?? 寧波高新區(qū) 大東江軟件谷 沿江景觀帶館藏級小獨(dú)棟寫字樓 ??在寧波城市向東發(fā)展的澎湃浪潮中，大東江軟件谷沿江景觀帶館藏級小獨(dú)棟寫字樓以其不可復(fù)制的地段價(jià)值和產(chǎn)品力，正成為高階企業(yè)搶占城市發(fā)展紅利的戰(zhàn)略選擇。

作為高新區(qū)投資管理集團(tuán)總投資超10億打造的產(chǎn)城融合標(biāo)桿，項(xiàng)目雄踞寧波高新區(qū)核心腹地，與東部新城CBD形成“雙核驅(qū)動(dòng)”格局，獨(dú)占約380米一線江岸界面，是高新區(qū)最后一批沿江獨(dú)棟現(xiàn)房。

這里不僅為入駐企業(yè)提供270°環(huán)幕江景的生態(tài)辦公空間，更匯聚了876家科創(chuàng)企業(yè)形成的產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，讓企業(yè)在享受一線江景資源的同時(shí)，暢享產(chǎn)業(yè)協(xié)同的紅利。

隨著高新區(qū)土地供應(yīng)逐年遞減，2025年存量商辦用地不足300畝，大東江軟件谷沿江景觀帶館藏級小獨(dú)棟寫字樓僅存的4席已成為區(qū)域絕版資產(chǎn)。當(dāng)前售價(jià)14667-16889元/㎡，對比周邊二手寫字樓溢價(jià)率達(dá)30%，租金回報(bào)率超3%，兼具抗風(fēng)險(xiǎn)與增值雙重屬性。

僅有4套出售?。?！2#地塊：1#：6475㎡，單價(jià)14667 2#：3446㎡，單價(jià)16000 3#：3974㎡，單價(jià)16889 4#：3318㎡，單價(jià)16667??大東江軟件谷 營銷中心 ??置業(yè)熱線：400 998 1136??? 159 2411 2721﹝已認(rèn)證﹞??

重磅推出沿江景觀帶館藏級小獨(dú)棟寫字樓！

面積3318～6475㎡，均價(jià)16000！僅有4套出售！先到先得！

東部新城旁，高新東新雙C位

周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá)，交通便捷，配套完善，環(huán)境佳——最佳辦公地??

高新區(qū)智慧園唯一在售全新東臨江寫字樓！

雙龍匯聚之地！財(cái)富匯聚，大富大貴！全城敬待有緣業(yè)主蒞臨！

項(xiàng)目名稱：大東江軟件谷

建筑面積：20296.62㎡

建筑高度：69.55米

適合物業(yè)：高端寫字樓辦公、總裁會(huì)客廳，居住等

物業(yè)公司：綠城物業(yè)（物業(yè)費(fèi)4.5元/㎡）

電梯配備：5個(gè)，速度2.0m/s

容積率：2.6

建筑規(guī)劃：1幢單體建筑；地上14層，地下1層；

建筑性質(zhì)：40年產(chǎn)權(quán)

建筑層高：一層大堂10+米，1F4.95米，標(biāo)準(zhǔn)層4.5米；2-4F、10F層高4.75米；頂層層高4.7米

套型面積區(qū)間：標(biāo)準(zhǔn)層1497㎡（5-9層，11-14層）腰線處4/10F面積為1340㎡

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01 區(qū)位價(jià)值：雙核驅(qū)動(dòng)，執(zhí)掌城市發(fā)展主動(dòng)脈

大東江軟件谷位于寧波國家高新區(qū)核心腹地，創(chuàng)苑路與臘梅路交匯處，形成“高新產(chǎn)業(yè)+城市新中心”的雙核驅(qū)動(dòng)格局。項(xiàng)目北臨萬里河與大東江，南接?xùn)|部新城CBD，處于城市產(chǎn)經(jīng)主動(dòng)脈的樞紐位置。

這種雙區(qū)輻射的區(qū)位優(yōu)勢，讓企業(yè)既能享受高新區(qū)的科創(chuàng)紅利，又能快速對接?xùn)|部新城的商務(wù)資源。半徑三公里覆蓋寧波市70%的科技企業(yè)總部基地，5公里范圍內(nèi)匯聚37家上市企業(yè)、5所獨(dú)角獸機(jī)構(gòu)，形成千億級數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)帶。

隨著寧波“擁江攬湖”戰(zhàn)略的深入推進(jìn)，區(qū)域土地供應(yīng)逐年遞減，項(xiàng)目所在的黃金區(qū)位更顯稀缺，成為城市發(fā)展中的絕版資產(chǎn)。

