大家好，我是地產(chǎn)高富帥。

回顧2025年，華潤(rùn)置地這股頂豪風(fēng)暴正在席卷全國(guó)，當(dāng)其他同行還在追溯產(chǎn)品細(xì)節(jié)時(shí)，華潤(rùn)置地已經(jīng)重新定義新時(shí)代豪宅的全新價(jià)值體系。

真正的豪宅，正從“地段的奢侈品”轉(zhuǎn)向“綜合創(chuàng)造品的藝術(shù)品”。其價(jià)值取決于開發(fā)者整合資源、創(chuàng)造場(chǎng)景、定義未來(lái)的能力。

高端客群購(gòu)買的不再僅僅是區(qū)位和面積，更是“可傳承的生活資產(chǎn)”、“高濃度的資源生態(tài)”和“充滿情緒價(jià)值的未來(lái)生活提案”。

在上海市場(chǎng)，華潤(rùn)置地更是誕生了多個(gè)神盤，在上海前五銷售套數(shù)排名榜單上，華潤(rùn)置地獨(dú)占三個(gè)名額，。

它沒(méi)有站在巨人的肩膀上，而是選擇讓自己成為巨人，打破區(qū)位偏見，以一場(chǎng)石破天驚的價(jià)值突圍，重新定義了豪宅領(lǐng)域的游戲規(guī)則。

這場(chǎng)逆襲背后，是華潤(rùn)置地以“片區(qū)激活能力”完成的一次認(rèn)知重構(gòu)：真正的豪宅，從不只依賴地段饋贈(zèng)，土地價(jià)值的邊界，由創(chuàng)造者定義。

而它又是憑什么被同行譽(yù)為“不可超越的年度神盤”——數(shù)字奇跡：年度銷售160億、成交1123 套， 2025年上海唯一破千套紅盤，登頂全國(guó)10萬(wàn)+均價(jià)樓盤銷售套數(shù)TOP1。

2025年，華潤(rùn)置地在上海市場(chǎng)，以權(quán)益銷售第一的姿態(tài)王者歸來(lái)，其背后的價(jià)值重塑與操盤邏輯，堪稱豪宅領(lǐng)域的教科書級(jí)案例。

認(rèn)知革命，片區(qū)價(jià)值重構(gòu)

從深圳的“南山模式”到上海的“南大模式”再到如今的“新楊思模式”。

華潤(rùn)置地“南山模式”——于城市精華處，發(fā)揮片區(qū)統(tǒng)籌能力，以極致產(chǎn)品力承接土地價(jià)值。

而“南大模式”則意味更進(jìn)一步：它意味著進(jìn)入一片尚未被充分認(rèn)知的土地，通過(guò)戰(zhàn)略級(jí)的資源整合與產(chǎn)品打造，系統(tǒng)性拉升區(qū)域能級(jí)，將“潛力”轉(zhuǎn)化為“實(shí)力”。

”新楊思模式“更絕，區(qū)位并非上海傳統(tǒng)豪宅核心區(qū)，但翡雲(yún)悅府沒(méi)有被動(dòng)接受區(qū)位定位，華潤(rùn)置地將“價(jià)值洼地”重新定義為“未來(lái)高地”。

從“楊思”到“新楊思”的認(rèn)知革命

新楊思是“內(nèi)中環(huán)繼前灘、徐匯濱江后謹(jǐn)存的城市級(jí)成片開發(fā)區(qū)域”，且是全域地處金色中環(huán)內(nèi)的卓越核芯。

120萬(wàn)方體量的雙POD開發(fā)模式，以“40萬(wàn)方商業(yè)+ 40萬(wàn)方產(chǎn)業(yè)公服+ 40萬(wàn)方住宅”的黃金配比，打造“浦東版新天地”讓區(qū)域從“非核心”變成“下一個(gè)核心”。

隨著新楊思“稀缺性”與“成長(zhǎng)性”不斷進(jìn)化，上海浦東未來(lái)將形成陸家嘴金融中心——張江科創(chuàng)中心——新楊思國(guó)際消費(fèi)中心三足鼎立的局面。

華潤(rùn)將宏大敘事激活為可感知的生活場(chǎng)景。

翡雲(yún)悅府的“朋友圈”——15 分鐘世界生活圈的場(chǎng)景化敘事， 5站直達(dá)徐匯濱江、6站抵達(dá)新天地、8站通達(dá)陸家嘴，將別人的向往的城市頂級(jí)資源聚集地劃入我的生活半徑

城市“文體綠”濃度一定程度上決定了生活的松弛狀態(tài)，近享十萬(wàn)方新楊思綠化、世博文化公園、前灘休閑公園兩大公園環(huán)繞，咫尺東方體育中心，將分散的優(yōu)質(zhì)資源整合為 “高濃度國(guó)際煙火氣”。

翡雲(yún)悅府示意圖

更具前瞻性的是，項(xiàng)目直擊浦東內(nèi)中環(huán)疊墅供應(yīng)稀缺的痛點(diǎn)——過(guò)去10年僅有308套疊墅供應(yīng)，可謂是千里挑一，而新楊思核心區(qū)僅規(guī)劃三幅宅地，翡雲(yún)悅府成為“十年一次的入住機(jī)會(huì)”。

