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南翔的大華·星嶼

一批次已過(guò)會(huì)

均價(jià)5.3萬(wàn)元/平米

今早（1月10日），南翔生活網(wǎng)從網(wǎng)上房地產(chǎn)獲悉，2026年首批新房已經(jīng)過(guò)會(huì)，上架5個(gè)新盤，共746套房源。

其中，備受關(guān)注的南翔的大華·星嶼為全新項(xiàng)目，一批次將推出107-123平米的120套公寓，首次明確備案均價(jià)為53,096元/平米。

項(xiàng)目鳥瞰效果示意圖，僅供參考

下面就跟隨小編的視角

來(lái)了解一下南翔的大華·星嶼

這個(gè)上海2026年首批樓盤

的最新情況

真正有價(jià)值的住宅，能讓居者重獲偉大的寧?kù)o

房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)盛行一句名言：真正有價(jià)值的住宅，能讓居者重獲偉大的寧?kù)o！

這份寧?kù)o來(lái)自手握足夠稀缺性穿越市場(chǎng)周期的底氣，來(lái)自深居公園謐境的寧?kù)o致遠(yuǎn)，也來(lái)自享受劃時(shí)代高品質(zhì)居住體驗(yàn)的愜意舒適。

那么問(wèn)題來(lái)了，目前上海有沒(méi)有這樣“偉大”的人居作品呢？

答案是有的！

它就是嘉定南翔3.0時(shí)代主軸的最后藏品，占位三灣交匯的低密水岸墅區(qū)，品質(zhì)超越新規(guī)的劃時(shí)代作品——大華星嶼！

項(xiàng)目 售樓處和樣 板間已 開放，現(xiàn)場(chǎng)人氣爆 棚， 絕對(duì)是滬上新晉紅盤！ 首批 房源即將取證，拭目以待！

南翔生活網(wǎng)小編曾第一時(shí)間前往現(xiàn)場(chǎng)為大家記錄 項(xiàng)目 107戶型的樣板間：

107戶型樣板房實(shí)拍視頻

123戶型樣板房實(shí)拍視頻

說(shuō)到南翔，你首先想到的一定是“宜居”二字！

在我看來(lái)，嘉定南翔或是上海外環(huán)附近居住環(huán)境更好的區(qū)域，沒(méi)有之一。

作為外環(huán)附近開發(fā)超20年的生態(tài)居住區(qū)，它目前的各項(xiàng)配套強(qiáng)的完全不像一個(gè)600萬(wàn)級(jí)的板塊，商業(yè)、環(huán)境、交通等皆是比肩千萬(wàn)豪宅區(qū)的存在！

首先是商業(yè)，南翔目前擁有印象城MEGA和山姆會(huì)員超市兩大超級(jí)商業(yè)，特別是約34萬(wàn)方的印象城MEGA已成為上海西北方向的商業(yè)中心。

能與南翔對(duì)標(biāo)的整個(gè)上海西北也只有環(huán)宇城+山姆的真如，而真如最新住宅的價(jià)格已經(jīng)逼近12萬(wàn)/㎡！

房?jī)r(jià)折半，繁華依舊，南翔你說(shuō)值不值得搶？！

圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考

其次是環(huán)境，南翔擁留云湖、銀翔湖等水系資源，大量綠化點(diǎn)綴在社區(qū)之間，郁郁蔥蔥。再加上華潤(rùn)、綠城等品質(zhì)住宅一路連綴，城市界面比起單價(jià)9萬(wàn)的梅隴、莘莊還要優(yōu)美的多，幾乎是外環(huán)附近無(wú)可替代的成功中產(chǎn)理想城！

圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考

最后也是最重要的是交通！

要知道幾乎所有的600萬(wàn)級(jí)新房板塊都是單軌，徐涇、上大、顓橋等皆是如此，這些板塊職能的本質(zhì)就是承載市區(qū)居住需求的“睡城”。

但南翔是11號(hào)線和嘉閔線的交匯點(diǎn)，本質(zhì)是承擔(dān)資源交匯的中心樞紐，在能級(jí)上就碾壓其他600萬(wàn)級(jí)板塊。直接對(duì)標(biāo)房?jī)r(jià)2000萬(wàn)級(jí)的前灘、大寧、長(zhǎng)風(fēng)這樣的內(nèi)中環(huán)樞紐級(jí)板塊。