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02 產(chǎn)品設(shè)計(jì)：館藏級標(biāo)準(zhǔn)，定制私域總部空間

作為40年產(chǎn)權(quán)商務(wù)資產(chǎn)，項(xiàng)目以3318-6475㎡的靈動(dòng)空間、270°環(huán)幕江景落地窗、4.5-4.95米創(chuàng)新層高及獨(dú)立大堂+空中花園的設(shè)計(jì)，打造出寧波首個(gè)“館藏級”江景獨(dú)棟集群。

建筑高度69.55米，容積率2.6，地上14層地下1層?？臻g設(shè)計(jì)極具靈活性，標(biāo)準(zhǔn)層1497㎡（5-9層、11-14層），腰線處4/10F面積1340㎡，可自由分割為總裁會(huì)客廳、辦公區(qū)、展示區(qū)等功能區(qū)。

4.5-4.95米層高為企業(yè)打造空中展廳、國際會(huì)議中心提供可能，LDKB一體化方廳設(shè)計(jì)增強(qiáng)空間通透性。獨(dú)立產(chǎn)權(quán)設(shè)計(jì)使企業(yè)可注冊公司并辦理產(chǎn)權(quán)證，民用水電燃?xì)饧巴煹涝O(shè)計(jì)滿足多樣化辦公需求。

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03 江景資源：一線臨江，重構(gòu)生態(tài)辦公體驗(yàn)

項(xiàng)目最大亮點(diǎn)是坐擁大東江一線生態(tài)資源，北向直面萬里河與大東江，部分樓層可俯瞰甬江，推窗即見261米濱江景觀帶。園區(qū)約10%綠化率與濱江景觀帶自然銜接，形成低密花園式辦公環(huán)境。

270°環(huán)幕落地窗設(shè)計(jì)將江水瀲滟、星海公園四季變幻納入日常辦公視野，室內(nèi)負(fù)氧離子濃度較普通寫字樓提升40%。這種“生態(tài)辦公”理念讓員工在繁華都市中同步享受自然療愈，下樓即入公園，有效激發(fā)創(chuàng)新靈感。

項(xiàng)目更精心規(guī)劃空中花園，可改造為高管會(huì)所或員工休憩區(qū)，搭配綠城物業(yè)定制化綠植養(yǎng)護(hù)服務(wù)，營造“辦公即療愈”的沉浸式體驗(yàn)，重新定義了商務(wù)與自然的平衡關(guān)系。

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04 產(chǎn)業(yè)生態(tài)：876家科創(chuàng)企業(yè)集聚，賦能企業(yè)成長

作為高新區(qū)“數(shù)字經(jīng)濟(jì)2.0”戰(zhàn)略載體，大東江軟件谷對望60萬方寧波研發(fā)園、智慧園，876家科創(chuàng)企業(yè)集聚，形成“龍頭引領(lǐng)-中小科創(chuàng)-配套服務(wù)”的完整生態(tài)鏈。

周邊匯聚華為云、阿里云、?？低暤?7家上市企業(yè)及獨(dú)角獸機(jī)構(gòu)，形成千億級數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)帶。園區(qū)內(nèi)設(shè)共享會(huì)議室、屋頂花園及“東芯會(huì)客廳”，定期舉辦“錢塘江雅集”“科創(chuàng)路演會(huì)”等活動(dòng)，助力企業(yè)對接技術(shù)平臺。

入駐企業(yè)可享政策紅利，包括前三年增值稅、企業(yè)所得稅區(qū)級留存部分80%返還，以及本科及以上人才最高5萬元/年生活補(bǔ)貼。這種產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)為企業(yè)提供“租客需求旺盛”的發(fā)展環(huán)境，實(shí)現(xiàn)資源共振。

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05 交通體系：立體路網(wǎng)，高效連接全城

項(xiàng)目周邊“三橫四縱”立體路網(wǎng)發(fā)達(dá)，臘梅路、創(chuàng)苑路等城市主干道縱橫交錯(cuò)，可快速串聯(lián)東部新城、鄞州、北侖等區(qū)域。距寧波東樞紐直線距離約8公里，高效聯(lián)動(dòng)櫟社國際機(jī)場、寧波站兩大交通樞紐，通達(dá)長三角城市群。

