知海棠丨之江首個臺地式項目，一場生活高度的真正躍遷！

「知海棠」—— 杭州綠城第八朵海棠

以臺地為引，重構江岸的美學想象——

約3.2米高差劃分靜謐與繁華

立體園林循階而上，風景可游可賞

首層全架空設計托舉陽光與藝術，讓童年沐光生長

在這里，生活向上生長，詩意向下扎根

「知美」生活美學館已開放，誠邀蒞臨賞鑒

建面約106-164㎡江岸臺地美學新著 首開在即

350萬級入主西湖區(qū)，此刻臻藏

#知海棠 #綠城海棠系 #350萬級入主西湖區(qū)#之江首個臺地項目 #立體園林 #向陽架空層 #家門口的藝術館

?? 杭州之江 綠城?知海棠灣 火熱銷售中 ??在杭州主城區(qū)西湖區(qū)，一條楓樺路串聯(lián)起之江板塊的精華資源。這里，綠城·知海棠作為之江首個臺地式項目，正以“立體園林、全架空設計、綠城品質(zhì)”三大核心價值，重新定義杭州高端居住標準。

綠城·知海棠灣作為綠城"海棠系"的第八朵海棠花，以之江首個臺地式項目的獨特定位，重新定義了江岸生活的美學想象。項目總占地面積約4.6萬平方米，總建筑面積約14.9萬平方米，容積率2.2，規(guī)劃18幢16-17層高層建筑，共791戶，打造錢塘江岸宜居大盤。

價格策略彰顯性價比，項目首開均價約3.2萬元/㎡，總價310萬級起，與周邊同品質(zhì)項目相比具備顯著價格優(yōu)勢。作為西湖區(qū)少有的江景新盤，項目以"親民價格+高端品質(zhì)"形成差異化競爭力，為年輕家庭提供了留在主城的難得機會。??綠城?知海棠灣 營銷中心 ??置業(yè)熱線：400 998 1136??? 159 2411 2721﹝已認證﹞??

綠城獨資開發(fā) 2025之江新作，西湖區(qū)·名校旁·咫尺錢塘江

單價3w+｜西湖區(qū)｜錢塘江畔，一條楓樺路，串聯(lián)之江精華

西湖區(qū)學校強強聯(lián)合，知遇西湖 錢塘江岸煥新大盤

#8、9幢現(xiàn)可直接認購，戶型約106-164㎡，總價280萬起

知海棠——總價310萬級起，留在西湖區(qū)的優(yōu)選

01 品牌與定位：綠城“海棠系”第八代作品的價值傳承

綠城·知海棠是綠城中國在杭州獨資開發(fā)的低密江景住宅項目，作為“海棠系”迭代升級的第八代作品，承載著綠城對人居需求的理解與創(chuàng)新。項目總建筑面積約14.9萬平方米，容積率2.2，規(guī)劃18幢16-17層高層住宅，共計791戶，是之江板塊難得的低密度社區(qū)。

綠城中國深耕杭州30年，在錢塘江兩岸擁有多項目開發(fā)經(jīng)驗，品牌實力和交付品質(zhì)有充分保障。知海棠延續(xù)了“海棠系”年輕與活力的產(chǎn)品定位，主打106-164㎡戶型，面向年輕剛需及首改客群。

項目于2025年3月由綠城以約20.4億元總價競得土地，樓面價約2.02萬元/㎡。短短數(shù)月后，項目已于2025年10月下旬首開，預計2026年5月交付，目前外立面及主體結構已完工，展現(xiàn)了綠城的高效開發(fā)實力。

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02 區(qū)位優(yōu)勢：西湖區(qū)稀缺的生態(tài)與城市共生帶

項目位于西湖區(qū)之江度假區(qū)核芯板塊，東至楓樺東路，西至規(guī)劃云廊路，南至規(guī)劃廊西路，北至規(guī)劃浦南路。這一區(qū)位得天獨厚，北接西湖景區(qū)，東望錢塘江，主城多區(qū)域資源在此匯集。

項目直線距離錢塘江岸約800米，部分高層可瞰江景，西靠西湖群山，形成“江-城-山”的立體景觀格局。同時，之江板塊作為杭州CED中央生態(tài)區(qū)，兼具生態(tài)調(diào)節(jié)、文化展示及創(chuàng)新孵化等功能，區(qū)域內(nèi)未來住宅增值潛力巨大。

交通方面，項目緊鄰楓樺路環(huán)線，可快速連接彩虹快速路、紫之隧道、之江路隧道等城市主干道。距離地鐵6號線之江文化中心站約500米，未來還有規(guī)劃中的10號線、11號線，形成多維交通網(wǎng)絡。

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03 產(chǎn)品設計：臺地式社區(qū)的創(chuàng)新與突破

知海棠最大亮點是之江首個“臺地式”設計，利用約3.2米高差打造立體景觀社區(qū)。這一設計通過建筑抬高實現(xiàn)更優(yōu)視野與空間體驗，形成“園林→架空層→住宅”的垂直空間體系，讓社區(qū)具有更好的私密性和視覺通透性。

