很多在外地漂泊的小伙伴們，心里頭都有一個(gè)執(zhí)念，趁著回家過年假期，給自己在柳州安個(gè)家。

但返鄉(xiāng)置業(yè)買房，切記不要沖動(dòng)上頭，房子還沒了解清楚就急著出手，導(dǎo)致買到的房子變成“雞肋”?，F(xiàn)在，就給大家總結(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)容易踩中的幾個(gè)坑，希望大家春節(jié)假期買房不入坑。

1、算清隱性成本，別被優(yōu)惠套路

過年期間，各種“返鄉(xiāng)特惠房”返鄉(xiāng)優(yōu)惠折扣滿天飛，但要知道，真正的優(yōu)惠是透明的，藏著掖著的往往有貓膩。有些樓盤“首付分期”“送裝修包”看著誘人，實(shí)則可能藏著陷阱。

有些樓盤先抬價(jià)再打折，或綁定車位才給優(yōu)惠，一定要對(duì)比同房型別人成交價(jià)，看看是否有差距。

有些樓盤是尾盤階段，剩余房源可以一房一價(jià)申請(qǐng)，簡(jiǎn)單理解就是有可能突破原有的價(jià)格底線，以更低的價(jià)格成交。

2、警惕書包房陷阱，學(xué)區(qū)一年一劃

返鄉(xiāng)置業(yè)，很多人都希望在柳州買套房，給孩子在柳州讀書。但在買房之前還是要明確，學(xué)區(qū)不是永遠(yuǎn)不變的，每年教育局都會(huì)劃分一次，期房未交付不劃學(xué)區(qū)，所以買期房的，學(xué)區(qū)都存在不確定性。

其次，柳州大部分義務(wù)教育階段學(xué)校都實(shí)行集團(tuán)化辦學(xué)，很多教育集團(tuán)下屬學(xué)校雖然掛著名校集團(tuán)的名頭，但實(shí)際辦學(xué)時(shí)間并不長(zhǎng)，教學(xué)師資跟本部名校存在一定差距，實(shí)力如何還有待時(shí)間來驗(yàn)證。

對(duì)于在外打拼，不是很了解柳州各學(xué)校實(shí)力的小伙伴們，千萬不要聽到名校教育集團(tuán)就心動(dòng)，一定要深入了解實(shí)情再做考慮。

3、畫餅充饑：沙盤上的“未來藍(lán)圖”，可能只是“紙上談兵”

售樓處的沙盤上，銷售人員信誓旦旦：“這里要建幼兒園，那邊是商業(yè)中心，這邊是規(guī)劃的主干道！”

但實(shí)際上，這些“規(guī)劃”很可能只是開發(fā)商的一張?jiān)O(shè)計(jì)圖，等你買了房，配套要么沒有，要么變了樣。

資料圖

此外，柳州當(dāng)前很熱門的“0公攤”新規(guī)戶型，實(shí)際贈(zèng)送也各有不同，有些樓盤所謂的贈(zèng)送面積一言難盡，大家千萬要擦亮眼睛。

4、實(shí)地考察，注意這些關(guān)鍵細(xì)節(jié)

去售樓部看房，一定要注意細(xì)節(jié)，不要盲目跟著銷售動(dòng)線走，這樣你只會(huì)看到他們想讓你看到的。

一般來說，售樓現(xiàn)場(chǎng)都會(huì)有不利因素公示，對(duì)照不利因素公示，找到你意向的樓棟，看看周圍是不是有影響居住體驗(yàn)的不利因素。例如垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，商鋪排污排煙口，機(jī)動(dòng)車出入口，污水處理池等等，避開這些不利因素，以后居住才能更安心。

在外拼搏多年，攢下積蓄想回柳州買房，卻又擔(dān)心踩坑。小伙伴們，買房可以私信聯(lián)系我們， 詳細(xì)了解柳州各片區(qū)樓盤優(yōu)劣性 。我們專注觀察柳州樓市11年，專注研究好樓盤，能夠給你提供更好的置業(yè)建議。

【九伍二柒/綜合整理】

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