悅章天城（住宅）

位置：工業(yè)北路與鳳蕭路路交匯處北行500米

賣(mài)點(diǎn)：105-135戶(hù)型豐富，簽約歷城二中，學(xué)區(qū)房，R3線(xiàn)準(zhǔn)地鐵房，配套中糧大悅城

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A7地塊（最新產(chǎn)品）

樓棟分布：106/116㎡（1.2.3.4.7.10.11.12#）、129/133㎡（8.9#），144平（5#6#）

【梯戶(hù)比】：一梯兩戶(hù)

【層高】約2.95米

【總高】18層

【公攤】21%-23%

【交房時(shí)間】2027年9月底

【容積率】約2.3

【綠地率】約35%

【車(chē)位配比】1：1.2

【樓間距】40-60米

【物業(yè)】中糧物業(yè)

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? 中糧悅章·天城A7地塊 ?

① 頭排席位 無(wú)遮擋視野：

中糧悅章·天城6個(gè)住宅地塊中，A7地塊前側(cè)為學(xué)校，采光無(wú)遮擋，視野俱佳，東接鳳簫路、西臨鳳凰路，占盡交通與景觀雙重優(yōu)勢(shì)。

② 純小高社區(qū) 比肩洋房級(jí)體驗(yàn)：

容積率僅約2.3，12棟18F小高層，最大約60米樓距，戶(hù)均面積約116㎡，以低密舒闊比肩洋房品質(zhì)。

③ 十大設(shè)計(jì)亮點(diǎn) 匠筑詩(shī)意棲居：

約1388㎡會(huì)客庭院、約1600㎡藝術(shù)客廳、約1140㎡全齡聚場(chǎng)三大空間擘畫(huà)社交主場(chǎng)；五大定制花園環(huán)繞，營(yíng)造詩(shī)意棲居氛圍。約56米超尺臻奢門(mén)庭（南主入口）+奢雅門(mén)庭（北次入口），兩大歸家入口彰顯尊崇儀式感；約370米跑道串聯(lián)景觀，讓運(yùn)動(dòng)與美景相伴 。

④ 摩登生活空間 家門(mén)口的奢配共享：

「私家健身房」告別年卡束縛，晨跑機(jī)對(duì)瞰園林，健身空間自然采光，全家人的運(yùn)動(dòng)需求，一部電梯的距離全解決。

「孩子童話(huà)樂(lè)園」兒童手作/兒童娛樂(lè)/窗外自然美景，下樓快速抵達(dá)“兒童樂(lè)園”。告別商場(chǎng)奔波，玩伴就在家門(mén)口。

「星級(jí)家宴廳」全景落地窗作背景，商務(wù)茶敘、生日派對(duì)、年夜飯等，下樓即享主廚級(jí)餐臺(tái)。

「老友雅聚場(chǎng)」專(zhuān)屬包廂內(nèi)的退休生活，棋桌對(duì)弈、茶臺(tái)品茗，社區(qū)內(nèi)的“第二客廳”，隨時(shí)開(kāi)啟老友局。

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A4地塊樓棟擺位圖

備注：原中糧祥云A4地塊 （116只剩1層137平剩余7.8.15.16.17.18層）

項(xiàng)目體量：8棟住宅

【在售樓棟】：1號(hào)樓、2號(hào)樓、5號(hào)樓、6 號(hào)樓、 8號(hào)樓、7號(hào)樓、4號(hào)樓 3號(hào)樓

【戶(hù)型】：105、116（三室兩廳兩衛(wèi)）137（四室兩廳兩衛(wèi)）

【單價(jià)】12500-15500

105-116平特價(jià)房12500-13000 ，137暫無(wú)特價(jià)房

【梯戶(hù)比】：一梯兩戶(hù)

【層高】約2.95米

【總高】18層

【公攤】21%-24%

【交房時(shí)間】2025年年底

【容積率】約2.3

【綠地率】約35%

【車(chē)位配比】1：1.2

【樓間距】40-45米

【物業(yè)】中糧物業(yè)

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配套優(yōu)勢(shì)

【立體交通】

三軌交匯立體交通享高效出行

3號(hào)線(xiàn)(已通車(chē))、6號(hào)線(xiàn)(在建中)、9號(hào)線(xiàn)(在建中)三條軌道線(xiàn)，高鐵、高架、高速、BRT、公交等多維立體交通，城市繁華瞬息可達(dá)。

【繁華商業(yè)】

六大商業(yè)匯聚悅東城繁華

大悅城購(gòu)物中心、濟(jì)鋼中央森林公園地下商業(yè)、龍湖北宸天街、龍湖鉑金島、萬(wàn)虹廣場(chǎng)、天鴻鳳凰路兒童主題Mall，眾多知名商業(yè)集聚，一站式坐擁城市繁華。

【醫(yī)療護(hù)航】

五大醫(yī)院環(huán)伺攬品質(zhì)康養(yǎng)

臨近濟(jì)南市立第三人民醫(yī)院、濟(jì)鋼醫(yī)院、山東省胸科醫(yī)院、省立東院、市中心醫(yī)院東院，完善的醫(yī)療條件為您和家人的健康保駕護(hù)航。

【名校教育】

多所名校學(xué)府擇人文而居

歷城二中悌軒小學(xué)（已開(kāi)一年級(jí)），2所幼兒園（一所30班小學(xué)，一所15班幼兒園，一所9班幼兒園），一站式教育資源為您解決后顧之憂(yōu)。初中劃片

【生態(tài)環(huán)境】

萬(wàn)畝城市綠肺擁生態(tài)大境

680畝濟(jì)鋼中央森林公園，3000米龍脊河景觀帶，1200畝白泉濕地公園，90米寬、7.5公里華山-白泉景觀廊道。

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大區(qū)位圖

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實(shí)景圖片

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