?? 杭州臨平 杭頌·星瀾府 火熱銷售中 ??在杭州臨平新城星橋核心區(qū)，一座低密公園洋房社區(qū)——杭頌星瀾府正以其獨(dú)特魅力吸引著都市青年的目光。

作為區(qū)域稀缺的純低密洋房項目，項目總占地約4.36萬㎡，總建筑面積近11萬㎡，由14棟7層洋房、1棟8層洋房及4棟10-11層小高層組成，規(guī)劃住宅726套，容積率僅1.6，綠地率高達(dá)30%，打造主城罕見的“公園里的洋房”。

杭頌星瀾府地處星源北路與方興渡街交匯處，毗鄰地鐵3號線星橋路站（直線約1.5公里），2站直達(dá)主城，14站至武林廣場，周邊秋石高架、望梅高架、留石高架環(huán)繞，形成“地鐵+高架+快速路”多維交通網(wǎng)絡(luò)。

項目主打建面約78-121㎡精裝洋房，全部采用一梯兩戶、南北通透設(shè)計，得房率高達(dá)約90%，預(yù)計交付時間為2026年。??杭頌星瀾府 營銷中心 ??置業(yè)熱線：400 998 1136??? 159 2411 2721﹝已認(rèn)證﹞??

對望全新農(nóng)貿(mào)市場、商業(yè)中心，下樓即達(dá)！ 毗鄰幼兒園、小學(xué)，優(yōu)質(zhì)教育舉步即至！黃金配套，一步到位

┏┅?? 杭頌星瀾府 ??┅┓

?杭頌星瀾府 | 7層真洋房?

建面約89-118㎡ 城市公園洋房

精巧空間布局 享受從容時光

大三房 雙明衛(wèi) 格局方正??

醇熟準(zhǔn)現(xiàn)房?逐幀兌現(xiàn)

? 90%得房率，一梯兩戶，南北通透，奢享低密生活

? 精裝交付，省心入住

臨平·星橋·星靈街與星源北路交匯

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低密規(guī)劃，主城稀缺洋房社區(qū)

杭頌星瀾府以約1.6的超低容積率規(guī)劃，打造主城罕見的純低密洋房社區(qū)。項目由14幢7層洋房、1幢8層洋房及4幢10-11層小高層組成，樓間距超1:1，最大程度保障采光與通風(fēng)，避免傳統(tǒng)高密度社區(qū)的壓迫感。

低密度社區(qū)意味著更少的住戶和更寬松的公共資源。杭頌星瀾府總戶數(shù)726戶，車位配比約1:1.08，人車分流設(shè)計，行人從園區(qū)大門歸家，車輛則從入口直接進(jìn)入地下停車場，互不干擾。

社區(qū)內(nèi)植入全齡活動空間，如兒童樂園、森氧跑道、陽光草坪等，形成“公園式”生活場景。這種低密度、高舒適度的居住體驗，正是現(xiàn)代都市人追求的理想生活狀態(tài)。

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交通便利，立體路網(wǎng)貫通全城

杭頌星瀾府周邊形成了軌道交通與道路交通無縫銜接的立體交通網(wǎng)絡(luò)。項目距離地鐵3號線星橋路站約1.5公里，這條線路連接新天地街、武林商圈、黃龍體育中心、西溪濕地等多個熱門地標(biāo)，讓居民輕松暢達(dá)全城。

道路交通方面，項目周邊秋石高架、望梅高架、留石高架和東湖高架環(huán)繞，形成“三路一環(huán)”主干道體系。無論是前往錢江新城還是未來科技城等核心板塊，都能快速通達(dá)。

星都路連接臨平大道與臨丁路，地面交通便捷，為居民提供多元化出行選擇。這種“地鐵+高架+快速路+公交”的四維交通體系，真正實現(xiàn)了“出則繁華，入則寧靜”的生活狀態(tài)。

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生態(tài)環(huán)境，十三座公園環(huán)抱

