導(dǎo)讀：在小白巖村，許多房屋的故事比房產(chǎn)證要長(zhǎng)。它們可能源于祖輩的宅基地，可能是幾十年前響應(yīng)生產(chǎn)需要搭建的輔房，也可能是在特定歷史時(shí)期因家庭人口增多而無(wú)奈建設(shè)的棲身之所。這些房屋，承載著真實(shí)的居住歷史與家庭記憶，卻往往因?yàn)榉N種原因，未能取得那一紙“合法身份”。

當(dāng)征收的浪潮涌來(lái)，《征地補(bǔ)償安置方案》（〔2025〕1號(hào)）中一句“房屋補(bǔ)償參照《麗水市市區(qū)征收集體所有土地房屋補(bǔ)償管理辦法》（麗政發(fā)〔2019〕32號(hào)）文件執(zhí)行”，讓有證房主心里有了底，卻讓無(wú)證房主的心懸到了半空：“參照”是照搬嗎？對(duì)我們這些“歷史遺留戶”，是緊閉大門，還是留有一扇窗？這扇窗又該如何開啟？

1、解構(gòu)“參照”二字：并非一刀切的排除，而是有條件的適用

首先需要明確，“參照?qǐng)?zhí)行”不等于“嚴(yán)格按照有證房屋的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行”，也不等于“一律不補(bǔ)償”。它意味著，32號(hào)文件是補(bǔ)償工作的主要依據(jù)和基準(zhǔn)框架，但對(duì)于框架之外的特殊情況（如歷史遺留無(wú)證房屋），需要在此框架精神和法律原則指導(dǎo)下，進(jìn)行個(gè)案的調(diào)查、認(rèn)定和處理。其核心精神是“尊重歷史、實(shí)事求是、公平合理”，旨在解決因歷史原因形成的、不符合現(xiàn)行登記手續(xù)但確屬必需居住的房屋補(bǔ)償問題。

2、歷史遺留無(wú)證房屋的認(rèn)定：一場(chǎng)基于證據(jù)的“身份”追溯

能否獲得補(bǔ)償，以及獲得何種標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)償，第一步也是決定性的一步，就是事實(shí)認(rèn)定。您需要為您的房屋爭(zhēng)取一個(gè)合法的“歷史身份”。認(rèn)定工作通常由征收實(shí)施單位（南明山街道）組織，會(huì)同自然資源、住建、農(nóng)業(yè)農(nóng)村等部門及村委會(huì)共同進(jìn)行。關(guān)鍵考察以下幾個(gè)維度，您需要圍繞這些維度準(zhǔn)備證據(jù)：

建設(shè)時(shí)間點(diǎn)：是否在關(guān)鍵政策時(shí)點(diǎn)之前？

最重要的時(shí)間節(jié)點(diǎn)通常是當(dāng)?shù)仃P(guān)于宅基地、建房管理的關(guān)鍵政策頒布時(shí)間，或特定歷史時(shí)期（如1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》、1987年《土地管理法》實(shí)施，或麗水市相關(guān)的規(guī)劃控制起始年份）。房屋建設(shè)時(shí)間是否早于這些管控嚴(yán)格化的時(shí)點(diǎn)，是判斷其“歷史遺留”屬性的首要標(biāo)準(zhǔn)。

您的證據(jù)：老照片、能顯示房屋存在的早期航拍圖（可申請(qǐng)政府信息公開獲?。⒔ǚ繒r(shí)的購(gòu)買建材票據(jù)（哪怕泛黃的收據(jù)）、鄰居證言（形成書面材料并由多人簽字）、村委會(huì)歷年出具的證明、甚至家書中提及建房的內(nèi)容等。

建設(shè)動(dòng)機(jī)與背景：是否出于基本居住需要？

需要證明房屋的建設(shè)是為了解決家庭當(dāng)時(shí)的基本居住需求，而非出于投機(jī)或惡意違建。例如，因子女結(jié)婚分戶、原住房確實(shí)擁擠或成為危房等原因。

您的證據(jù)：家庭戶口本歷史記錄（顯示當(dāng)時(shí)人口數(shù)量）、舊宅危房情況的描述或簡(jiǎn)單記錄、結(jié)婚證時(shí)間等。

土地權(quán)源：是否在合法的宅基地或村集體建設(shè)用地上？

房屋雖無(wú)證，但所占用的土地本身是否屬于村集體合法分配給該戶的宅基地范圍，或是否屬于村內(nèi)長(zhǎng)期認(rèn)可的集體建設(shè)用地，至關(guān)重要。占用基本農(nóng)田、生態(tài)紅線或明顯超出規(guī)劃范圍的，認(rèn)定難度極大。

