早在5年前，曹德旺就在萬眾矚目下說出這句至理名言，可惜卻被無數(shù)上了頭的業(yè)主破口大罵，可沒想到的是，如今他的話竟然都變成現(xiàn)實了。

先是高層戶型陸續(xù)出問題，接著就是當(dāng)年吃榨菜、喝白粥省下來的房子紛紛降價，甚至連賣都賣不出去，可砸手里又不舍得，因此只能帶著全家含淚住進去。

這時再想起玻璃大佬說的話，想必沒有人敢不上心了，畢竟現(xiàn)在可是真的吃到“炒房”的虧了。

而且更讓人佩服的是，曹德旺的預(yù)言不只是這3個實現(xiàn)了，剩下的2個在過完2026年元旦后也有了成真的趨勢！

要提到曹德旺在網(wǎng)絡(luò)上的預(yù)言，那“炒房論”無疑是反響最大的，可惜那時全是反駁和嘲諷，可誰知如今全都成真了。

而且現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)上興起一波“吐槽”風(fēng)氣，所以不少人都埋怨當(dāng)初的自己，尤其是一聽別人說房價要漲，就掏出全部身家盲目跟風(fēng)的業(yè)主們，如今算是吃到了虧。

要知道在7年前買房的時候，不少業(yè)主好歹也干了好幾年，所以手里多少都有點存款，可一棟房子就把積蓄全部“吞”了進去。

更意外的是，如今的房價不漲反跌，再加上現(xiàn)在明顯的經(jīng)濟下行局勢，所以原先想著“高價出售”的房子也只能砸手里。

雖然有些人覺得“有房子還有什么不好的”，但現(xiàn)實卻不是這樣的，畢竟有的房子槽點實在太多，在里面住著就沒有個好心情，尤其是高層樓房。

比如平常供水壓力不足，高層住戶常常面臨停水困擾，每當(dāng)遇到用水高峰期更是頭疼，像是洗澡、做飯都成了難題。

還有外墻容易老化脫落，而且維修成本高昂而且最后分?jǐn)偟馁M用也難收到手，所以維修基金往往不充足，導(dǎo)致問題遲遲無法解決。

可這些都還是小問題，真正讓人擔(dān)心的還是安全隱患，尤其是出現(xiàn)火災(zāi)和電梯事故。

要是住在底層的話，哪怕電梯出故障或者日常維修也還能走樓梯，一點也不耽誤事，可高層住戶一旦電梯停運，上下樓就成了大難題，尤其對老人和孩子更是煎熬。

而且高層住戶遇到電梯故障的概率更高，畢竟要運行的距離更長、在電梯里待的更久，發(fā)生故障的風(fēng)險自然成倍增加。

如果老人、小孩或者孕婦被困在電梯里，小區(qū)物業(yè)還不及時，那短時間內(nèi)根本沒辦法獲救，后果也就不堪設(shè)想。

更別提發(fā)生火災(zāi)意外時，普通消防云梯只能到達(dá)20層，再往上就更浪費黃金救援時間，因此居民也只能依賴消防設(shè)施自救。

可能有人意識到了，這不就是曹德旺當(dāng)時說的：“高層遲早成負(fù)擔(dān)”一樣嗎？

實際上就是這樣，不過在曹德旺看來，高層困擾還是好的，因為還有些倒霉的炒房戶甚至連房子還沒拿到手呢！

大家都知道，房子只要在手里就得維修，尤其全家人都住進去時，那各種錢也都要砸進去，什么物業(yè)費、停車費，甚至還有每年的取暖費，這一折合每個月至少多出四五百元。

