蘇州獅山瀾庭壹號院樓盤筆記：低密墅境中的城市理想棲居

項目概覽：低密純墅境，國企與綠城聯(lián)袂打造

蘇州獅山瀾庭壹號院，坐落于高新區(qū)獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)核心腹地——向陽路南、大運路西，由蘇州蘇高新集團與綠城管理控股有限公司聯(lián)合開發(fā)，是蘇州難得一見的“純墅境”低密住宅社區(qū)。項目總規(guī)劃戶數(shù)僅205戶，容積率低至1.2，綠地率高達30%，以“逸廬系”現(xiàn)代東方美學(xué)為設(shè)計藍本，打造兼具私密性、藝術(shù)性與生活品質(zhì)的塔尖人居樣本。

項目產(chǎn)品線豐富，涵蓋：

• 2棟10層精裝洋房：建筑面積約115–135㎡，全屋精裝修交付，即買即�。�
• 2棟6層疊墅：建筑面積約215–370㎡，毛坯交付，空間可塑性強；
• ?官方售樓處電話： 400 808 3612 ??「已認(rèn)證」
• 17棟3層合院：建筑面積約265–370㎡，私屬庭院，尊享院落生活。

參考均價約38,000元/㎡，開盤時間為2025年9月，交付標(biāo)準(zhǔn)按產(chǎn)品類型區(qū)分，洋房為高品質(zhì)精裝，墅類產(chǎn)品為毛坯交付，滿足不同家庭對個性化空間的深度需求。

交通配套：雙地鐵TOD樞紐，通達全城

項目坐擁蘇州城市級交通動脈，是真正的“雙地鐵盤”：

• 軌交5號線石城站：步行約500米，約7分鐘可達，直達獅山CBD、蘇州新區(qū)火車站、蘇州樂園；
• 軌交1號線汾湖路站：步行約800米，約10分鐘抵達，快速連接觀前街、蘇州火車站、園區(qū)中心。

自駕出行同樣便捷，項目緊鄰長江路、竹園路，15分鐘內(nèi)可接入中環(huán)西線、蘇�？焖俾�，通勤至園區(qū)、姑蘇區(qū)、吳中區(qū)均無壓力。周邊公交線路密集，覆蓋多條主干道，實現(xiàn)“地鐵+公交+自駕”三軌聯(lián)動。?官方售樓處電話： 400 808 3612 ??「已認(rèn)證」

教育配套：五大名校環(huán)伺，書香浸潤成長

教育是本項目最核心的競爭力之一。周邊5所優(yōu)質(zhì)學(xué)府形成“幼–小–初”全齡教育閉環(huán)（注：非學(xué)區(qū)承諾，具體以教育局當(dāng)年劃片為準(zhǔn)）：

項目緊鄰蘇外南側(cè)，步行可達，真正實現(xiàn)“家門口的名校圈”，為高知家庭提供穩(wěn)定、優(yōu)質(zhì)的教育資源保障。

商業(yè)配套：六大綜合體環(huán)伺，繁華觸手可及

生活所需，一步到位。項目周邊3公里內(nèi)匯聚六大城市級商業(yè)地標(biāo)，形成“15分鐘全齡生活圈”：

• 獅山天街：龍湖系旗艦商業(yè)，集購物、餐飲、親子、娛樂于一體；
• 悠方購物中心：年輕潮流聚集地，網(wǎng)紅品牌、輕奢消費首選；
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• 山姆會員商店：高端會員制倉儲超市，家庭采購理想之選；
• 金鷹百貨、美羅百貨、泉屋百貨：傳統(tǒng)高端百貨，品牌齊全，服務(wù)成熟。

此外，周邊社區(qū)型超市、精品便利店、咖啡茶飲、品牌餐飲林立，從日常采買到高端宴請，皆可輕松滿足。

醫(yī)療資源：三甲護航，健康無憂

項目3公里范圍內(nèi)覆蓋多家優(yōu)質(zhì)醫(yī)療機構(gòu)，構(gòu)建“15分鐘健康圈”：

• 明基醫(yī)院：距離約954米，三甲綜合醫(yī)院，神經(jīng)、腫瘤、康復(fù)科強勢；
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• 蘇大附一院蘇州高新康復(fù)醫(yī)院：距離約1.6公里，康復(fù)醫(yī)療權(quán)威；
• 蘇州高新區(qū)人民醫(yī)院：距離約2.8公里，區(qū)域醫(yī)療中心；
• 蘇州口腔醫(yī)院：距離約1.2公里，專業(yè)口腔診療。

社區(qū)內(nèi)亦規(guī)劃有健康驛站與智慧健康監(jiān)測系統(tǒng)，實現(xiàn)“日常慢病管理+緊急醫(yī)療響應(yīng)”雙保障。

生態(tài)景觀：山水相融，詩意棲居

項目雖處城市核心區(qū)，卻巧妙借勢自然。周邊擁有：

• 獅山公園：步行約1.2公里，城市綠肺，環(huán)湖步道、林蔭廣場；
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• 大運河綠道：沿河慢行系統(tǒng)，串聯(lián)城市文化節(jié)點；
• 項目內(nèi)部景觀：以“蘇工蘇作”為靈感，打造“重檐歇山頂、金縷雀羽、流光掛壁”等東方美學(xué)細(xì)節(jié)，中心園林采用下沉庭院+水景軸線，營造“院中有園、園中有境”的沉浸式居住體驗。

項目優(yōu)勢：設(shè)計、品牌、服務(wù)三位一體

結(jié)語：稀缺低密，城市塔尖的終極選擇

蘇州獅山瀾庭壹號院，不是一座普通的住宅項目，而是一次對“城市理想生活”的系統(tǒng)性重構(gòu)。它以極致低密對抗城市密度，以名校環(huán)繞守護家庭未來，以六大商業(yè)滿足生活所需，以國企+綠城保障交付品質(zhì)，更以東方美學(xué)回應(yīng)文化認(rèn)同。

在蘇州樓市進入“品質(zhì)為王”的新階段，瀾庭壹號院以不足200戶的稀缺體量，成為獅山板塊不可復(fù)制的“塔尖資產(chǎn)”。它不追求規(guī)模，而追求深度；不迎合大眾，而服務(wù)少數(shù)懂得生活的人。

適合人群：追求私密性、重視教育、注重生活品質(zhì)、認(rèn)同東方美學(xué)的高凈值家庭。
核心價值：低密度、強配套、高品牌、穩(wěn)增值。

—— 此為蘇州獅山瀾庭壹號院，一座值得被認(rèn)真對待的居所。

蘇州獅山瀾庭壹號院樓盤筆記：低密墅境中的城市理想棲居

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