位置信息來(lái)自百度地圖

在自住為王的時(shí)代，像南翔這樣的全能型宜居板塊，生來(lái)就是市場(chǎng)的寵兒！

數(shù)據(jù)是有力的證言：來(lái)自網(wǎng)上房地產(chǎn)的權(quán)威統(tǒng)計(jì)顯示，在今年的600萬(wàn)級(jí)新房賽道上，南翔以全網(wǎng)簽約813套的震撼戰(zhàn)績(jī)，一舉登頂上海之巔！

這不僅是數(shù)字的領(lǐng)先，更是居住價(jià)值與市場(chǎng)信心的雙重加冕！

數(shù)據(jù)來(lái)自網(wǎng)上房地產(chǎn)，時(shí)間截至12月16日

不過(guò)，南翔板塊發(fā)展雖然成熟，但在其他板塊都拿出新規(guī)后作品吸引全城目光時(shí)，南翔當(dāng)前似乎還缺少一個(gè)能讓板塊價(jià)值再上一個(gè)臺(tái)階的定鼎作品！

聚光燈亮起，舞臺(tái)中央那個(gè)能讓南翔再次偉大的作品，也是嘉定首個(gè)、可能也是最后一個(gè)3.5代宅——大華星嶼即將入市！

· 地段的不可復(fù)制性：它是南翔3.0時(shí)代發(fā)展主軸線最后一塊宅地，出門即享軌交、商業(yè)、教育、生態(tài)超級(jí)配套，南翔20多年沉淀只為最后一次的綻放！藏品屬性拉滿，錯(cuò)過(guò)全市600萬(wàn)級(jí)你再也找不到如此全能如此宜居的地段！

· 生活的獨(dú)占性：項(xiàng)目疊墅占比近50%，產(chǎn)品配置與私密性顯著高于南翔以高層為主的超大社區(qū)，而且雄踞三灣交匯，是私享一線濱水的低密墅境小區(qū)！將人們對(duì)依水而居的向往，對(duì)墅居的偏好，同時(shí)做到極致！

產(chǎn)品的絕版性：它是超越新規(guī)的絕版產(chǎn)品，實(shí)得率超過(guò)100%的戶型你見(jiàn)過(guò)嗎？項(xiàng)目是在新規(guī)頒布前設(shè)計(jì)的戶型，附贈(zèng)的陽(yáng)臺(tái)面積遠(yuǎn)超新規(guī)，未來(lái)新規(guī)卡死，此類產(chǎn)品徹底絕跡，不會(huì)再有！

圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考

綜上所述，三大稀缺性融為一體的大華星嶼，不僅將重新定義南翔的品質(zhì)高度，更將樹立外環(huán)改善的全新標(biāo)桿！

它不僅是土地的收官之作，更是時(shí)代的資產(chǎn)饋贈(zèng)——以600萬(wàn)級(jí)的價(jià)格，實(shí)現(xiàn)地段、產(chǎn)品、生活的全方位越級(jí)，讓南翔再次站在上海改善市場(chǎng)的聚光燈下！

這樣的作品，不再只是住宅，而是下一個(gè)十年的價(jià)值錨點(diǎn)。

歷史只會(huì)眷顧看見(jiàn)未來(lái)的人——這一次，你是否在場(chǎng)？

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下面我們?cè)敿?xì)來(lái)看項(xiàng)目的地段和產(chǎn)品：

地段： 南翔3.0時(shí)代發(fā)展主軸線最后一塊宅地，近享20多年沉淀的頂級(jí)配套！

南翔是一座真正因水而生，依水而興的千年水鄉(xiāng)。

從南翔古鎮(zhèn)的1.0時(shí)代，到留云湖生態(tài)湖區(qū)帶動(dòng)的2.0時(shí)代，再到今天的云翔中央生活區(qū)3.0時(shí)代，每一次躍進(jìn)都離不開水的滋養(yǎng)。

而大華星嶼之于南翔，在地段上有兩大不可復(fù)制的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)：

其一、云翔中央片區(qū)，發(fā)展主軸上的最后一塊宅地！

云翔社區(qū)作為南翔未來(lái)生態(tài)核心，按照湖居3.0時(shí)代布局，規(guī)劃打造花園江休閑景觀軸與云翔景觀中心，周邊匯聚留云湖、銀翔湖、云翔湖等多重水體資源，構(gòu)建出完整的生態(tài)景觀體系。

同時(shí)云翔中央片區(qū)呈現(xiàn)出“規(guī)劃超前性與成熟兌現(xiàn)度”的高度統(tǒng)一。政府史無(wú)前例的投入，正推動(dòng)從南到北、從東到西的成片開發(fā)快速落地，使其成為南翔界面更新最快、資源最集中的板塊。

圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考

如今在南翔3.0時(shí)代正軸（陳翔公路）只剩下最后一塊宅地——它就是大華星嶼，稀缺性堪稱不可復(fù)制！

作為最后一塊宅地，大華星嶼在步行范圍里縱享頂級(jí)配套！

項(xiàng)目向東約800米是印象城和陳翔公路地鐵站，向北是復(fù)旦附中，向西是九年一貫制學(xué)校和山姆會(huì)員店。

家門口是規(guī)劃綠地與縱橫交錯(cuò)的水系，在板塊開發(fā)加速、高質(zhì)量住宅用地日益緊俏的當(dāng)下，這樣集成熟商圈、便捷交通、優(yōu)質(zhì)教育與低密生態(tài)于一體的宅地已成絕唱，為追求 “出則繁華、入則寧?kù)o” 的居者鎖定入場(chǎng)機(jī)會(huì)！

地理位置來(lái)源百度地圖

其二、它把南翔依水而居的傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)發(fā)揮到了極致！

水，是南翔的魂，也是大華星嶼的底色。

項(xiàng)目正位于三灣交匯處，東側(cè)，是未來(lái)的華曹江濱水休閑綠帶，如同您家專屬的晨跑公園；

向西，是便利可達(dá)的城市口袋公園，提供日常即興的休閑空間；

向北不遠(yuǎn)，是規(guī)劃中的橫瀝河濱水公園，將成為融合運(yùn)動(dòng)、休閑、親子的區(qū)域級(jí)生活目的地。

這種被多重公園系統(tǒng)環(huán)繞的生態(tài)富集度，在同類項(xiàng)目中堪稱絕版。

項(xiàng)目鳥瞰效果示意圖，僅供參考

住在大華星嶼，日子顯然可以過(guò)得相當(dāng)愜意：

早上在親水棧道跑跑步、散散步；白天在河岸坐著喝喝茶、聊聊天；

傍晚跟家人一起等個(gè)日落；周末還能去公園露營(yíng)、野餐，享受親子時(shí)光。

它讓我們的生活更安靜悠閑，也讓居住的日常融于大自然！

意向效果圖，僅供參考

意向效果圖，僅供參考

社區(qū)：濱水低密墅區(qū)+超越新規(guī)的高附贈(zèng)絕版戶型！

作為南翔新一代的品質(zhì)封面。

大華星嶼帶來(lái)的是媲美甚至超越新規(guī)的絕版產(chǎn)品。

首先是社區(qū)配置，項(xiàng)目?jī)H 4 00 余戶，疊墅占比近50%， 在一線親水生活區(qū)內(nèi)，營(yíng)造更低密的 “翡翠浮嶼”，這是南翔正軸上其他項(xiàng)目做不到的。而且一個(gè)濱水的低密墅區(qū)，本身就是大多數(shù)人的夢(mèng)想家園！

其次是外立面，項(xiàng)目溯源海派經(jīng)典的ART DECO風(fēng)骨，采用經(jīng)典的三段式結(jié)構(gòu)，整體布局講究對(duì)稱和秩序，橫豎線條交織，體現(xiàn)出簡(jiǎn)約工整的現(xiàn)代美感。

在選材上，項(xiàng)目采用米色石材、鋁板和金屬鑲框進(jìn)行多元混搭，重點(diǎn)刻畫單元入口、入戶大堂等細(xì)節(jié)，質(zhì)感非常豐富。尤其藝術(shù)感的弧形鏡面立面，與門前蜿蜒的水岸風(fēng)光相呼應(yīng)，讓建筑仿佛擁有了呼吸感和浪漫的情緒。

這樣的立面注定成為城市級(jí)風(fēng)景線，而你則能成為地標(biāo)級(jí)住宅的業(yè)主，這樣的機(jī)會(huì)誰(shuí)能錯(cuò)過(guò)？！

再次是社區(qū)，項(xiàng)目嚴(yán)格實(shí)行人車分流，所有車輛均由北側(cè)嘉程路和西側(cè)鶴槎路直接入庫(kù)，行人途經(jīng)宅間花園與架空層泛會(huì)所，形成沉浸式的歸家體驗(yàn)。

景觀方面，項(xiàng)目將外部三大公園與社區(qū)內(nèi)部完全融合，最終形成了“一帶兩軸三庭”的沉浸式景觀結(jié)構(gòu)。

一帶就是濱河星光綠帶：

這不僅是景觀綠帶，更是居者與自然之間的零距離呼吸場(chǎng)！無(wú)縫銜接華曹江濱水公園帶，推窗即見(jiàn)綠意、抬腳即入林水——公園不是風(fēng)景，而是家延伸的客廳。在這里，每天的生活都行進(jìn)在風(fēng)景里，每一次歸家都是一場(chǎng)穿越公園的儀式。