還有杠精會說不住就省事了，那你可就想錯了，以往都說“沒人氣的房子更容易壞”，這句老話可不是忽悠人的。

再想想前幾年寧愿啃榨菜也要買的房子，現(xiàn)在只能放在那里吃灰，這事想想就心里滴血啊。

而且最主要的是，這房子一旦買到手里，就是想買也不好買出去。

從“炒房熱”的熱度漸漸回落后，整個市場上就全是房子交易的業(yè)主，可問題是真有錢的人早就買房子了，怎么會愿意加錢買二手房呢？

更何況在大家蜂擁而至“搶房”時，不少喪良心的房地產(chǎn)商還會蓋一些布局不好的房子。

像什么樓間距、公攤面積，基本全都卡著國家標(biāo)準(zhǔn)來建，甚至還有大膽的商家根本不管標(biāo)準(zhǔn)。

還有的甚至連蓋房子的設(shè)計師都懶得找，直接網(wǎng)上找一套常見戶型就用上了，到最后業(yè)主住進去才知道什么叫“有苦說不出”。

相信有不少人都刷到業(yè)主的各種吐槽了，尤其是高層住戶的怨氣更是沖天，不過只要和沒交房的業(yè)主比起來，那簡直是小兒科。

畢竟高層住戶的生活體驗再怎么不好，可好歹有個自己的房子，但是那些沒交房的業(yè)主卻連預(yù)想的家都回不了。

房地產(chǎn)商一句“樓盤爛尾”“資金斷裂”就能讓工地荒草叢生，但是痛苦的是，業(yè)主每月的房貸卻一分不能少。

這無疑給想借著房產(chǎn)升值翻身的人一個沉重的打擊，但是也無可奈何，只能在煎熬中繼續(xù)等待，否則斷供就面臨著征信受損的后果。

這虧真是吃到嘴里也說不出來，而且現(xiàn)在能做的事情只有一點，那就是盼望房子的戶型、品質(zhì)都好一點，要不然元旦之后的新政策可吃不到一點紅利！

要不說成功的人有前瞻性呢，曹德旺真的不愧是玻璃大佬，說出去的話全都靈驗了，如今就連“房子回歸住房屬性”也成真了！

在2025年12月月底，財政部就發(fā)布了房產(chǎn)免稅新規(guī)，還明確表示，這條新規(guī)定將在元旦后實行，如今也已照常落地實施。

別看3%很小，可和一套房子的總價比起來，也已經(jīng)算是很大的一筆錢了，至少能多購置一套彩電，不過最主要的還是減低房子的出售價格。

比如原先一套房子100萬，業(yè)主賣出去要多交3萬元的稅，現(xiàn)在不用交這3萬元，那就可以降價出售，至少降個一兩萬也是賺。

這價格一降下去，買房的人就更心動了，最終沒房的有家了，房多的有錢了，雙方互利何樂而不為呢？

因此這個政策選在這個時間段發(fā)布的意味已經(jīng)非常明顯了，就是明擺著想讓有空余房子的業(yè)主抓緊時間賣房子，把房子放在需要的人手中。

這不正契合曹德旺說的“房子是用來住的”，而且國家鼓勵房子交易，其實從另外一種角度看也是在篩選房子的品質(zhì)。

因為這些年不少人都有了新房，所以網(wǎng)上關(guān)于新家裝修、避雷的內(nèi)容一大堆，二手交易的房主有更豐富的經(jīng)驗，有人大眼一瞧就知道什么樣的房子值得買。

在這種趨勢下，市場上“優(yōu)勝劣汰”的規(guī)則再次生效，最終高品質(zhì)的房子自然比較好出手，至于“問題房”那就只能自認(rèn)倒霉了，畢竟誰也不想當(dāng)“冤種”。

其實曹德旺這一點也和王健林說的一個樣，他們都覺得：“房地產(chǎn)的未來拼的不是規(guī)模，是品質(zhì)。”如今也證明這些話在慢慢地變成現(xiàn)實。

從“炒房熱”興起到回歸居住的本質(zhì)，其實這是消費者理性選擇的回歸，也是市場的必然趨勢，畢竟說到底，房子蓋出來就是用來住的。

如今市場和政府的重新把控將資源導(dǎo)向真正需要的人群，將一切都拉回正軌，也希望以后房子真正成為遮風(fēng)擋雨的港灣，而非投機者的籌碼。