1月14日，財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告，延續(xù)實施支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策，自2026年1月1日至2027年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

換房退個稅政策于2022年9月30日落地，并在2023年8月延期至2025年12月31日，本次為第二次延期，三部門發(fā)文將退稅政策延期至2027年底，繼續(xù)支持改善性住房需求，支持居民改善住房條件。退稅政策延期執(zhí)行，一方面彰顯政策“連續(xù)性”，有利于穩(wěn)定市場預(yù)期，另一方面，也將繼續(xù)降低換房家庭的購房成本，有助于促進(jìn)改善性住房需求釋放。

2025年底，財政部、稅務(wù)總局發(fā)文，將購買不足2年的住房對外銷售的增值稅征收率下調(diào)至3%，降低二手房交易成本，一定程度有利于加速交易流轉(zhuǎn)，提升二手房交易活躍度；今年年初《求是》刊文改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期，釋放了積極信號；近期，據(jù)報道，監(jiān)管部門對房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制下發(fā)政策指導(dǎo)，對符合條件的“白名單”項目可在原貸款銀行進(jìn)行展期，相關(guān)貸款可展期5年，有助于房企緩解資金壓力；本次延期政策進(jìn)一步體現(xiàn)了政策對房地產(chǎn)行業(yè)的支持，多項政策疊加，有望繼續(xù)修復(fù)市場預(yù)期，預(yù)計未來更多到期政策將延續(xù)有效期，包含部分城市購房補(bǔ)貼等政策。

責(zé)編：李霞

編審：莫 非

監(jiān)制：張立果

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