項目以“兩軸一環(huán)四廊十二園”為規(guī)劃理念，整體園林因地制宜，借由地勢抬地高差，打造出立體森林景觀。園區(qū)內(nèi)融入“西湖十景”的設計靈感，包含中央花園、無界泳池、星光水院、療愈花園等生活場域，實現(xiàn)一步一景的漫步體驗。

建筑設計上，外立面采用玻璃幕墻與鋁板組合，線條簡約現(xiàn)代。全封閉式陽臺設計不僅勾勒出建筑輪廓，更實現(xiàn)室內(nèi)空間最大化利用。社區(qū)主入口跨度達52米，采用奢石、華蓋、漢白玉雕塑等材質(zhì)，營造歸家儀式感。

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04 戶型設計：全生命周期空間優(yōu)化

綠城·知海棠戶型涵蓋106-164㎡，滿足不同家庭階段需求。其中106㎡三房兩衛(wèi)為板塊稀缺小戶型，采用四開間朝南設計，南向采光面達12.5米，LDK一體化設計讓空間利用率極高。

128㎡和139㎡四房戶型是改善家庭的首選，采用橫廳邊套設計，三臥朝南，雙陽臺配置，采光面最大達16米。164㎡大平層則滿足高端改善需求，配備雙主臥套房及270°轉(zhuǎn)角陽臺，實現(xiàn)“客廳-餐廳-陽臺”全通透視野。

全屋五重收納系統(tǒng)是戶型一大亮點，入戶玄關柜、主臥衣帽間等全屋收納系統(tǒng)均精心設計，有效提升空間利用率。此外，全封閉陽臺設計（計一半面積）拓展了實際使用空間，部分戶型得房率顯著提升。

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05 配套設施：全維生活場景的構建

教育配套方面，項目直線距離約300米為學軍小學云棲校區(qū)（九年一貫制），周邊還有錢塘楓雅中學等優(yōu)質(zhì)教育資源。需要注意的是，期房不承諾學區(qū)，但項目周邊規(guī)劃了密集的教育資源，未來將新建多所中小學及幼兒園。

商業(yè)配套上，西投銀泰城（約1.1公里）提供一站式購物體驗，銀泰百貨之江店、金街美地等形成商業(yè)矩陣，涵蓋盒馬、海底撈等多元業(yè)態(tài)。醫(yī)療資源方面，浙一醫(yī)院之江院區(qū)（三甲醫(yī)院）距離項目約1.9公里，省立同德之江院區(qū)也在5公里范圍內(nèi)，滿足健康醫(yī)療需求。

文化休閑設施更是項目一大亮點，之江文化中心（浙江省博物館新館、圖書館等）步行可達，中國美院、浙江音樂學院等藝術學府環(huán)繞，沉淀出濃厚的藝文生活氛圍。游戲科學、花果山傳媒等創(chuàng)意企業(yè)入駐，進一步增強了板塊的創(chuàng)新活力。

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06 園林景觀：立體多維的生態(tài)體驗

綠城·知海棠的景觀設計融合“西湖十景”靈感，通過臺地式設計打造出立體多維的園林景觀體系。項目利用3.2米高差，營造出“峽谷溪澗”般的漫步體驗，居民在社區(qū)步道上下行走時，宛如置身自然山水之間。

中心花園面積約3萬多平方米，以“浮島”為設計理念，結合無界泳池、下沉庭院、星光水院等特色景觀節(jié)點，形成連續(xù)而富有變化的空間序列。園林植物選擇上，注重四季變化，營造出不同的季相景觀，讓居民在園區(qū)內(nèi)就能感受到自然的變化。

首層全架空設計是項目的又一創(chuàng)新之舉，打造出九大主題泛會所空間。這些架空層包括兒童樂園、健身空間、書吧等功能區(qū)，其中約488㎡的童玩區(qū)堪稱“小區(qū)里的兒童樂園”，配備杭州首個兒童體適能訓練場。

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07 物業(yè)與服務：綠城品質(zhì)的生活保障

綠城物業(yè)作為國家一級資質(zhì)物業(yè)服務企業(yè)，將為知海棠提供24小時管家式服務。物業(yè)服務體系涵蓋安防、環(huán)境維護、設施管理等全周期服務，業(yè)主可享受綠城全國70%“老帶新”成交比例的社群資源及專屬生活顧問服務。

項目創(chuàng)新推出“海棠家”社群體系，通過業(yè)主興趣社群、節(jié)日慶典等活動構建社區(qū)文化。每年舉辦的“之江生活節(jié)”將整合板塊資源，邀請中國美院藝術家進行公共藝術創(chuàng)作，讓業(yè)主參與社區(qū)共建，形成獨特的社區(qū)文化氛圍。

在可持續(xù)發(fā)展方面，項目采用綠城新一代綠色建筑標準，外墻保溫系統(tǒng)達到65%節(jié)能率，中水回用系統(tǒng)實現(xiàn)園林灌溉用水自給。地下車庫采用半抬高地庫技術，有效解決低洼區(qū)域積水隱患，為業(yè)主帶來安心歸家體驗。

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08 增值前景：之江板塊的發(fā)展?jié)摿?/strong>

