睿思網(wǎng)訊：1月9日，華夏深國(guó)際REIT發(fā)布了關(guān)于2025年第4季度經(jīng)營(yíng)情況的臨時(shí)公告，該基金持有杭州一期項(xiàng)目和貴州項(xiàng)目?jī)蓚€(gè)倉(cāng)儲(chǔ)物流園，建筑面積合計(jì)354,968.47平方米，可租賃面積354,313.77平方米。2025年4季度，不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目公司整體運(yùn)營(yíng)情況良好，未發(fā)生安全生產(chǎn)事故，不存在重大訴訟或糾紛，運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)未發(fā)生變動(dòng)。

在2025年第4季度，杭州一期項(xiàng)目報(bào)告期內(nèi)租金單價(jià)水平為30.84元/平方米/月，貴州項(xiàng)目報(bào)告期內(nèi)租金單價(jià)水平為22.83元/平方米/月，較上年同期下降明顯。特別是貴州項(xiàng)目，因所在子市場(chǎng)新增項(xiàng)目集中入市，采取“以價(jià)換量”策略，導(dǎo)致租金單價(jià)同比下降25.51%。

針對(duì)租金單價(jià)下降的情況，基金管理人與運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)已采取多項(xiàng)應(yīng)對(duì)措施，包括高效完成到期面積的無(wú)縫去化、前置啟動(dòng)續(xù)約洽談、優(yōu)化招商策略、提升園區(qū)服務(wù)等。截至2025年4季度末，貴州項(xiàng)目月末出租率已達(dá)到93.35%，為基金成立以來(lái)最高水平，倉(cāng)庫(kù)面積已全部去化，有效彌補(bǔ)了租金價(jià)格下降帶來(lái)的部分收入缺口。

公告特別提示，2025年第4季度不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)情況變動(dòng)可能會(huì)對(duì)貴州項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收入、經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流產(chǎn)生一定影響，進(jìn)而影響投資者當(dāng)期收益。但基金收益還受其他因素影響，實(shí)際收益情況將在本基金2025年第4季度報(bào)告中披露。