相信很多朋友在挑高端養(yǎng)老社區(qū)時，都是看環(huán)境、比服務。

這當然沒錯，但有個關鍵問題很容易被忽略：就是你用來鎖入住資格的那份保單，將來到底能產生多少收益？

畢竟養(yǎng)老社區(qū)不是住三五天，而是十年、二十年的長期事。

就說一線城市的高端養(yǎng)老社區(qū)，每月費用動輒上萬，要是保單收益跟不上，就算拿到了入住權，未來也可能面臨不小的資金壓力。

并且我們測評發(fā)現，不同保司對接養(yǎng)老社區(qū)的產品，收益能差出一倍！

今天帶大家來看下當前能對接養(yǎng)老社區(qū)的保司，哪家產品收益最高。

主要聚焦當下關注度最高的三家頭部保司——泰康、太平洋、太平。

養(yǎng)老社區(qū)入住門檻

在對比具體產品之前，先明確一點，不同品牌、不同城市的養(yǎng)老社區(qū)，保費門檻差別很大。

咱們逐個說這三家的情況：

首先泰康旗下的泰康之家，走的是自建自營的重資產模式。

目前在全國37個城市布局了47家養(yǎng)老社區(qū)項目，其中27家社區(qū)已正式開業(yè)運營。

保費門檻，按城市等級分4類，120萬-300萬不等。

其中超一類城市北京、上海、深圳是300萬。

一類城市，廣州、杭州、南京、蘇州等，是200萬。

再往下二類城市成都、武漢等，是160萬。

最后三類城市南昌，沈陽等，只要120萬。

達到這個保費，可以獲得1個保證入住權和4個優(yōu)先入住權。

其中保證入住權，就是可以插隊入住，相當于VIP通道，保證未來你一定能夠住進社區(qū)。

優(yōu)先入住權雖然不能百分百保證，但排隊速度會快很多。

其次太平洋旗下的太保家園，這兩年發(fā)展勢頭也很猛。

在13個城市布局了15家，目前已經有14家開業(yè)，只剩廣州的還在建設中。

社區(qū)分的更細一些，主打全年齡覆蓋。

身體健康想安心養(yǎng)老，或者想體驗旅居養(yǎng)老的，可選頤養(yǎng)、樂養(yǎng)社區(qū)；

如果是失去自理能力，需要照護，對應康養(yǎng)的社區(qū)。

但我們實際參觀下來會發(fā)現，其實頤養(yǎng)社區(qū)里也有針對護理人群的護理院，滿足照護康復需求。

保費門檻也是根據社區(qū)類型以及所處地區(qū)劃分，120萬-1080萬不等。

其中特定地區(qū)杭州、成都等城市，最低150萬，就可以鎖定保證入住權。

入住全國所有地區(qū)的頤養(yǎng)、樂養(yǎng)社區(qū)，保費門檻是180萬，可以獲得一份保證入住權和一個優(yōu)先入住權。

而想要入住康養(yǎng)社區(qū)，總保費360萬才有優(yōu)先入住權，1080萬才有保證入住權，門檻更高一些。

最后太平的樂享家，是自建+第三方合作的模式。

截至2025年10月，太平養(yǎng)老社區(qū)已經在全國開業(yè)了62家社區(qū)，分布在全國52座城市。

其中自建社區(qū)只有6家，分布在上海、三亞、成都、廣州、北京以及昆明，屬于高端養(yǎng)老社區(qū)標準，運營服務有所保障。

具體保費門檻分兩類。

如果購買的是分紅險，則只需要150萬，就可以就能拿到1個保證入住權。

其他非分紅險的總保費要200萬。

了解完各家保費門檻后，我們再來看下它們各自產品的收益表現。

產品收益對比

由于每家產品眾多，所以我們這次只挑選出每家熱門的年金險產品。

分別是泰康人壽的樂享百歲慶典版，太平洋人壽的蠻好的人生2025、太平人壽的至尊恒享A款。

其中泰康這款是分紅型養(yǎng)老年金，另外兩款是分紅型快返年金，類型不同，咱們分開對比，這樣更清晰。

首先來看泰康人壽的樂享百歲慶典版，它的收益由保證+分紅兩部分組成。

其中分紅是按照現金領取的方式，這樣從保單當年末就可以領錢了。

最核心的優(yōu)勢是“保證領取25年”，這在市面上算比較長的。

也就是說，在領取后，如果沒領幾年不幸身故了，那么保險公司會將剩余沒領的保證年金部分一次性給家人，有個兜底，保證我們不會虧損。

再拿具體案例算一下；

這里我們以一位40歲女性，躉交200萬，從60歲開始領取。

那么從60歲開始，每年固定年金是10.6萬，這部分確定地寫在合同里，活多久領多久。

按照保證領取25年來計算，就是能拿回25個10.6萬，共265萬。

當然這是最極端的情況下，實際每年還有分紅。

從保單第一年末開始，每年預期領取2.2萬-3萬左右的分紅；

這樣兩部分加起來，從60歲開始每年平均預期領取12萬多。

領到70歲，預期累計領回197萬，基本拿回本金。

領到90歲，預期累計領回438萬，翻了一倍。

同時賬戶里現金價值還持續(xù)到83歲，保留了一定的靈活性。

最終綜合下來，領到90歲時，預期復利IRR可以達到2.6%。

如果只看保底收益的話，復利IRR才2%不到。

實話說，整體收益表現放在整個市場上不算太拔尖。

以市場某款網紅產品為例，同樣40歲女性，投入200萬。

從60歲開始，每年保證年金可以領取11.3萬。

算上分紅部分，領到90歲，預期累計領回612萬，復利可以達到3.6%。

所以單純比收益，泰康的樂享百歲慶典版優(yōu)勢不大。

核心還是背后對接的泰康之家，屬于養(yǎng)老社區(qū)的標桿。

如果我們本身有一定養(yǎng)老儲蓄，不太在乎產品的收益表現，更更看重公司的品牌，以及養(yǎng)老社區(qū)的品質的，那泰康人壽的樂享百歲慶典版可以重點考慮。

