不管你現(xiàn)在打算買房還是賣房，有一個數(shù)據(jù)值得大家關注——

數(shù)據(jù)顯示，2025年上海二手房成交結構中，總價300萬元以下的房源占比攀升至近五年來的新高。

這類“老破小”為代表的低價位房源，構成了二手房市場的成交基石。

一位從事房產(chǎn)銷售18年的老友透露，以前房價普漲，步梯房搶手無可厚非，但現(xiàn)在樓市調整，老小區(qū)步梯房卻成了剛需和一些有錢人的買房主要目標，這種情況還是第一次見。

步梯房意外地受到越來越多人的喜歡，尤其是那些目光長遠的有錢人，更傾向于選擇步梯房。這究竟是為啥？下面我們來聽聽內行人的分析，看看是不是有道理？

01.步梯房的核心優(yōu)勢是什么？

1、 地段好以為剛剛投資步梯房的杭州富商說，買房就只有三點——地段、地段、還是地段。”這話以前好用，以后也適用，因為段決定了生活的方方面面。

步梯房的最大亮點就是地段優(yōu)勢，通常這些房子多分布在市中心或核心地段，住在這不管是出門購物買菜，還是下館子坐地鐵，亦或者孩子上學老人看病，步梯房都能提供絕佳的便利性。

比如地鐵旁的步梯房，不管自己住還是出租，選的人都多，畢竟地鐵就在門口，不僅大大降低了通勤時間，還避免了堵車煩惱，再加上周圍商場、超市、醫(yī)院配套齊全，下樓就能解決生活需求，誰會不喜歡？

如果是好地段的步梯房，不僅搶手，保值增值潛力也更大。數(shù)據(jù)顯示，大城市核心地段的步梯房這兩年不僅價格堅挺，有的甚至還逆勢上漲。說白了，不管未來市場怎么變，好地段的房子始終是“硬通貨”。

2、配套成熟相比新建的小區(qū)出行麻煩，沒配套，生活不便利。步梯房因為本身處于成熟配套區(qū)，商超醫(yī)院學校等優(yōu)質資源一應俱全，這樣的社區(qū)帶來的生活便利，那是新建小區(qū)怎么都比不上的。

3、 安全性高隨著人們生活品質的提升，對于安全性的考慮因素也更多了，而住房方面，電梯房雖然出行便利，奈何一旦出現(xiàn)電梯故障或者停電，就容易發(fā)生“被困”問題，尤其是高樓出現(xiàn)火災地震等突發(fā)情況，住的越高救援越難。據(jù)統(tǒng)計近10年我國高層起火案例達到3萬余起，相對來說，步梯房抬腳很快就是戶外，逃生也更容易。

所以，很多人更看重的是步梯房的這份安全，畢竟在生命面前，其他一切都顯得微不足道。

02.有錢人為啥買步梯房呢？

普通人買步梯房只是考慮到它的便利，通勤時間短，但是有錢人和你們想的不一樣。

1、 投資賺錢有錢人買步梯房不是為了自己住，而是為了投資，他們看中的是步梯房的升值潛力。

雖說步梯房沒有電梯出行，但是這種房子總價低，性價比更高，這也讓它成為了一種低門檻的投資選擇。

一般有錢人更愿意選擇核心地段、升值潛力大的步梯房，將來大環(huán)境一旦上來，這種地段房價也是最先爆發(fā)的。

有投資博主分享：“我去年買了兩套市中心的步梯房，每天200萬左右，現(xiàn)在已經(jīng)漲到了240多萬了，這樣的資金回報比存銀行賺多了?！?/p>

2、博步梯房的拆遷有些有錢人選擇步梯房，看中的就是它未來的拆遷機會，一旦有拆遷，帶來的補償說不定收益翻倍。畢竟老小區(qū)大多位于城市核心地段，具備較大的拆遷改造價值，這是高層電梯房不具備的天然條件。

比如去年下半年上海有老小區(qū)拆遷，因為地段優(yōu)勢，有業(yè)主補償8000多萬，這樣的投資簡直就是一飛沖天。一位投資者直言：“買步梯房，既能保值又能賺拆遷錢，這種穩(wěn)賺不賠的買賣有誰不想做呢？退一萬步講，就算不拆遷，市中心的老房子相對比較保值，可以選擇出租，抵抗通貨膨脹，也是非常不錯的”

03.如何選擇優(yōu)質的步梯房？

步梯房優(yōu)勢多多，但是不能隨便選，建議參考以下實用建議：

1、地段 要好

好地段的步梯房，交通便利、配套齊全，這種不僅生活方便，升值潛力也更大。

投資博主@金美分享經(jīng)驗：“我買房只選離地鐵口步行五分鐘的步梯房，這種通勤時間短，更得年輕租客的喜歡，一般出租收益可以翻倍?！?/p>

2、樓層很重要步梯房一定要看準樓層，一般來說，2到4層是最佳選擇，既不會因為太低而采光差，也不會因為太高而上下樓累人。

投資博主@張博涵透露：2到4層爬樓全當鍛煉身體，年輕人一般只認這幾個樓層，所以它們出租出售周期都更快，如果是有老年人的租客或者買家，他們更傾向于選擇四層以下樓層?！?/p>

3、看小區(qū)的環(huán)境小區(qū)環(huán)境關乎到未來居住舒適性，一定要認準物業(yè)管理完善、小區(qū)干凈、綠化高的房子。

4、 看房屋的質量老房子建造時間久，所以質量也是參差不齊，所以購房前不能大意，一定要親自去查看房子的結構穩(wěn)定性，還有是否存在漏水、墻體開裂等問題，有些看不到的方面可以向住戶多打聽，別光聽銷售說，聽住戶的才更容易了解實情。

總結：大城市300萬左右的步梯房銷量大幅上升，這里面不僅有剛需，投資者因看到它獨特的增值潛力，也蜂擁而至，那么，如果是你，你會怎么選呢？