房?jī)r(jià)還在跌，三年前買的房子，現(xiàn)在已經(jīng)虧了首付，到底該割肉賣掉，還是咬牙硬扛？

這個(gè)問(wèn)題特別有代表性，就在很多人迷茫的時(shí)候，我翻到了萬(wàn)科創(chuàng)始人王石最近的一段發(fā)言，看完之后，有種豁然開朗的感覺(jué)。

王石的核心觀點(diǎn)非常明確：房地產(chǎn)已經(jīng)從投資品回歸消費(fèi)品。

這句話聽起來(lái)簡(jiǎn)單，但你要去細(xì)想就不一樣了，過(guò)去二十年，我們習(xí)慣了把房子看作資產(chǎn)，看作財(cái)富增值的工具。

一套房子，住幾年轉(zhuǎn)手一賣，賺的錢可能比工作十年還多，這種預(yù)期已經(jīng)深深刻在了很多人的思維里。

但王石提醒我們：那個(gè)時(shí)代已經(jīng)結(jié)束了。

打個(gè)比方，過(guò)去買房就像買黃金，等著升值，現(xiàn)在買房就像買汽車，從入手那一刻起，它就開始折舊，開始消耗你的資金。

你買一輛車，會(huì)指望三年后賣掉還能賺錢嗎？不會(huì)。

你現(xiàn)在買房，也需要有這樣的心態(tài)。

為什么王石會(huì)這么說(shuō)？咱們看看數(shù)據(jù)。

第一，城鎮(zhèn)化速度放緩。大規(guī)模人口進(jìn)城的高峰期已經(jīng)過(guò)去。

第二，人均居住面積達(dá)到40平米，超過(guò)了大多數(shù)發(fā)達(dá)國(guó)家水平。

第三，這是最關(guān)鍵的一點(diǎn)，存量房數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)新增需求。

很多城市掛牌出售的二手房數(shù)量，已經(jīng)是每月成交量的十倍以上，什么意思？就是賣房的人比買房的人多得多，這種市場(chǎng)下，房?jī)r(jià)憑什么漲？

假設(shè)你三年前花300萬(wàn)買了一套房，首付100萬(wàn)，貸款200萬(wàn)。

這三年你付出了什么？房貸利息大概30萬(wàn)，裝修家具20萬(wàn)，稅費(fèi)物業(yè)10萬(wàn)，總共60萬(wàn)真金白銀的支出。

現(xiàn)在你的房子市場(chǎng)價(jià)可能是280萬(wàn)，看著只虧了20萬(wàn)，但算上那60萬(wàn)支出，實(shí)際虧損是80萬(wàn)。

而這100萬(wàn)首付如果放在理財(cái)里，三年還有10萬(wàn)左右的收益。

一進(jìn)一出，實(shí)際差額接近百萬(wàn)，這還是很多二三線城市的真實(shí)情況。

王石說(shuō)：很多人覺(jué)得自己沒(méi)虧，是因?yàn)橹凰懔速I入價(jià)和賣出價(jià)，沒(méi)算持有成本，這句話點(diǎn)醒了很多夢(mèng)中人。

王石提到一個(gè)觀點(diǎn)，在成熟市場(chǎng)，租售比是衡量房?jī)r(jià)是否合理的關(guān)鍵指標(biāo)。

什么是租售比？就是年租金除以房屋總價(jià)，國(guó)際警戒線是1:200，也就是租金回報(bào)率5%。

而我們現(xiàn)在很多城市是多少？1:600甚至1:800，租金回報(bào)率不到2%。

一套800萬(wàn)的房子，一年租金可能只有15萬(wàn)，而你如果把800萬(wàn)做保守理財(cái)，一年收益就有24萬(wàn)以上，用理財(cái)收益付租金，還能剩近10萬(wàn)。

當(dāng)然，這里有個(gè)心理門檻，中國(guó)人對(duì)擁有產(chǎn)權(quán)的執(zhí)念，但年輕人正在改變，越來(lái)越多的人選擇租好房，不買差房。

房地產(chǎn)的黃金時(shí)代，讓人們習(xí)慣了用房產(chǎn)定義人生成敗。

但真正健康的社會(huì)，應(yīng)該是人定義房子的價(jià)值，而不是房子定義人的價(jià)值。

你買或不買，賣或不賣，都應(yīng)該是為了讓生活更好，而不是更焦慮。

如果你的房子讓你吃不好睡不好，天天擔(dān)心貶值，那它就不是資產(chǎn)，而是負(fù)債。

如果你的租房生活讓你有更多錢去學(xué)習(xí)、去旅行、去體驗(yàn)人生，那租房可能就是更明智的選擇。

說(shuō)到底，房子是什么？是庇護(hù)所，是家，它不應(yīng)該成為我們?nèi)松娜恐匦模粦?yīng)該成為壓垮我們的沉重負(fù)擔(dān)。