翡雲(yún)悅府示意圖

通過(guò)“稀缺性+成長(zhǎng)性”的雙重背書，用13萬(wàn)/㎡的均價(jià)對(duì)標(biāo)市區(qū)20萬(wàn)+同類產(chǎn)品，形成了難以抗拒的價(jià)格梯度與未來(lái)想象。

新楊思板塊不再是大家眼里的價(jià)值雞肋，華潤(rùn)置地憑一己之力迅速拉高了整體片區(qū)的區(qū)位價(jià)值體系，為城市發(fā)展注入強(qiáng)勁引擎。

這便是華潤(rùn)作為城市運(yùn)營(yíng)商，對(duì)一片區(qū)域能級(jí)的重新定義與拉升。為新楊思的未來(lái)奠定崛起基礎(chǔ)，也為翡雲(yún)悅府160億業(yè)績(jī)夯實(shí)根基。

產(chǎn)品價(jià)值升維，“定制化+場(chǎng)景化”的重構(gòu)

在產(chǎn)品打造上，翡雲(yún)悅府跳出“標(biāo)準(zhǔn)化疊墅”的思維定式，以“可傳承、可居住、可定制”為核心，構(gòu)建差異化產(chǎn)品力，讓“水晶院墅”成為自身獨(dú)特標(biāo)簽。

用未來(lái)美學(xué)建造現(xiàn)代建筑

項(xiàng)目創(chuàng)新性地提出“三進(jìn)五重六境七思九景”的景觀體系，將歸家動(dòng)線打造成“隱園-游園-庭園”的詩(shī)性體驗(yàn)。

以頂級(jí)隱奢酒店為靈感，融入森、木、水、光、石等自然元素，搭配十六棵特型大樹與立體水景，讓園林成為“垂直生長(zhǎng)的自然博物館”。

翡雲(yún)悅府示范區(qū)實(shí)景圖

“未來(lái)的需求，未來(lái)的審美，未來(lái)感的鏡面建筑 未來(lái)城市的思考”用來(lái)形容翡雲(yún)悅府最不為過(guò)。

如果說(shuō)好的建筑是服務(wù)當(dāng)下的居住者，那么翡雲(yún)悅府一體無(wú)界屏外立面，大面積水晶玻璃結(jié)合珠寶雕刻工藝，“與樹等高的親地建筑”設(shè)計(jì)，讓人不止能在其中舒適地度過(guò)眼前的每一天，更是要服務(wù)好居者未來(lái)的每一刻。

翡雲(yún)悅府示意圖

會(huì)思考的建筑，平衡城市繁華與自然靜謐，塑造出“隱形豪宅”的獨(dú)特美學(xué)。

設(shè)計(jì)不只服務(wù)功能，更要為人提供情緒價(jià)值。

未來(lái)感”始終貫穿翡雲(yún)悅府的設(shè)計(jì)。

為了服務(wù)下一代海派摩登新精英的生活方式，項(xiàng)目在空間上實(shí)現(xiàn)多重突破：疊墅約5.45m超高挑高地下室，可多變?yōu)榧t酒雪茄房、影音室等社交場(chǎng)景。

翡雲(yún)悅府示范區(qū)實(shí)景圖

客廳院落化設(shè)計(jì)與全景艙視界，讓公共空間成為家族聚場(chǎng)；上下疊錯(cuò)層式布局+太空艙式私梯入戶，保證了每戶的獨(dú)立性與尊崇感，而上疊的屋頂花園與下疊的前庭庭院，實(shí)現(xiàn)“每戶皆有天地”的墅居本質(zhì)。

翡雲(yún)悅府示范區(qū)實(shí)景圖

更具顛覆性的是“定制化精裝”模式，推出經(jīng)典黑金系與風(fēng)尚白金系兩大風(fēng)格，打破“一套精裝定所有”的行業(yè)局限，滿足不同家庭的審美需求，終結(jié)了疊墅“半成品時(shí)代”

翡雲(yún)悅府樣板間實(shí)景圖

項(xiàng)目深知，精英人群最珍貴的成本從不是金錢，而是時(shí)間與心力，翡雲(yún)悅府以超星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)前置解決。

翡雲(yún)悅府樣板間實(shí)景圖

當(dāng)豪宅不為男主人社交服務(wù)，以女性細(xì)膩視角切入，重塑空間平權(quán)。在衛(wèi)浴空間的設(shè)計(jì)上，打造罕見的“女王主衛(wèi)”，為女主人營(yíng)造SPA級(jí)居住體驗(yàn)。

以“藏鋒的奢華”定義新一代的審美，翡雲(yún)悅府已不再執(zhí)著于奢侈的品牌面子，而且通過(guò)材質(zhì)、色彩、審美這些典雅里子實(shí)現(xiàn)豪宅領(lǐng)域的顏值革命。

構(gòu)建全生命周期生活生態(tài)

