東莞街坊們注意了

事關(guān)自建房管理，新規(guī)或?qū)⒊雠_(tái)！

1月7日

東莞市住建局發(fā)布關(guān)于公開征求

《東莞市農(nóng)民安居房管理辦法 （修訂）

（第二次征求意見稿）》意見的公告

下稱《辦法》

關(guān)于誰能申請(qǐng)自建房、自建房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

以及審批程序和施工管理等事項(xiàng)《辦法》中都作出了相關(guān)規(guī)定

誰能申請(qǐng)農(nóng)民安居房？

申請(qǐng)農(nóng)民安居房建設(shè)應(yīng)符合以下條件：

（一）所在地塊應(yīng)符合國土空間總體規(guī)劃等法定規(guī)劃要求。

（二）屬于本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，或符合《中華人民共和國農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織法》“應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員”條件的人員。

（三）已依法取得宅基地使用權(quán)。

（四）符合“一戶一宅”原則。

需要注意的是，《辦法》還提到，嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買農(nóng)房、宅基地，嚴(yán)禁退休干部到農(nóng)村占地建房。

新建農(nóng)民安居房有什么要求？

嚴(yán)控新增單家獨(dú)棟宅基地，農(nóng)房改建、加建、重建、新建均不得超過“一戶一宅”。嚴(yán)禁占用耕地建設(shè)農(nóng)房及超標(biāo)準(zhǔn)使用宅基地。

此外，《辦法》對(duì)報(bào)建面積、層數(shù)等作了相關(guān)規(guī)定：

1、面積要求：

每戶用于建設(shè)農(nóng)房的宅基地用地面積合計(jì)不得超過150平方米，總建筑面積不得超過用于建設(shè)農(nóng)房的宅基地批準(zhǔn)用地面積的4倍，農(nóng)房建筑正射投影不得超出擬建批準(zhǔn)用地紅線。

2、高度、層數(shù)要求：

① 建筑層數(shù)原則上不得超過4層，首層高度不得超過4.5米，二層及以上每層不超過4.0米，總建筑高度得不超過16米。首層及以上樓層主動(dòng)退讓用于院落、綠地、停車設(shè)施等的，在總建筑面積符合本條第（一）款規(guī)定的前提下，允許建筑層數(shù)限制放寬至不超過6層，總建筑高度不超過23米。

②允許建設(shè)頂層梯房，其建筑面積不得超過30平方米，建筑高度不得超過3米（需安裝電梯設(shè)備的區(qū)域不超過4.5米），可不計(jì)入建筑層數(shù)。對(duì)采用農(nóng)房設(shè)計(jì)通用圖集推薦設(shè)計(jì)方案的，梯房的建筑面積和建筑高度不計(jì)入總建筑面積和總建筑高度；對(duì)不采用的，梯房的建筑面積和建筑高度須計(jì)入總建筑面積和總建筑高度。

③ 建筑形式原則上應(yīng)采用坡屋頂或半坡屋頂，高度不計(jì)入總建筑高度。

④ 建筑（含投影范圍）不得占用消防通道，鼓勵(lì)與相鄰建筑預(yù)留一定間距，保證通風(fēng)、采光和管道、設(shè)備的安裝。臨街道路農(nóng)房除應(yīng)退讓道路紅線，還應(yīng)滿足我市城市規(guī)劃管理的相關(guān)規(guī)定。

⑤ 限建區(qū)原則上總建筑面積不得超過用于建設(shè)農(nóng)房的宅基地用地批準(zhǔn)面積的2倍，建筑層數(shù)不得超過2層。其他建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按照本條前述規(guī)定執(zhí)行。

⑥ 參與聯(lián)戶農(nóng)房建設(shè)的原則上不超過3戶，每戶原則上只允許參與一次聯(lián)戶農(nóng)房建設(shè)，聯(lián)戶農(nóng)房總用地及建筑面積不得突破第十條規(guī)定的單戶標(biāo)準(zhǔn)，每戶均需符合“一戶一宅”。

農(nóng)房審批流程與登記

申請(qǐng)建設(shè)農(nóng)房的，應(yīng)以戶為單位向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織提交建房書面申請(qǐng)及擬建房屋建設(shè)方案圖。

申請(qǐng)人應(yīng)在取得農(nóng)房建設(shè)批準(zhǔn)文件1年內(nèi)開工，3年內(nèi)竣工驗(yàn)收。施工單位需嚴(yán)格按批準(zhǔn)內(nèi)容施工。

農(nóng)房驗(yàn)收后符合相關(guān)規(guī)定的，應(yīng)憑宅基地用地批準(zhǔn)文件或集體土地使用權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)房建設(shè)批準(zhǔn)文件、農(nóng)房建設(shè)驗(yàn)收意見文件等向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房地一體確權(quán)登記。

聯(lián)戶農(nóng)房辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，還應(yīng)提供宅基地宗地合并批準(zhǔn)文件和共有分配協(xié)議等。

來源：東莞市住建局官網(wǎng)

本期編輯：小品君