額達(dá)339億元，行業(yè)排名位列第八。在行業(yè)整體投資趨于謹(jǐn)慎的背景下，中國(guó)金茂仍保持穩(wěn)定、節(jié)奏清晰的土地獲取能力，為后續(xù)產(chǎn)品供應(yīng)與銷(xiāo)售節(jié)奏提供了充足保障。

在精準(zhǔn)的產(chǎn)品和投資策略推動(dòng)下，中國(guó)金茂住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，品牌溢價(jià)能力凸顯，帶動(dòng)近年整體銷(xiāo)售均價(jià)穩(wěn)步提升，進(jìn)一步強(qiáng)化了盈利能力。中期業(yè)績(jī)顯示，上半年中國(guó)金茂住宅銷(xiāo)售均價(jià)逆勢(shì)上揚(yáng)，達(dá)到?2.6萬(wàn)元/平方米?，較2024年全年的?2.2萬(wàn)元/平方米?同比增長(zhǎng)?18.2%。

通過(guò)精準(zhǔn)的投資布局與高效的產(chǎn)品轉(zhuǎn)化，中國(guó)金茂已在核心城市建立起扎實(shí)的高端市場(chǎng)根基。進(jìn)入2026年，隨著“金玉滿(mǎn)堂”產(chǎn)品矩陣在更多高能級(jí)城市落地深化，中國(guó)金茂有望在已構(gòu)筑的穩(wěn)健基礎(chǔ)上，進(jìn)一步鞏固行業(yè)地位，實(shí)現(xiàn)持續(xù)、高質(zhì)量的發(fā)展。

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