前段時(shí)間，位于欽州市平陸運(yùn)河第一鎮(zhèn)，靈山縣陸屋鎮(zhèn)有一棟非常新，建筑面積近六百平方米的私人自建房被拍賣，結(jié)果歷經(jīng)5次拍賣，從128萬降價(jià)到70萬起拍賣都沒有人要。為此，很多人說，這鄉(xiāng)鎮(zhèn)的房子，70萬拍賣，沒有人要很正常，有70萬都可以在欽州市買到一套非常大的好房子了。

不過1月13日，靈山縣陸屋鎮(zhèn)再次出現(xiàn)了一棟私人自建房被拍賣，結(jié)果卻拍出了高價(jià)，而且還是老舊的自建房。

此次靈山縣陸屋鎮(zhèn)拍賣的房子，位于靈山縣陸屋鎮(zhèn)鳳凰路105號(hào)，是一棟三層自建房，從圖片來看，房子雖然外墻貼瓷磚，看依舊可以看得出房子確實(shí)比較老舊了，不過好在房子戶型不錯(cuò)，非常方正。房子建筑面積為315.37平方米，宗地面積93.33平方米。房子已經(jīng)抵押給了靈山縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社陸屋信用社，因?yàn)榍枫y行貸款不還而被拍賣。

這棟房子此前被拍賣過一次了，起拍價(jià)是61.5094萬元，當(dāng)時(shí)有一個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍了，但不知道是不是報(bào)名者發(fā)現(xiàn)沒有其他人報(bào)名，覺得只有自己想買這棟房子，所以干脆等到第二次降價(jià)拍賣再出手，拍賣最終沒有人出價(jià)競(jìng)拍而流拍。

此次第二次拍賣，起拍價(jià)降到了49.7025萬元，降價(jià)了近12萬元，降價(jià)確實(shí)不少。但此次拍賣，立馬有3個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍了，所以想底價(jià)撿漏已經(jīng)不可能。最終經(jīng)過32次加價(jià)競(jìng)拍后，這棟自建房以66.2075萬元成交，成交價(jià)反而比第一次拍賣的流拍價(jià)高出了四萬多元。

此次陸屋鎮(zhèn)拍賣的這棟老舊自建房，已經(jīng)長(zhǎng)期沒有人居住，而且在陸屋鎮(zhèn)，地段還是非常不錯(cuò)，這或許是能拍出高價(jià)的一個(gè)主要原因。這棟房子距離陸屋百貨大樓非常近，而且還是屬于沿街樓房，房子一樓是具有一定的商業(yè)價(jià)值的，買下來后，一樓可以做鋪面。

按照建筑面積計(jì)算，這棟房子成交單價(jià)為2099元/平方米，大家覺得這個(gè)成交價(jià)如何呢？