接下來，再看下太平洋人壽的蠻好的人生2025，和太平人壽的至尊恒享A款，這兩款屬于分紅型快返年金。

領取金額也是由保證+分紅兩部分組成，但領取時間更早。

固定年金從保單第五年末就能領，分紅也是當年末就能現金領取。

還是同樣以一位40歲女性，躉交200萬為例。

太平洋蠻好的人生2025每年預期分紅2.6-2.7萬；

固定年金3.47萬，加起來從第五年末開始，每年能領6.2萬；

太平至尊恒享A款每年預期分紅2.3-2.4萬，加上固定年金，每年能領5.9萬，比太平洋蠻好的人生要少一點。

但是再看賬戶剩余的現金價值，這時候就反過來了。

太平的至尊恒享A款，賬戶里從第7年開始，現金價值一直維持在200萬多一點；

太平洋蠻好的人生2025從保單第4年開始，現金價值一直維持在198萬，略少于本金。但差距很小，基本相當于不傷本金。

最終綜合下來，還是太平洋蠻好的人生2025收益更高一些，最后期復利可以達到2.8%。

太平至尊恒享A款，綜合復利可以達到2.7%左右，稍微低一些。

和泰康人壽的樂享百歲慶典版比，這兩款的優(yōu)勢是領錢快，且本金不動。

所以更適合兩類人，一類是是高齡人群，用來補充養(yǎng)老金，不用等十幾年才能領；

二是想用來替代存款儲蓄的朋友，平時只領利息，本金留在賬戶里當備用金，或者后續(xù)傳承都可以。

只是這里要注意下，以上產品都屬于分紅類型，分紅部分是波動的。

各家公司的投資情況以及過往分紅數據，我們過往文章也有統(tǒng)計過，大家可以翻閱一下�；蛘咧苯勇撓滴覀円�(guī)劃老師給你詳細介紹。

沒有規(guī)劃老師的，可以掃描文末小助手的二維碼，讓他給你安排。

如果綜合考量后，你覺得這些內地產品的收益還沒達到預期。

或者本身有海外資產、有跨境保險配置需求。

也可以看看太平洋和太平在香港的產品，同樣可以對接內地養(yǎng)老社區(qū)，且門檻更低。

其中太平洋的樂養(yǎng)和頤養(yǎng)社區(qū)最低只要22.5萬美金，也就是160萬人民幣。

太平最低總保費只要180萬港幣，也就是23萬美元左右。

后續(xù)保單收益可以直接支付內地社區(qū)的費用，不需要你主動去換匯，省去了換匯、跨境匯款等等繁瑣環(huán)節(jié)，非常便捷。

最關鍵的是它們的產品收益更有想象空間，還能靈活適配不同的養(yǎng)老節(jié)奏。

咱們先說說產品情況：

當前太平洋熱門的產品有兩款分別是世代鑫享，世代悅享2；

兩款都是支持美元、港元和人民幣三種貨幣投保，如果擔心匯率風險，可以選擇直接投保人民幣保單，更方便。

太平人壽是頤年樂享2，則只支持美元、和港元二種貨幣投保。

再看產品類型上，它們都屬于分紅型增額終身壽。

按照收益特點劃分的話，大致又可以分為高保底+中預期和低保底+高預期兩類。

其中太平洋的世代鑫享，就是主打高保證收益，長期保證收益可以給到2%，算是目前香港保險市場里，保證收益最高的長期分紅產品。

對比內地某些分紅險，收益也能更勝一籌。

加上預期分紅后，綜合復利高達5%。

比如同樣是40歲女性，選擇每年投保40萬元，交5年的情況下。

那么在保單20年的時候，賬戶里保證現金價值就增值到268萬，加上分紅后預期現金價值增值到418萬，已經翻倍。

持有40年的情況下，賬戶賬戶里保證現金價值就增值到393萬，將近本金的2倍。

加上分紅后，預期現金價值直接增值到1150萬，翻了近5倍。

