熙和·雲(yún)啟觀棠項(xiàng)目深度解析：蘇州低密別墅新標(biāo)桿

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項(xiàng)目概況

熙和·雲(yún)啟觀棠是蘇州相城區(qū)備受矚目的純別墅項(xiàng)目，由蘇州城投、太平國(guó)投與旭輝建管三大實(shí)力開(kāi)發(fā)商聯(lián)合打造。項(xiàng)目位于相城區(qū)濟(jì)學(xué)路與堂前路交匯處(蘇州大學(xué)陽(yáng)澄湖校區(qū)對(duì)面)，占地約5萬(wàn)平方米，容積率僅1.01，是蘇州主城罕見(jiàn)的低密度住宅區(qū)。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)24棟聯(lián)排別墅和11棟疊加別墅，共計(jì)276戶，打造真正意義上的純墅社區(qū)。

項(xiàng)目建筑采用新宋式美學(xué)風(fēng)格，將傳統(tǒng)宋式建筑元素與現(xiàn)代設(shè)計(jì)語(yǔ)言完美融合。外立面延續(xù)傳統(tǒng)宋式建筑的重檐、攛簾桿等元素，融入現(xiàn)代視覺(jué)手法，搭配大面積玻璃，呈現(xiàn)出強(qiáng)烈的豪宅質(zhì)感。園林設(shè)計(jì)考究九幅宋畫(huà)意蘊(yùn)，將形制構(gòu)造進(jìn)行現(xiàn)代轉(zhuǎn)譯，并通過(guò)《營(yíng)造法式》還原構(gòu)件，以現(xiàn)代材質(zhì)的色彩凝練，重現(xiàn)傳統(tǒng)哲思。?置業(yè)顧問(wèn)經(jīng)理專線 ：13013766193「微信同號(hào)」

在售情況

目前熙和·雲(yún)啟觀棠項(xiàng)目處于待售狀態(tài)，預(yù)計(jì)將推出以下主力戶型：

• 聯(lián)排別墅：約200-260㎡，地上3層+地下1層設(shè)計(jì)，約11.4米超大面寬，地下室挑高約5米，5房6衛(wèi)全明設(shè)計(jì)，贈(zèng)送花園、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、挑空等部分，屋頂預(yù)留陽(yáng)光房框架
• 疊加別墅：約143-160㎡，4層真疊墅，分上下兩疊，均帶地下室，有大面積挑空贈(zèng)送。下疊可做4房3衛(wèi)，面寬約7.4米，贈(zèng)送客廳挑高、圍合式C型院落以及地下空間；上疊3房3衛(wèi)，客廳挑高贈(zèng)送，南北雙露臺(tái)，屋頂送星空大露臺(tái)

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根據(jù)市場(chǎng)信息，項(xiàng)目放風(fēng)價(jià)區(qū)間為：

• 上疊(約143㎡)：?jiǎn)蝺r(jià)約2.3-2.4萬(wàn)/㎡，總價(jià)約340-380萬(wàn)
• 下疊(約160㎡)：總價(jià)約390-420萬(wàn)
• 聯(lián)排別墅：起價(jià)約650萬(wàn)

項(xiàng)目自亮相以來(lái)市場(chǎng)熱度持續(xù)攀升，首批房源凍資已破100組，顯示出市場(chǎng)對(duì)這一稀缺別墅產(chǎn)品的強(qiáng)烈需求。

周邊配套

交通配套

熙和·雲(yún)啟觀棠擁有極為便利的立體交通網(wǎng)絡(luò)：

• 星濟(jì)隧道(在建)：預(yù)計(jì)2027年通車，約8分鐘直達(dá)蘇州中心
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• 陽(yáng)澄西湖南隧道：約3分鐘到青劍湖，約20分鐘達(dá)湖東
• 軌交8號(hào)線古香圩站：步行約800米，4站達(dá)蘇州中心，6站園區(qū)時(shí)代廣場(chǎng)
• 主干道：環(huán)伺春申湖快速路、華元路等多條城市主干道

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商業(yè)配套

項(xiàng)目周邊商業(yè)資源豐富，可滿足各類購(gòu)物休閑需求：

• 家門口的閱湖灣鄰里中心
• 蘇州中心(約7.6公里)
• 園區(qū)永旺(約11公里)
• 星湖天街、相城天街、大悅城、吾悅廣場(chǎng)、比斯特購(gòu)物村等

教育資源

項(xiàng)目位于陽(yáng)澄西湖教育組團(tuán)板塊核心位置，是文教融合示范區(qū)，周邊優(yōu)質(zhì)教育資源包括：

• 南京師范大學(xué)蘇州陽(yáng)澄灣實(shí)驗(yàn)學(xué)校(在建)
• 蘇大實(shí)驗(yàn)學(xué)校(省重點(diǎn))
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• 南師大相城實(shí)驗(yàn)小學(xué)

醫(yī)療資源

• 相城人民醫(yī)院(約10分鐘車程)
• 蘇州大學(xué)附屬第一醫(yī)院(約15分鐘車程)

自然環(huán)境

項(xiàng)目毗鄰陽(yáng)澄湖天然水域，配有泊岸景觀帶，周邊還有玉蘭公園、中興高爾夫等生態(tài)公園，居住環(huán)境優(yōu)美舒適。

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