項(xiàng)目鳥瞰效果示意圖，僅供參考

兩軸包含社區(qū)內(nèi)部的禮儀軸與生態(tài)軸：

· 約150M主題歸家軸 包括星韻外街、星芒入口、鎏光水庭、藏星巷道，讓業(yè)主的每一次歸家都宛如一場(chǎng)綠野仙蹤

· 約80M西側(cè)儀式會(huì)客軸，包括酒店式車馬院、星穹客廳，讓來(lái)訪客戶感受媲美五星級(jí)酒店的尊貴體驗(yàn)！

三庭包括星泊森林，寶石花園，綺夢(mèng)兒童樂(lè)園：

三個(gè)主題庭院，與外部公園內(nèi)外聯(lián)動(dòng)、功能互補(bǔ)，構(gòu)成完整的休閑生活圈，讓全齡段的業(yè)主都能找到專屬的快樂(lè)。

社區(qū)配置上面，項(xiàng)目在10、11、12這三棟樓的架空層，打造了 “全齡段生活延伸空間”。

· 10號(hào)樓的健身架空層：專屬 “活力空間”，鍛煉完后，在景觀外擺區(qū)曬著太陽(yáng)喝杯咖啡，看戲水池的波光粼粼，疲憊感瞬間消散；

· 11號(hào)樓的會(huì)客架空層：既能打乒乓球活絡(luò)筋骨，也能在城市會(huì)客廳里嘮嘮家常，自在溫馨；

· 12號(hào)樓的親子架空層：孩子在共享學(xué)習(xí)區(qū)讀繪本、拼樂(lè)高，你在旁邊的家長(zhǎng)休憩區(qū)和鄰居輕松交流育兒心得，不用再為趕時(shí)間手忙腳亂。

最后是產(chǎn)品，大華星嶼的戶型可以說(shuō)超越了新規(guī)標(biāo)準(zhǔn)！

新規(guī)關(guān)于層高的標(biāo)準(zhǔn)是3米。大華星嶼住宅標(biāo)準(zhǔn)層的層高達(dá)到了 3.05米至3.1米，這 已經(jīng) 超 過(guò)了 “好房子”的基準(zhǔn)線，甚至達(dá)到了別墅級(jí)的尺度配置，為業(yè)主帶來(lái)真正開闊、舒適的空間感受。

新規(guī)關(guān)于戶型陽(yáng)臺(tái)也有了新的標(biāo)準(zhǔn)：由 “比例+閾值” 雙控 ，比如120㎡戶型陽(yáng)臺(tái)最大可以做12㎡，200㎡戶型陽(yáng)臺(tái)最大可以做16㎡。

大華星嶼建面約107㎡戶型南向2個(gè)大陽(yáng)臺(tái)的合計(jì)面積接近16㎡，遠(yuǎn)超新規(guī)標(biāo)準(zhǔn)。如果再算上飄窗附贈(zèng)以及電梯廳延伸空間，實(shí)得率接近100%！同時(shí)建面約107㎡戶型做到做到了約5米超大寬廳設(shè)計(jì)，3.5南向面寬+南北通透的格局讓采光通風(fēng)效果俱佳。主臥套房配置，朝南次臥面寬約3.2米外接陽(yáng)臺(tái)，朝北帶大飄窗，做到了真正的大三房功能，每個(gè)空間的尺度都遠(yuǎn)超同面積段區(qū)域其他產(chǎn)品，妥妥的明星戶型！

項(xiàng)目建面約123㎡戶型則是區(qū)域內(nèi)僅有同面積段寬廳4開間朝南4房南北通透戶型，附贈(zèng)面積高達(dá)約17.6㎡，無(wú)論是在使用功能上和尺度上，都遠(yuǎn)超同面積段其他戶型。另外該戶型的舒適度把控與收納細(xì)節(jié)做的很到位，比如主臥帶獨(dú)立衣帽間+多飄窗套房設(shè)計(jì)讓男女主人有足夠的空間擺放私密物品，入戶獨(dú)立玄關(guān)+800庫(kù)設(shè)計(jì)讓業(yè)主進(jìn)出的隨手物品有了絕佳的位置。

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項(xiàng)目

推廣名：大華星嶼

地址

嘉定南翔，東至華曹江，南至嘉前路，西至鶴槎路，北至嘉程路

戶型

小高層建面約107-123㎡3-4房，疊加

交通

11號(hào)線陳翔公路站

銷售

售樓處樣板間已開放

*本文系廣告

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