“取消物業(yè)”呼聲越來越高，內(nèi)行揭秘：5種情況，可不交物業(yè)費！

眾所周知，業(yè)主與物業(yè)之間是屬于服務與被服務的關(guān)系，業(yè)主需要按時向物業(yè)繳納相關(guān)費用，物業(yè)則為業(yè)主提供保潔，安保，設施維修等多項服務。一個是花錢買服務，一個是按約定提供服務，按理說這兩者并不會存在什么問題，然而，現(xiàn)實中物業(yè)與業(yè)主間的矛盾卻時有發(fā)生，甚至網(wǎng)上還流傳著物業(yè)將被“全面取消”的說法。

雖然這種說法還未得到證實，但也能從中感受到業(yè)主對物業(yè)服務的不滿，在業(yè)主看來，物業(yè)存在收費與服務嚴重不符，公共收益糊涂賬，財務收支不公開等多項問題，以至于越來越多的業(yè)主都希望全面取消物業(yè)。在諸多問題中，物業(yè)費的繳納則成了矛盾焦點之一，那么，哪些情況下業(yè)主可以拒交物業(yè)費呢？資深物業(yè)經(jīng)理說出實情。

1、物業(yè)服務不達標

有些物業(yè)公司并沒有按照合同約定的相關(guān)服務項目為業(yè)主提供服務，就比如：不及時清理小區(qū)衛(wèi)生，安保措施不到位等，像這種情況，業(yè)主就能拒繳物業(yè)費。因為物業(yè)服務不達標就意味著業(yè)主權(quán)利受到侵害，業(yè)主們有權(quán)通過合理方式維護自身權(quán)益。

2、房屋閑置未享受服務

對于手中有多套住房的朋友們來講，可能會存在房屋閑置的問題，若房屋長時間閑置并沒有實際居住的話，業(yè)主就可以與物業(yè)公司協(xié)商減免物業(yè)費。因為物業(yè)費的收取應該與服務的提供相對應，沒有居住的話，業(yè)主就未曾享受物業(yè)提供了服務，那物業(yè)自然無權(quán)要求業(yè)主全額繳納物業(yè)費了。

3、物業(yè)私自增加收費項目

物業(yè)公司的所有收費項目都會明確告知業(yè)主，這樣一來，業(yè)主才能做到心中有數(shù)，但并非所有的物業(yè)公司都會安分守己，有些物業(yè)公司為了增加收入，會在未經(jīng)業(yè)主同意的情況下私自增加收費項目。就比如小區(qū)停車時原本只收取合理的管理費，但突然有一天物業(yè)公司宣布要增加“停車場地占用費”，像這個費用就屬于不合理的收費了，業(yè)主可以果斷拒絕。

4、房屋質(zhì)量問題未解決

買過房的朋友們都知道，在房屋交付使用后，若出現(xiàn)了墻面裂縫，屋頂漏水等質(zhì)量問題，就需要找開發(fā)商進行解決，在問題尚未解決完成前，業(yè)主可以暫時不繳納物業(yè)費。因為物業(yè)費主要是用于物業(yè)服務，這些情況本身就屬于開發(fā)商的責任，不歸物業(yè)管理，但物業(yè)公司也有義務協(xié)助業(yè)主與開發(fā)商進行溝通，盡快解決房屋問題。

5、未簽訂物業(yè)服務合同

正常來講，物業(yè)公司要與小區(qū)簽訂正式的物業(yè)服務合同，合同中明確列明雙方的權(quán)利和義務，可以說合同的存在，對兩者都形成了相互約束的關(guān)系。若小區(qū)并沒有與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務合同，那么業(yè)主與物業(yè)公司之間就不存在明確的權(quán)利義務關(guān)系，在這種情況下，業(yè)主可以拒絕繳納物業(yè)費。