都說房價跌了30%，首付虧沒了，但起碼剩余價值和房貸持平，也不至于讓人產(chǎn)生恐慌心理。

但如果房價縮水遠(yuǎn)超預(yù)期，這種情況下，很多人心里就要犯嘀咕了。比如廣州有一個樓盤，簡直跌麻了！僅僅四年時間，就從高位3.7萬/平跌到1.1萬/平，跌幅達(dá)70%；

從這個小區(qū)最近成交的二手房交易記錄，還能看到兩個重要信息：

第一，21年成交價比掛牌價高了20萬，25年10月底成交價比掛牌價還低了4萬；

第二，幾年前無論是房子的成交周期還是帶看，都只有幾十次，而這兩年帶看四五百次，一套房子掛兩三年才賣掉是常態(tài)；

這足以說明，房子的市場已經(jīng)徹底變了，以前是賣方市場供不應(yīng)求，大家排隊加價，搶著買房。

現(xiàn)在變成了買方市場，就算是降價，大家買房的熱情也大不如前。

而且更值得關(guān)注的是，雖然廣州黃埔區(qū)二手房價格這兩年一直處于下行趨勢，普遍跌幅在30%左右，但是也不至于像這個樓盤跌幅那么狠。

這究竟是為何？個人覺得，這個小區(qū)之所以會打破整體區(qū)域降幅，出現(xiàn)超高跌幅的情況，也與該小區(qū)一開始本身虛高的定位有關(guān)。

比如，該小區(qū)2014年開盤，17年交付完畢，當(dāng)初開盤時的均價是8500元/平方米，整體的房子面積普遍在75至100平米，比較適合剛性需求群體。

因?yàn)檫@個樓盤本身就屬于比較實(shí)力的開發(fā)商樓盤，所以當(dāng)時開盤之后就出現(xiàn)了瘋搶，往簽量非常的高，一度成為了網(wǎng)紅樓盤；

但把地圖拿出來看一看，你就會發(fā)現(xiàn)，這個小區(qū)實(shí)際上距離廣州市中心還有四五十公里，地段還是比較偏僻的。

正如一些廣州的網(wǎng)友說的，在遠(yuǎn)離市區(qū)的荒野中出現(xiàn)了一座座花園式樓盤，像海市蜃樓；

不得不說，這個樓盤確實(shí)很漂亮，但住在那里實(shí)在是太不方便，每天往返市區(qū)都得一個多小時，空有網(wǎng)紅屬性，卻沒有地段屬性，這恐怕是該小區(qū)這兩年砸盤式下跌的原因所在。對此，你怎么看？