之江板塊是杭州“南啟”戰(zhàn)略的核心區(qū)域，未來將引入國際學校、文化展覽館等高端配套。根據(jù)規(guī)劃，之江度假區(qū)單元將建設楓樺路活力聯(lián)動環(huán)、未來科創(chuàng)旅游服務中心，之江游輪母港項目計劃投資100億元，打造“三江兩岸”水上黃金旅游線路上的重要節(jié)點。

交通配套將持續(xù)升級，規(guī)劃中的梧桐路隧道和軍師路隧道將緩解之江大橋的交通壓力，進一步強化兩岸聯(lián)系。教育資源的擴容也在加速，板塊內(nèi)規(guī)劃將新建48班高中1處、多所中小學及幼兒園，進一步提高之江板塊的宜居性。

與周邊板塊相比，知海棠當前均價約3.2萬元/㎡具備明顯價格優(yōu)勢，相比之江未來社區(qū)4.5萬元/㎡的均價，存在顯著倒掛空間。作為西湖區(qū)少有的江景新盤，項目集“低總價、高配置、強板塊”三重優(yōu)勢于一身，成為資產(chǎn)配置的優(yōu)質(zhì)標的。

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綠城·知海棠灣以其獨特的抬板設計、多元戶型配置及完善的周邊配套，在杭州樓市中形成獨特競爭力。項目既滿足年輕家庭扎根主城的需求，又為改善客群提供品質(zhì)升級的選擇，是實現(xiàn)"留在西湖區(qū)，坐擁錢塘江"理想生活的理性選擇。

隨著之江科創(chuàng)城沿江風貌區(qū)概念方案的曝光，與濱江僅一江之隔的知海棠所在板塊，正成為“近享濱江紅利，坐擁之江靜謐”的理想之地。項目首開當日到訪率約88%，單日成交攬金超3億，市場熱度印證了產(chǎn)品價值。

綠城·知海棠不僅是一個居住容器，更是一種生活方式的引領者。它印證了在杭州西湖區(qū)，350萬級起的總價，依然可以享受到綠城品質(zhì)的江岸臺地生活。

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西湖江岸留白之地，當綠城創(chuàng)新式臺地建筑依山而筑，當陽光與風景成為日常標配，綠城·知海棠139㎡改善戶型，邊套和中間套兩大格局，正以恰到好處的尺度與溫度，回應著人們對江岸理想生活的萬千想象。

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改善的本質(zhì)，是讓每個家庭成員都能擁有自在天地，傳統(tǒng)的空間隔閡，常在不經(jīng)意間疏離了家人的情感交流，尺度之上，需要更為精細化的格局設計和考量。

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知海棠建面約139㎡戶型，以“LDKB一體化”設計打破邊界，讓廚房、客餐廳、陽臺融為貫通的整體，尤其是邊套F戶型，約6.3m全封閉陽臺，形成一片家庭歡聚的開闊豎廳，將廚房美食烹飪、客廳孩子玩耍、陽臺靜心閱讀等場景融為一體，打破傳統(tǒng)的空間界限，讓家的每一個角落都成為親情的紐帶。

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陽光，是家中最奢侈的裝飾品。知海棠深諳此道，為建面約139㎡G戶型賦予了“四開間朝南+約13.8米南向采光面”的優(yōu)渥格局。

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主臥與次臥配備超3米闊綽飄窗，客廳與客廳一側(cè)臥室直接銜接南向陽臺，形成雙聯(lián)格局，將采光面極致延伸，重塑陽光生活的尺度。從此，清晨被第一縷陽光喚醒，午后看光影在室內(nèi)緩慢游移，釀成每一天觸手可及的日常詩意。

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作為之江惟此創(chuàng)新臺地住區(qū)，約3.2米高差的先天優(yōu)勢，讓知海棠建面約139㎡戶型，擁有了“二樓即享三樓視野”的舒闊觀景視野，超大開間尺度下，推窗可攬山望水，將觀景視野延伸至遠處。

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知海棠園區(qū)景觀設計上，汲取“西湖十景”靈感，打造立體山水大境，建筑錯落有致的臺地布局，讓每一扇窗都成為獨特的取景框，將自然的美好定格成日常恒久的生活畫面。

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好的空間，總能適配生活的多樣可能。知海棠建面約139㎡戶型的全封閉情景陽臺，是拓展生活的“魔法角落”：在這里擺上藤椅與綠植，便是一方私享茶室，鋪上軟墊與繪本，又成了親子互動區(qū)。

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多功能彈性X空間，可按需變身書房、玩具房或長輩休憩室，空間的靈動性，讓伴隨家庭成長的每一種需求，都能找到適配的場景，讓生活不再是一成不變的重復，而是在無限可能中不斷發(fā)現(xiàn)新的驚喜。

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從空間感、采光度、視野度，再到再到生活的可塑性，知海棠建面約139方戶型，以細膩的營造筆觸，描繪著江岸理想生活的模樣。

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?? 杭州西湖區(qū) 綠城·知海棠灣——綠城獨資&綠城物業(yè)，綠城品質(zhì)有保證 ??

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