萬(wàn)科泊寓違約范圍再次擴(kuò)大！從去年12月開(kāi)始深圳龍華、龍崗等區(qū)十幾家泊寓門(mén)店已陸續(xù)集中清退租客。2026年元旦深圳福永泊寓清退租客！這是房東發(fā)布的通告。

通告

鑒于乙方深圳市萬(wàn)村發(fā)展有限公司（實(shí)為萬(wàn)村代管)租用福永社區(qū)某號(hào)的房屋已逾期60天無(wú)交房租給甲方，經(jīng)甲乙雙方多次協(xié)商仍無(wú)結(jié)果，由于泊寓公司已收足各租戶(hù)的租金，水電等費(fèi)用，為防范有潛逃風(fēng)險(xiǎn)和保障各租戶(hù)權(quán)益，甲方?jīng)Q定按照雙方合同約定的第十一條第2點(diǎn)，乙方已違約，甲方將收回房屋。請(qǐng)各租戶(hù)自通告日起至2026年1月3日下午5點(diǎn)前和深圳市萬(wàn)村發(fā)展有限公司(或泊寓公司)理清各自合同關(guān)系后搬離，逾期的，甲方概不負(fù)責(zé)。
房東示
2026年1月1日

上述內(nèi)容非常清晰，就是萬(wàn)科泊寓沒(méi)有交房租，導(dǎo)致房東對(duì)各租客下通牒，必須在3日前搬離。

針對(duì)此事，有網(wǎng)友評(píng)論，對(duì)一些沒(méi)有盈利的店，通過(guò)這種方式給房東施壓要求降租！如果沒(méi)有降租，就通過(guò)這種方式變相和租客解約?；蛘甙阉麄冋{(diào)整到附近的店！

有網(wǎng)友認(rèn)為，泊寓的倒閉不是唯一，后面會(huì)更多的二房東倒閉跑路。因?yàn)樯钲谑姓呀?jīng)吃盡了二房東的無(wú)序漲租的苦，所以才推出了安居樂(lè)寓項(xiàng)目來(lái)打擊二房東，最快明后兩年深圳的二房東市場(chǎng)將快速崩盤(pán)而由政府主導(dǎo)的安居樂(lè)寓項(xiàng)目將加速占領(lǐng)租賃市場(chǎng)。未來(lái)因房租，水電，管理費(fèi)，押金問(wèn)題的投訴事件將大大減少，也會(huì)提升深圳的城市名片。

• 據(jù)媒體此前報(bào)道，2025年12月份以來(lái)，深圳多個(gè)區(qū)域的“泊寓”租客陸續(xù)接到清退通知，涉及龍華觀(guān)瀾錦鯉公社、龍崗五和大發(fā)埔公社等10余家門(mén)店。

作為萬(wàn)科在2016年創(chuàng)立、并于次年升級(jí)為核心業(yè)務(wù)的長(zhǎng)租公寓品牌，泊寓至今已發(fā)展成為中國(guó)租賃住房領(lǐng)域的頭部運(yùn)營(yíng)商。截至今年11月，其經(jīng)營(yíng)管理房源達(dá)28萬(wàn)間，規(guī)模持續(xù)位居行業(yè)第一。

正因如此，此次在深圳多區(qū)域的集中清退，迅速引發(fā)了市場(chǎng)的關(guān)注——為何選擇在此時(shí)進(jìn)行集中調(diào)整？

泊寓內(nèi)部相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?，此次清退主要針?duì)部分低效或風(fēng)險(xiǎn)較高的存量項(xiàng)目，屬于萬(wàn)科聚焦核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)、提升運(yùn)營(yíng)效率的戰(zhàn)略調(diào)整，并非長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)的整體收縮。

另外，目前針對(duì)受影響租戶(hù)，泊寓已制定多項(xiàng)安置以及賠償方案。12月19日，界面新聞?dòng)浾咦咴L(fǎng)了位于福田、龍崗區(qū)多家未涉及清退的泊寓門(mén)店，這些門(mén)店目前均正常運(yùn)營(yíng)。