項(xiàng)目深知高端客群對(duì)資源的極致追求，爭(zhēng)取處處不留短板。

教育是百年家族的根基，便于社區(qū)內(nèi)規(guī)劃了一座完整的成長(zhǎng)系統(tǒng)——將以國(guó)際一流標(biāo)準(zhǔn)為基底建造九年一貫制學(xué)校，配套多元運(yùn)動(dòng)空間，從容承接家族下一代的成長(zhǎng)軌跡。

20萬(wàn)方巨型購(gòu)物中心與3.5萬(wàn)方中央公園構(gòu)建超級(jí) POD，結(jié)合地上地下全聯(lián)通的慢行系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)商業(yè)與生態(tài)的無(wú)縫銜接。

“雲(yún)鏡 Club”的打造為下一代海派摩登精英提供了關(guān)于未來(lái)生活方式的完美提案。

翡雲(yún)悅府示范區(qū)實(shí)景圖

游泳后坐在池畔喝一杯的優(yōu)雅，健身房窗外流轉(zhuǎn)的四季，影音室里與家人共度的周末夜晚，9大空間猶如一套被精心編織的日常儀式，這些空間彼此相連，功能相互滋養(yǎng)，最終生長(zhǎng)成一個(gè)有機(jī)的、充滿溫度的生活生態(tài)。

翡雲(yún)悅府示范區(qū)實(shí)景圖

在這里，價(jià)值不止于硬件，更在于那些自然而然發(fā)生的故事，與持續(xù)生長(zhǎng)的情感。

翡雲(yún)悅府示范區(qū)實(shí)景圖

雲(yún)鏡Club”構(gòu)建的全生命周期生態(tài)，使得產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)從“居住容器”到“可傳承生活資產(chǎn)”的飛躍。

解題式操盤，營(yíng)銷價(jià)值引爆

精準(zhǔn)錨定客群：從“新一代家族”到“浦東新家庭沉淀周期”

項(xiàng)目明確目標(biāo)客群為“上海新一代城市精英”，他們既追求都芯的便捷與資源，又向往棲居的私享與傳承。

基于這一洞察，營(yíng)銷敘事圍繞“新一代的城市產(chǎn)品”展開，強(qiáng)調(diào)“可傳承的摩登資產(chǎn)”定位，精準(zhǔn)切中浦東新家庭結(jié)構(gòu)變遷與資產(chǎn)沉淀的時(shí)代脈搏。

快速去化策略：以速度強(qiáng)化市場(chǎng)認(rèn)知

項(xiàng)目采取“高頻開盤+精準(zhǔn)定價(jià)”的去化策略，9個(gè)月開盤12次，3次觸發(fā)積分，以快速入市節(jié)奏保持市場(chǎng)熱度。

定價(jià)上堅(jiān)持“價(jià)值匹配”原則，13萬(wàn)/㎡的均價(jià)既保證利潤(rùn)，又形成與市區(qū)豪宅的價(jià)格梯度。

首開認(rèn)購(gòu)939組的行業(yè)紀(jì)錄，徹底扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)對(duì)非核心區(qū)項(xiàng)目的價(jià)值認(rèn)知。

華潤(rùn)置地的頂層戰(zhàn)力

翡雲(yún)悅府160億的逆襲，非核心區(qū)位地王項(xiàng)目的逆襲，絕非偶然的個(gè)案。

它清晰地揭示，在當(dāng)下的上海樓市，當(dāng)多數(shù)開發(fā)商都會(huì)或多或少的手握1-2個(gè)地下王項(xiàng)目，如何解題，如何破局，成為上海開發(fā)商深度思考命題。

華潤(rùn)置地所展現(xiàn)的，是一種更為稀缺和底層的“片區(qū)激活能力”。這種能力，是品牌力、資源整合力、產(chǎn)品創(chuàng)新力與運(yùn)營(yíng)持久力的系統(tǒng)集合。

它意味著，華潤(rùn)置地敢于也善于在非核心區(qū)，通過(guò)戰(zhàn)略級(jí)的規(guī)劃解讀、資源濃度的場(chǎng)景化整合、以及超越市場(chǎng)預(yù)期的產(chǎn)品打造，系統(tǒng)性重塑土地價(jià)值，最終實(shí)現(xiàn)“將潛力變?yōu)閷?shí)力”的驚險(xiǎn)一躍。

這不僅是開發(fā)技術(shù)的勝利，更是價(jià)值觀的勝利，更是華潤(rùn)置地底層思考與體系構(gòu)架的潛力釋放。

真正的標(biāo)桿，從不源于坐享其成的地段紅利，而源于深刻洞察時(shí)代需求，并以強(qiáng)大綜合能力，持續(xù)創(chuàng)造超額價(jià)值的魄力與擔(dān)當(dāng)。

翡雲(yún)悅府一戰(zhàn)封神，封的不僅是單個(gè)項(xiàng)目的銷售王座，更是華潤(rùn)置地在上海書寫的全新行業(yè)方法論——在這里，土地的價(jià)值，由創(chuàng)造者定義。

今天就聊到這里，有對(duì)華潤(rùn)置地有分享的朋友，也可以留言討論。