最近廣州法拍圈炸了個大瓜

僑鑫·匯悅臺一套317平的豪宅要被拍賣了，起拍價4400萬，算下來單價才13.8萬/平。

可能有人覺得這價格還是高得離譜，但懂行的都知道，這可是匯悅臺啊，2023年二手房單價巔峰時飆過28萬/平，相當于直接腰砍甩賣！更扎眼的是，這套豪宅的主人不是別人，正是許家印的侄子許火健。

說起匯悅臺，在廣州那可是頂流中的頂流，能住這兒的非富即貴，妥妥的富人圈名片，按當年28萬/平的行情，這套317平的房子市值得近9000萬，如今4400萬起拍，幾乎是打了五折。

為啥這么便宜？法拍公告里寫得明明白白：房子被法院查封，還設(shè)了抵押，過戶能不能成、會不會有二次過戶費用，全靠買家自擔(dān)，拍賣方一不承諾、二不兜底，更關(guān)鍵的是，這房子還沒辦房產(chǎn)證，后續(xù)能不能辦證都是未知數(shù)，要是有違法違章部分，也得買家自己扛著行政部門的處理。

這許火健可不是普通人，靠著叔叔許家印的關(guān)系，在恒大體系里混得風(fēng)生水起，天眼查顯示，他現(xiàn)在還是廣州恒大實業(yè)集團的董事，而這家公司的法定代表人，正是許家印的前妻丁玉梅，相當于還是在許家的圈子里打轉(zhuǎn)，除此之外，他還持有廣州雅旭裝飾設(shè)計公司20%的股份，而這家公司的大股東，是他的父親、許家印的哥哥許家欽，持股比例高達80%。

但自從2021年恒大債務(wù)危機爆雷后，許家的好日子就到頭了，連帶親戚們也被拖下了水，許家印本人早就被法院限制高消費，他哥哥許家欽、侄子許火健也沒能幸免，許火健名下光是限制高消費提示就有31條，相當于被徹底打入了消費黑名單，2022年5月，他父親許家欽還因為違反限制高消費令，被列為失信被執(zhí)行人，成了大家常說的“老賴”。

其實明眼人都能看出來，這套豪宅被法拍，就是恒大債務(wù)危機的后續(xù)余波，當年恒大風(fēng)光無限的時候，許家親戚跟著沾光，住豪宅、當董事，享盡了榮華富貴，可一旦大廈傾頹，連帶這些依附于恒大的親屬，也得為昔日的風(fēng)光付出代價，這套匯悅臺豪宅，曾經(jīng)是許家親屬身份地位的象征，如今卻成了被法院甩賣的抵債品，想想也是挺諷刺的。

對于咱們老百姓來說，這事兒除了看個熱鬧，也藏著不少門道，一方面，法拍房看似價格誘人，但像這種有查封、有抵押、沒房產(chǎn)證的房子，風(fēng)險極大，普通人千萬別腦子一熱跟風(fēng)競拍，一不小心就可能撿漏變踩坑。

另一方面，這也印證了那句老話：靠依附他人得來的財富，終究是不牢靠的，恒大的故事還沒落幕，許家親屬的麻煩也還沒結(jié)束，后續(xù)還會不會有更多關(guān)聯(lián)資產(chǎn)被拍賣，咱們不妨接著看。

而從房產(chǎn)市場的角度看，連匯悅臺這樣的頂豪都出現(xiàn)腰砍法拍房，也側(cè)面反映出當前高端二手房市場的冷清，當年28萬/平搶著要，如今13.8萬/平起拍還沒人敢輕易接手，這背后不僅是恒大債務(wù)的影響，也藏著高端房產(chǎn)市場的估值重構(gòu)，對于想入手豪宅的人來說，這或許是個機會，但風(fēng)險與機遇并存，謹慎永遠是第一位的。