2026年1月27日，馬鞍山市土地市場(chǎng)即將迎來一場(chǎng)焦點(diǎn)大戲！當(dāng)涂縣自然資源和規(guī)劃局正式發(fā)布公告，以一宗位于姑孰鎮(zhèn)的優(yōu)質(zhì)住宅用地拉開新年土地供應(yīng)序幕。這宗編號(hào)為“當(dāng)土拍2026-1號(hào)”的地塊，總面積達(dá)48.07畝，起始價(jià)1.5億元，不僅為房企提供了新的投資機(jī)遇，更將深刻影響馬鞍山北部區(qū)域的人居格局。作為2026年首場(chǎng)住宅用地拍賣，此次交易無疑為全年市場(chǎng)定下基調(diào)，也為購房者提供了未來新房源的想象空間。

NO.1|壹

地塊詳情全解析：低密規(guī)劃賦能品質(zhì)住宅

這宗備受關(guān)注的地塊位于姑孰鎮(zhèn)太平府北路東側(cè)、市場(chǎng)路南側(cè)、親水路西側(cè)，土地面積32047.09平方米（約48.07畝），用地性質(zhì)為純住宅用地，出讓年限70年。從規(guī)劃指標(biāo)來看，容積率控制在大于1.0且不大于1.7，建筑密度低于30%，綠化率不低于38%。這些指標(biāo)明確指向了低密度、高綠化的改善型產(chǎn)品定位，與當(dāng)前市場(chǎng)需求趨勢(shì)高度契合。

起始價(jià)1.5億元，加價(jià)幅度為10萬元或其整數(shù)倍，競(jìng)買保證金設(shè)置為3000萬元。這樣的門檻設(shè)計(jì)既保證了競(jìng)拍者的實(shí)力，也為中小房企留下了參與空間。值得注意的是，地塊要求競(jìng)得人在簽訂合同后1個(gè)月內(nèi)付清50%土地出讓金，一年內(nèi)全部付清，土地交付后6個(gè)月內(nèi)必須動(dòng)工，36個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目開發(fā)。這種嚴(yán)格的時(shí)序要求，將有效避免土地閑置，加速房源入市。

NO.2|貳

區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著：姑孰鎮(zhèn)價(jià)值迎來重估

地塊所處的姑孰鎮(zhèn)是當(dāng)涂縣核心區(qū)域，也是馬鞍山城市北拓的重要支點(diǎn)。其位置緊鄰太平府北路等主干道，交通便利性突出。周邊生活配套成熟，市場(chǎng)路、親水路等區(qū)域商業(yè)氛圍濃厚，教育、醫(yī)療等基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施齊全。隨著馬鞍山整體城市框架的拉大，姑孰鎮(zhèn)作為連接主城區(qū)與外圍組團(tuán)的紐帶，其戰(zhàn)略地位正不斷提升。

從宏觀規(guī)劃看，馬鞍山近年來持續(xù)推進(jìn)“北擴(kuò)南聯(lián)”戰(zhàn)略，北部區(qū)域是重點(diǎn)發(fā)展方向。姑孰鎮(zhèn)恰好位于這條發(fā)展軸線上，未來將受益于基礎(chǔ)設(shè)施持續(xù)投入。例如，寧馬城際等重大交通項(xiàng)目的推進(jìn)，將進(jìn)一步縮短與南京等長(zhǎng)三角核心城市的時(shí)空距離，提升區(qū)域外溢吸引力。此次住宅用地的推出，可視為城市功能疏解的具體落地，將有效承接主城區(qū)人口外溢需求。

NO.3|叁

城市發(fā)展背景：馬鞍山能級(jí)提升進(jìn)行時(shí)

馬鞍山作為長(zhǎng)三角城市群的重要成員，正通過優(yōu)化國土空間布局、完善城市功能配套，持續(xù)提升綜合承載能力。在產(chǎn)業(yè)支撐方面，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)等重點(diǎn)平臺(tái)能級(jí)不斷提升，為城市發(fā)展提供持續(xù)動(dòng)力。人口結(jié)構(gòu)的優(yōu)化和基礎(chǔ)設(shè)施的完善，共同構(gòu)成了房地產(chǎn)市場(chǎng)的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

從住房需求端看，馬鞍山常住人口保持穩(wěn)定，但結(jié)構(gòu)正發(fā)生變化。隨著產(chǎn)業(yè)升級(jí)加速，高素質(zhì)人才流入增加，帶動(dòng)改善型需求上升。同時(shí)，主城區(qū)土地資源日益稀缺，城市發(fā)展必然向外圍拓展。姑孰鎮(zhèn)這類區(qū)域憑借較低的土地成本和良好的生態(tài)本底，成為新品供應(yīng)的主力區(qū)。此次地塊的推出，正是這一趨勢(shì)的具體體現(xiàn)。

NO.4|肆

結(jié)語

1月27日的土地拍賣，雖單宗規(guī)模不大，但象征意義顯著。它標(biāo)志著馬鞍山2026年房地產(chǎn)市場(chǎng)的啟動(dòng)，也為全年走勢(shì)提供首個(gè)體感溫度。對(duì)于開發(fā)商，這是布局北部區(qū)域的良機(jī)；對(duì)于購房者，這是未來新房源的預(yù)告；對(duì)于城市，這是功能優(yōu)化的重要節(jié)點(diǎn)。

在規(guī)劃引領(lǐng)和市場(chǎng)需求的雙重驅(qū)動(dòng)下，馬鞍山正通過精細(xì)化的土地供應(yīng)，穩(wěn)步推進(jìn)城市高質(zhì)量發(fā)展。此次地塊的推出，不僅考驗(yàn)房企的市場(chǎng)判斷力，也檢驗(yàn)政策的適配度。隨著拍賣日臨近，所有目光將聚焦姑孰鎮(zhèn)，這片48畝土地能否點(diǎn)燃新年第一把火，讓我們拭目以待。