睿思網(wǎng)訊：1月9日，華泰寶灣物流REIT發(fā)布了關(guān)于2025年下半年主要運(yùn)營數(shù)據(jù)的公告，該基金下轄的天津?qū)殲澄锪鲌@、南京寶灣物流園、嘉興寶灣物流園三個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目在2025年下半年運(yùn)營情況良好，無安全生產(chǎn)事故，且運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)未發(fā)生變動(dòng)。

在運(yùn)營數(shù)據(jù)方面，2025年7月至12月期間，三個(gè)項(xiàng)目合計(jì)到期租約面積218,643.89平方米，其中天津?qū)殲澄锪鲌@94,717.14平方米，南京寶灣物流園35,732.37平方米，嘉興寶灣物流園88,194.38平方米。面對租約到期，基金管理人與運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)積極應(yīng)對，通過挖掘園內(nèi)客戶需求以及積極引進(jìn)儲(chǔ)備新客戶等措施，成功實(shí)現(xiàn)新簽約面積合計(jì)223,872.36平方米，其中天津?qū)殲澄锪鲌@104,828.22平方米，南京寶灣物流園35,124.90平方米，嘉興寶灣物流園83,919.24平方米。

截至2025年12月31日，天津?qū)殲澄锪鲌@出租率達(dá)到98.51%，有效租金單價(jià)（含稅）為21.56元/平方米/月；南京寶灣物流園出租率高達(dá)99.05%，有效租金單價(jià)（含稅）為31.26元/平方米/月；嘉興寶灣物流園出租率為92.67%，有效租金單價(jià)（含稅）為30.17元/平方米/月。

值得注意的是，嘉興寶灣物流園周邊市場新增供應(yīng)量顯著增加，其中圓通機(jī)場項(xiàng)目2025年已新增供應(yīng)40萬平方米（含10萬平方米自用），整體64萬平方米計(jì)劃于2026年6月全面竣工并投入運(yùn)營，對區(qū)域市場租金水平形成了一定沖擊。為應(yīng)對市場變化，運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)已采取積極措施，包括與核心租戶開展續(xù)約協(xié)商，提前鎖定長期租約，以及持續(xù)優(yōu)化租金策略，加強(qiáng)臨租客戶拓展等，以全面提升項(xiàng)目市場競爭力。