克而瑞不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年，多家頭部公寓企業(yè)的收入增速普遍放緩。例如，萬(wàn)科泊寓去年同期收入同比增長(zhǎng)5.3%，今年上半年回落至4.1%；招商伊敦去年上半年同比增幅為24%，今年同期則降至3.3%，較其2024年全年13%的增速亦有明顯下滑。

另一組扎心的數(shù)據(jù)，萬(wàn)科泊寓2025前11月收入10個(gè)億，虧了1個(gè)多億，利潤(rùn)負(fù)八千多萬(wàn)，可是2024年萬(wàn)科泊寓收了12個(gè)億，賺了三千多萬(wàn)。

• 我們來(lái)大致回顧萬(wàn)科泊寓的發(fā)展歷程。

2017年的深圳，土地稀缺、城中村出租屋亂象叢生，萬(wàn)科帶著"讓漂泊寓見(jiàn)溫度"的初心，推出"萬(wàn)村計(jì)劃"，泊寓應(yīng)運(yùn)而生 。

彼時(shí)的它，是先驅(qū)，是第一個(gè)吃螃蟹的人。萬(wàn)科將雜亂的農(nóng)民房升級(jí)為整潔安全的青年公寓（價(jià)格也漲了30%～50%），福田玉田村項(xiàng)目曾經(jīng)12分鐘售罄的盛況，印證了市場(chǎng)對(duì)品質(zhì)租住的迫切需求（因?yàn)闆](méi)出租屋可住?。?。

王石曾站臺(tái)力挺，稱(chēng)其為深圳發(fā)展的重要價(jià)值所在，萬(wàn)科更是將長(zhǎng)租公寓列為核心業(yè)務(wù)，泊寓一度成為城市新游民的安居寄托。

誰(shuí)能想到，多年后風(fēng)波驟起。深圳人口越來(lái)越少，并且地鐵修到坪山、修到坪地、坑梓、大亞灣、東莞長(zhǎng)安……深圳出租屋房?jī)r(jià)越來(lái)越低。龍崗地鐵口不到1公里的出租屋單間，目前700元就可以租到！

2025年底，深圳泊寓部分門(mén)店欠租、集中清退的消息引發(fā)熱議，涉及龍華、龍崗等10余家門(mén)店，有租客休假歸來(lái)面臨"無(wú)家可歸"，業(yè)主則爆料，租約未到期便被要求降租甚至拒付租金。

萬(wàn)科內(nèi)部文件揭開(kāi)背后隱憂(yōu)：2025年前11個(gè)月深圳泊寓凈利潤(rùn)虧損近8900萬(wàn)元，核心癥結(jié)在于"萬(wàn)村計(jì)劃"租約進(jìn)入調(diào)漲周期，剛性成本與下行的市場(chǎng)租金形成倒掛，曾經(jīng)的規(guī)模優(yōu)勢(shì)變成了虧損包袱。

從萬(wàn)人追捧到糾紛纏身，泊寓的困境也是長(zhǎng)租公寓行業(yè)的縮影。當(dāng)初高價(jià)收房、重金裝修的模式，在租金持續(xù)下跌的市場(chǎng)中難以為繼，而"二房東"模式的硬傷更讓矛盾集中爆發(fā) 。如今泊寓以"優(yōu)化低效資產(chǎn)"為由清退部分項(xiàng)目，卻讓租客和業(yè)主陷入兩難境地，當(dāng)初承諾的"踏實(shí)住"的承諾顯得格外沉重。

這場(chǎng)從理想出發(fā)的租住革命，在現(xiàn)實(shí)面前終究迎來(lái)陣痛。長(zhǎng)租公寓如何平衡社會(huì)責(zé)任與商業(yè)可持續(xù)？或許這不僅是泊寓需要回答的問(wèn)題，更是整個(gè)行業(yè)的必答題。

對(duì)此，你怎么看呢？