買房子都會買，只要拿錢就可以買房子，但有的人是真的不會買房子，不是說他沒錢買，而是他不會選擇。

房子最大的功能是用來居住的，也是用來生活的，白天的時候孩子在學(xué)校上學(xué)，大人在外面上班，周末的時候大家都聚集在家里，孩子要玩耍，大人要做家務(wù)，洗衣服，打掃衛(wèi)生。

現(xiàn)在的人很講究隱私，最好是每人配一個衛(wèi)生間，因為只有這樣，你在衛(wèi)生間上廁所刷手機(jī)的時候，別人才不會催你。

如果條件允許的話，房子肯定是越大越好，因為大的房子一般都會有套房，每個房間都會有衛(wèi)生間，衣帽間，并不是每個人都能買得起這樣的房子。

這是金華御江帝景，有一套272平的房子拿出來售賣這套房子的面積雖然很大，但它只有三個房間，不過三個房間都配有一個衛(wèi)生間，這就是標(biāo)準(zhǔn)的豪宅。

這樣的房子不是我們每個人都能夠買得起的，金華也沒有幾個能買得起，能買得起這樣房子的人一般都是做生意的，比如永康的那些企業(yè)老板。

前幾年房地產(chǎn)高速發(fā)展的時候，建了很多89㎡的房子，因為這樣的房子適合年輕人的剛需需求。比如說兩個年輕人剛走上社會或者剛成立新的家庭，他們就也有很多的條件去購買大房子，而只能選擇購買89㎡的小三居，還有一些年紀(jì)大的老人，因為子女成家后不會和父母住在一起，而兩個老人又不需要那么大的面積，89㎡就很適合他們養(yǎng)老居住生活。

當(dāng)時推出89㎡的戶型是為了打擦邊球，因為90㎡以上的房子就要收1.5%的契稅，而90㎡以下的房子就只收1%的契稅，開發(fā)商為了投其所好，也為了更好的把房子給推銷出去，于是就設(shè)計的89㎡的戶型。

89㎡還要做成一個三居室，而且現(xiàn)在建的都是一些電梯房，而不是樓梯房，樓梯房的公攤更少，但電梯房會有公攤，如果是電梯洋房，公攤在10-16%之間，但如果是高層住宅，公攤就會更大，高層住宅的公攤一般在30%左右，相比較而言，11層的電梯洋房公攤會比高層住宅的公攤小很多。

公攤少了，得房率就高了，業(yè)主使用的面積就多了。

買89㎡這種戶型房子的購房者一般都是第一次購房的，因為都是剛需，所以他們買不起大的改善房，只能買89㎡的剛需房。

因為第一次買房子，他們沒有經(jīng)驗，也沒有什么常識，他們只想各個空間都要非常的完美，比如說3房2廳2衛(wèi)，他們覺得衛(wèi)生間越多越好？因為多比少總要好。
現(xiàn)在市面上有89㎡3房2廳2衛(wèi)的，也有3房2廳1衛(wèi)，這兩種戶型的區(qū)別就很大了。

高層住宅的這種戶型更加不用說了，戶型結(jié)構(gòu)肯定不是十分合理，很多的這種89平戶型都是夾在大套房之間，都是中間套，而電梯的門打開剛好對著入戶門，這樣的房子南北不通透，誰住誰頭疼。

電梯洋房的得房率會高一點，有的電梯洋房它在89㎡上也會設(shè)計3房2廳2衛(wèi)，這種戶型一般只有1個房間朝南，一個客廳朝南，而且這兩個房間都不大。只有一個主臥和一個客廳朝南，陽臺也只有一個。

這種戶型的缺點就是你家的衣服只能曬在客廳的陽臺上，推開入戶門以后就可以看到你家的衣服參差不齊的晾在那里，感覺非常的不整齊，還有只有主臥才會享受到陽光，因為朝北的兩個房間基本沒有太陽。

這種戶型還有一個很大的缺點，他們的廚房一般都是在入戶門對面這里進(jìn)去，廚房的結(jié)構(gòu)都是一條通道型的，有的戶型則更糟糕，外衛(wèi)會對著餐桌，有的是入戶門對著外衛(wèi)。

也有開發(fā)商他們會選擇做了3房2廳1衛(wèi)，這種戶型也都大不相同，有的是有雙陽臺的，三開間朝南，就是兩個房間朝南，餐廳，客廳都是獨(dú)立的，我們不是會對著衛(wèi)生間，衛(wèi)生間也不會對著餐桌。

很明顯，戶型好的價格肯定貴一點，戶型不好的價格肯定便宜點，但買房的人他們根本不知道什么是好戶型，他們只看總價。

買了房子住進(jìn)去以后，就會非常有感觸，地方設(shè)計的是真不合理。

這兩種戶型，一個是一個衛(wèi)生間，一個 兩個衛(wèi)生間，如果是你，你會選擇哪一種戶型。

89平米適合兩個人或者一家三口居住，不適合4人以上居住，總不會說買這樣的房子要解決三代同堂的居住需求吧？

開發(fā)商所謂的好房子就是要投其所好，我們購房者想要的好房子，是真正的好房子，大家在購房的時候一定要多去看，多去比較，多去了解。

因為你買的房子以后還是會要出手，選擇好的戶型比不好的戶型要保值，再說開發(fā)商也不傻，賣的時候不會顛倒，好的戶型單價高。

（一般人是不懂戶型的，和他說了也是對牛彈琴，中介一定要順著客戶的思路去附和就可以，千萬不能和買房 的人對著干，一定要把好房子推介給客戶）。