增值期間，如果我們需要入住養(yǎng)老社區(qū)，完全可以通過減保取出部分現金價值來支付入住費用，同時剩下的錢還能繼續(xù)增值。

比如增值了20年，也就是60歲時，想要入住養(yǎng)老社區(qū)。

選擇每年減�？偙ＹM的8%，就是16萬。

減保至80歲時，已經累計減保領走336萬，賬戶里現金價值還剩547萬。

要是提取到90歲，累計減保提取496萬，賬戶賬戶現金價值還剩736萬。

屬于是養(yǎng)老增值兩不誤。

總體，這款產品保底收益更高，非常適合第一次接觸香港產品的小白選手，追求穩(wěn)健的，既享受到高保底，也能享受到全球投資的紅利。

余下太平洋的世代悅享2和太平人壽是頤年樂享2，就是典型的低保底+高預期類型，預期上限更亮眼。

同樣是40歲女性，每年交40萬，交5年，總投入200萬。

（由于太平人壽頤年樂享2只有美元和港元兩種，所以這里選擇以美元投保，那么每年就是5.7萬美元。）

其中太平洋的世代悅享2在保單20年的時候，賬戶里保證現金價值才增值到200萬，保底部分要比世代鑫享更低一些。

但是加上分紅后預期現金價值增值到462萬，比世代鑫享多出44萬。

持有40年的情況下，賬戶總預期現金價值直接增值到1602萬，比世代鑫享直接高出452萬。

太平人壽頤年樂享2，在保單20年的時候，賬戶里保證現金價值是增值到28.8萬美元。

加上分紅后預期現金價值增值到78.2萬美元，折合人民幣546萬。

在保單40年的時候，賬戶里保證現金價值是增值到30.6萬美元。

加上分紅后預期現金價值增值到295萬美元，折合人民幣2060萬。

這兩款相比較，太平頤年樂享2預期收益更亮眼一些。

由于它們收益更高，我們后期提取空間也更大。

這里以太平洋的世代悅享2為例，假設從60歲時，每年提取總保費12%，就是24萬。

一直提取到80歲時，累計可以提走504萬，此時賬戶現金價值還有733萬。

要是提取到90歲，累計可以提走744萬，賬戶剩余現金價值還有1245萬，收益驚人。

當然這里只是舉例，具體何時減保由你自己決定，靈活性很強。

比如前期身體狀況還行，不需要入住養(yǎng)老社區(qū)，那就留著繼續(xù)增值。

增值時間越長，后續(xù)減保起來也會更游刃有余。

總體來說，香港產品的收益上限更高一些，很多產品的功能也更符合我們的養(yǎng)老需求。

特別是境外有資產朋友，可以著重考慮一下。

但是這里也要說明一下，以上演示方案，都是建立在預期分紅達成的情況下。

實際產品收益以保司當年分紅為準，如果分紅達不到預期，可能會對我們的養(yǎng)老規(guī)劃有一定影響。

好了，聊了這么多，咱們最后再捋一下。

規(guī)劃養(yǎng)老社區(qū)，從來不是只看社區(qū)環(huán)境好不好、或者產品收益高不高。

而是綜合考量的一件事，除了以上提到的那些，社區(qū)的入住價格也很重要。

因為我們走訪下來發(fā)現，同一地區(qū)的不同品牌，養(yǎng)老社區(qū)價格差距很大。尤其是后期需要護理階段，費用差距更大。

所以，如果我們想保證未來能住得長遠、住得舒心，只有把這些因素都綜合起來規(guī)劃。

而我們對市面上各家保司的產品收益，以及對接養(yǎng)老社區(qū)特點，入住價格都很了解。

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