公共交通方面，項(xiàng)目周邊覆蓋地鐵5號線，多條公交線路覆蓋，形成綠色低碳出行網(wǎng)絡(luò)?？茖W(xué)規(guī)劃的交通體系不僅保障員工通勤效率，更為企業(yè)物流運(yùn)輸、業(yè)務(wù)往來提供強(qiáng)力支撐，有效降低運(yùn)營成本。

這種兼顧“對外輻射”與“對內(nèi)暢通”的交通優(yōu)勢，讓企業(yè)在大東江軟件谷辦公既能享受核心區(qū)資源紅利，又規(guī)避老城區(qū)交通擁堵痛點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)高效運(yùn)營。

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06 配套設(shè)施：十五分鐘高品質(zhì)生活圈

項(xiàng)目周邊形成“十五分鐘高品質(zhì)生活圈”，2公里范圍內(nèi)覆蓋阪急百貨、宏泰廣場等高端商業(yè)體，購物、餐飲、娛樂一站式滿足。

1公里處即達(dá)寧波三甲醫(yī)院李惠利東部院區(qū)，醫(yī)療保障無死角。東側(cè)高新區(qū)第五幼兒園、西側(cè)高新區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校教育集團(tuán)，解決員工子女教育問題。

園區(qū)內(nèi)共享會(huì)議室、屋頂花園等配套齊全，綠城物業(yè)提供24小時(shí)安保、智能停車及會(huì)議支持。融創(chuàng)·東投寧玥府等頂豪住區(qū)環(huán)伺，實(shí)現(xiàn)工作與生活無縫銜接。

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07 物業(yè)服務(wù)：金鑰匙標(biāo)準(zhǔn)，定義高端服務(wù)體驗(yàn)

項(xiàng)目引入綠城物業(yè)“金鑰匙服務(wù)體系”，物業(yè)費(fèi)4.5元/㎡·月，提供24小時(shí)安防巡檢、智慧樓宇管控、定制企業(yè)管家等高階服務(wù)。

基于20余年高端物業(yè)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，綠城物業(yè)提供公共區(qū)域精裝維護(hù)、會(huì)議支持等定制化服務(wù)，讓企業(yè)“省心又體面”。定制化綠植養(yǎng)護(hù)服務(wù)營造“辦公即療愈”的沉浸體驗(yàn)，屋頂花園等空間維護(hù)體現(xiàn)專業(yè)水準(zhǔn)。

這種對標(biāo)國際甲級寫字樓的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，不僅保障園區(qū)高效運(yùn)營，更通過細(xì)節(jié)服務(wù)提升企業(yè)形象，為商務(wù)活動(dòng)提供強(qiáng)力支持。

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08 投資價(jià)值：稀缺資產(chǎn)，兼具保值與增值屬性

隨著高新區(qū)土地供應(yīng)逐年遞減，2025年存量商辦用地不足300畝，項(xiàng)目作為片區(qū)唯一在售江景現(xiàn)房，兼具抗風(fēng)險(xiǎn)與增值雙重屬性。近三年高新區(qū)寫字樓價(jià)格年均漲幅8.2%，當(dāng)前售價(jià)14667-16889元/㎡，對比周邊二手寫字樓溢價(jià)率達(dá)30%，租金回報(bào)率超3%。

40年獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、民用水電燃?xì)庠O(shè)計(jì)，規(guī)避政策不確定性。隨著高新區(qū)與東部新城融合發(fā)展，這種稀缺資產(chǎn)具備持續(xù)升值潛力。項(xiàng)目2號地塊僅余4席，面積3318-6475㎡，稀缺性決定其作為“館藏級資產(chǎn)”的不可替代性。

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大東江軟件谷沿江景觀帶館藏級小獨(dú)棟寫字樓，以“雙核區(qū)位+定制空間+產(chǎn)業(yè)生態(tài)+稀缺資產(chǎn)+生態(tài)辦公”五大核心優(yōu)勢，重構(gòu)寧波產(chǎn)業(yè)辦公價(jià)值坐標(biāo)系。隨著高新區(qū)土地資源日益稀缺，此類館藏級資產(chǎn)將持續(xù)升值，是遠(yuǎn)見企業(yè)布局未來的戰(zhàn)略選擇。

作為高新區(qū)最后一批沿江獨(dú)棟，僅4席的稀缺性、一線江景的生態(tài)感、全維配套的便利性，使其成為企業(yè)“可辦公、可展示、可傳承”的理想空間。隨著高新區(qū)土地資源日益稀缺，此類館藏級資產(chǎn)將持續(xù)升值，是遠(yuǎn)見企業(yè)布局未來的戰(zhàn)略選擇。

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