杭頌星瀾府最引以為傲的是其得天獨(dú)厚的生態(tài)環(huán)境。項目3.5公里半徑范圍內(nèi)聚集了13座公園，包括超山風(fēng)景區(qū)、皋亭山風(fēng)景區(qū)、臨平山公園等四大山體公園，以及上塘古運(yùn)河景觀公園、打鐵橋港景觀公園等兩大濱水公園。

項目南側(cè)毗鄰天然水系，打造了約500米濱水漫步道，居民可享受“推窗見河、夜枕星河”的浪漫生活。下樓即可到達(dá)打鐵橋港景觀公園，晨昏四季皆可感受自然之美。

社區(qū)的生態(tài)環(huán)境質(zhì)量優(yōu)異，PM2.5均值常年低于城區(qū)，為居者提供高濃度負(fù)氧離子環(huán)境。這種與自然零距離接觸的生活體驗，在現(xiàn)代都市中顯得尤為珍貴。

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商業(yè)配套，多元消費(fèi)體系全覆蓋

杭頌星瀾府周邊形成了多層次、全覆蓋的商業(yè)配套體系。項目自帶342㎡底商，對面就是五星級南星農(nóng)貿(mào)市場，滿足居民日常購物需求。

2公里生活圈內(nèi)，吉易盛購物廣場、C+星空間、藕花洲大街夜宵燒烤一條街、七彩星商業(yè)中心等一應(yīng)俱全。5公里范圍內(nèi)，臨平銀泰城、丁橋龍湖天街、山姆會員店等大型商業(yè)綜合體環(huán)伺。

特別是建設(shè)中的蘇寧易購廣場，將進(jìn)一步豐富區(qū)域的商業(yè)形態(tài)。這些商業(yè)配套既滿足生活基本需求，也提供高品質(zhì)消費(fèi)體驗，讓居民在短距離內(nèi)享受便捷舒適的購物樂趣。

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教育資源，全齡教育鏈目送式成長

教育配套是杭頌星瀾府的又一突出優(yōu)勢。項目零距離配建星橋中心幼兒園、星橋第四小學(xué)，真正實現(xiàn)“家門口的優(yōu)質(zhì)教育”。2公里范圍內(nèi)，分布著星橋中學(xué)、星橋第一小學(xué)、杭州二中樹蘭學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育資源。

5公里輻射圈內(nèi)，更有臨平實驗中學(xué)、臨平第一中學(xué)、臨平第一小學(xué)（世紀(jì)校區(qū)）等多所知名學(xué)府，形成覆蓋幼兒園到高中的全鏈條教育資源網(wǎng)絡(luò)。

項目周邊還規(guī)劃有王蒙實驗小學(xué)等教育設(shè)施，進(jìn)一步豐富區(qū)域教育資源。豐富的教育資源為家庭孩子的成長提供了堅實保障，家長接送便捷，孩子上學(xué)安全。

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戶型設(shè)計，高得房率四葉草格局

杭頌星瀾府的戶型設(shè)計是其核心競爭力之一。項目主力戶型為建面約89㎡三房和117-118㎡四房，全部采用一梯兩戶的布局，南北通透，得房率高達(dá)約90%。

創(chuàng)新的“四葉草”戶型布局，動線合理，減少走廊浪費(fèi)，各臥室獨(dú)立且私密。約89㎡戶型擁有約9.7米超闊面寬，客廳自帶約3.5米大陽臺，三開間朝南的設(shè)計保證采光充足。

約117-118㎡戶型為經(jīng)典四葉草格局，三開間朝南面寬達(dá)到約10.4米，客廳與次臥貫通的長陽臺近6.8米長。一體化餐客通廳設(shè)計，連接盛景陽臺，滿足家庭聚餐、親子互動等多元化需求。

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精工品質(zhì)，匠心細(xì)節(jié)彰顯奢華

杭頌星瀾府精裝標(biāo)準(zhǔn)約3000元/㎡，配備東芝中央空調(diào)、德國高儀衛(wèi)浴等知名品牌，玄關(guān)柜、全屋墻布交付，兼顧實用與格調(diào)。

建筑立面采用現(xiàn)代簡約風(fēng)格，通過高窗墻比設(shè)計和大面積玻璃運(yùn)用，使建筑整體表現(xiàn)出輕盈質(zhì)感。外立面以香檳金屬線條搭配Low-E玻璃，1-2層采用石材，呈現(xiàn)現(xiàn)代輕奢質(zhì)感。