您的證據(jù)：宅基地使用證（即使證上未登記該房屋）、村里的宅基地分配記錄、歷年繳納相關(guān)費(fèi)用的票據(jù)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證（證明您對(duì)該地塊有使用權(quán)）等。

長(zhǎng)期居住與唯一性：是否實(shí)際長(zhǎng)期居住且是唯一住所？

證明該房屋是您家庭長(zhǎng)期、穩(wěn)定、連續(xù)居住生活的場(chǎng)所，并且可能是您在村內(nèi)的主要或唯一住所。

您的證據(jù)：連續(xù)多年的水電費(fèi)繳納憑證、戶籍地址登記在此的戶口本、信件郵寄地址、網(wǎng)格員或鄰居的證明等。

3、補(bǔ)償路徑的分野：從“視同合法”到“成本補(bǔ)償”

根據(jù)認(rèn)定結(jié)果，補(bǔ)償路徑通常分為幾個(gè)層次，結(jié)果差異巨大：

最高層級(jí)：符合規(guī)定，視同合法建筑予以補(bǔ)償。

條件：經(jīng)認(rèn)定，房屋建設(shè)時(shí)間早于政策嚴(yán)控時(shí)點(diǎn)，符合當(dāng)時(shí)規(guī)劃或村內(nèi)慣例，土地來(lái)源清晰，滿足分戶條件或居住必要，且未受過(guò)行政處罰。

補(bǔ)償：可以參照有證房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行價(jià)值評(píng)估（重置成新價(jià)），并享有安置資格（產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償）。這是最理想的結(jié)果。

中間層級(jí)：超出面積或部分違章，區(qū)別補(bǔ)償。

條件：房屋主體合法或符合歷史遺留，但存在超批準(zhǔn)面積建設(shè)、擅自加層等部分違章情況。

補(bǔ)償：對(duì)合法或符合歷史遺留的部分，按標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；對(duì)超建、違建部分，通常不予補(bǔ)償或僅補(bǔ)償建筑成本（重置價(jià)的材料費(fèi)、人工費(fèi)，不含土地價(jià)值及利潤(rùn)），且不享有安置資格。

最低層級(jí)：確屬違法建筑，限期拆除，不予補(bǔ)償。

條件：在明確的法律法規(guī)禁止建設(shè)期之后新建，且無(wú)任何合理理由；或嚴(yán)重違反規(guī)劃，侵占重要公共用地。

后果：嚴(yán)格依法處理，不僅沒有補(bǔ)償，還可能被責(zé)令限期自行拆除，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

4、您的行動(dòng)策略：從被動(dòng)等待到主動(dòng)構(gòu)建“證據(jù)鏈”

面對(duì)認(rèn)定程序，絕不能被動(dòng)等待“宣判”，必須主動(dòng)出擊：

立即啟動(dòng)“家庭檔案”整理：發(fā)動(dòng)全家回憶，翻找老物件，將上述所有可能的證據(jù)，按時(shí)間順序整理成冊(cè)，并附上說(shuō)明。

爭(zhēng)取村委會(huì)的初步證明：村委會(huì)最了解本村歷史。一份由村委會(huì)出具的、詳細(xì)描述您家庭情況、建房歷史背景、房屋坐落土地權(quán)屬情況的證明文件，具有重要的參考價(jià)值。

積極參與調(diào)查認(rèn)定程序：在征收工作組上門調(diào)查時(shí)，完整出示您的證據(jù)冊(cè)，清晰陳述歷史緣由。對(duì)調(diào)查人員的詢問記錄仔細(xì)核對(duì)，如有遺漏或表述不準(zhǔn)確，務(wù)必當(dāng)場(chǎng)提出并修正。

尋求專業(yè)咨詢與集體聯(lián)動(dòng)：如果情況復(fù)雜，可以咨詢專業(yè)律師。同時(shí)，與村里情況類似的無(wú)證房屋權(quán)利人保持溝通，共性問題是爭(zhēng)取政策公平適用的重要力量。

關(guān)注認(rèn)定結(jié)果的公開與申訴渠道：認(rèn)定結(jié)果應(yīng)當(dāng)公示。如對(duì)認(rèn)定結(jié)果不服，務(wù)必在法定期限內(nèi)提出書面申訴，要求復(fù)核，并附上新的證據(jù)。

結(jié)語(yǔ)：小白巖村的無(wú)證房主們，您房屋的“歷史”，是它最沉重的價(jià)值，也是最有力的辯護(hù)詞。法律并非冰冷的機(jī)器，在面對(duì)真實(shí)的生活與歷史形成的格局時(shí)，它留有一道名為“實(shí)事求是”的縫隙。