項目還創(chuàng)新引入地下車庫星空頂設(shè)計，提升歸家儀式感。預(yù)留多功能房、儲藏室等彈性空間，滿足家庭成長周期的需求變化，讓房屋能夠適應(yīng)不同階段家庭結(jié)構(gòu)的變化。

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區(qū)域前景，產(chǎn)業(yè)賦能價值可期

杭頌星瀾府所在的星橋板塊是臨平區(qū)“融杭接臨”的重要門戶，占據(jù)G60科創(chuàng)走廊和杭州城東智造大走廊的戰(zhàn)略交點(diǎn)。隨著杭州城市東進(jìn)戰(zhàn)略的深入實施，星橋正從傳統(tǒng)居住區(qū)向“智能制造+總部經(jīng)濟(jì)”示范區(qū)轉(zhuǎn)型。

板塊內(nèi)已迎來阿里巴巴云計算數(shù)據(jù)中心、菜鳥網(wǎng)絡(luò)智控物流樞紐等百億級產(chǎn)業(yè)項目落地，同時吸引了安必信、意大利Seco中國總部等企業(yè)擇址于此。

這些高端產(chǎn)業(yè)的集聚為區(qū)域帶來持續(xù)的就業(yè)增長和居住需求提升，為房地產(chǎn)市場提供堅實的需求支撐。產(chǎn)業(yè)賦能與交通升級的雙重利好，使星橋板塊成為臨平區(qū)最具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域之一。

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杭頌星瀾府作為區(qū)域稀缺的低密洋房產(chǎn)品，正迎來自己的高光時刻?？們r170萬起即可擁有主城稀缺洋房，無論是安家置業(yè)還是資產(chǎn)配置，這都是一個值得認(rèn)真考慮的選擇。

杭頌星瀾府以低密生態(tài)、高得房率戶型、全維配套及品牌保障為核心競爭力，精準(zhǔn)匹配主城剛需與改善客群，在杭州主城洋房稀缺的背景下，成為200萬級高性價比置業(yè)優(yōu)選。

對于追求品質(zhì)生活的都市青年而言，杭頌星瀾府不只是一處居所，更是一種生活方式的呈現(xiàn)。這里既有大城生活的都會感，也有日常生活的小確幸，煙火味十足的星橋，正煥發(fā)著升騰發(fā)展的勃勃生機(jī)。

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杭頌星瀾府的主力89方戶型，有550多套，占總套數(shù)的近80%。建面約89方的三房兩廳兩衛(wèi)，在高層項目都已經(jīng)鳳毛麟角，低密項目中就更難見了。

而且由于洋房產(chǎn)品本身得房率相對就高，杭頌星瀾府89方約90%的得房率，讓室內(nèi)空間直接可以媲美高層100方左右的三房戶型（通常得房率在80%左右），這么算下來，反而是杭頌星瀾府的實際單價更低。

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▲杭頌星瀾府建面約89方戶型

也因為這樣，杭頌星瀾府在戶型的設(shè)計上更加游刃有余，主力的89方戶型設(shè)計成了類四葉草的布局：動線合理、減少走廊的浪費(fèi)、各臥室獨(dú)立且私密。同時三開間朝南的設(shè)計，面寬達(dá)到了9.7米，主次臥均帶有飄窗，采光充足，而且主臥為套房的布置，讓生活更舒適。

如果預(yù)算允許，可以直接117方四房改善。建面約117方四房兩廳兩衛(wèi)戶型，為標(biāo)準(zhǔn)的四葉草布局，空間尺度更為闊綽。三開間朝南面寬達(dá)到了約10.4米，客廳與次臥貫通的長陽臺近6.8米長，不僅通風(fēng)采光更好，也為晾曬、花草養(yǎng)護(hù)等提供了更多的生活情趣。

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▲杭頌星瀾府建面約117方戶型

?? 杭州臨平 杭頌·星瀾府 近地鐵，優(yōu)教育，配套全，洋房總價約188萬 ??

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