2025年剛剛過(guò)去，第三方機(jī)構(gòu)紛紛對(duì)過(guò)去一年的長(zhǎng)沙樓市進(jìn)行了總結(jié)，我們來(lái)看一下這些數(shù)據(jù)。

成交金額排行榜：

成交套數(shù)排行榜：

統(tǒng)計(jì)范圍：長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)在售商品住宅項(xiàng)目；

統(tǒng)計(jì)周期：2025年1月1日-12月31日；

物業(yè)說(shuō)明：商品住宅包含所有70年產(chǎn)權(quán)各類(lèi)住宅；

數(shù)據(jù)口徑：長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)商品住宅期房網(wǎng)簽成交；

數(shù)據(jù)來(lái)源：湖南克而瑞、湖南中原等等。

1.從板塊熱度上看，湘江新區(qū)一騎絕塵

湘江新區(qū)2025年新房銷(xiāo)售業(yè)績(jī)位列區(qū)域第一，銷(xiāo)售金額前15名中有5個(gè)項(xiàng)目，銷(xiāo)售套數(shù)前15名中更是多達(dá)8個(gè)項(xiàng)目，超過(guò)半壁江山，當(dāng)之無(wú)愧的頭牌。

湘江新區(qū)的熱點(diǎn)板塊主要是市府觀沙嶺、梅溪湖和大洋湖，特別是觀沙嶺，地處二環(huán)內(nèi)市府旁，臨濱江金融中心，教育高地的加持，代表性樓盤(pán)江山境、觀云、錦海棠等項(xiàng)目持續(xù)熱銷(xiāo)。

天心區(qū)主要集中在省 府板塊和省府南，目前是長(zhǎng)沙風(fēng)頭正盛的板塊，城市發(fā)展的主方向，再加教育崛起的助力，熱度很高， 長(zhǎng)沙潤(rùn)府、花語(yǔ)江南等持續(xù)熱銷(xiāo)。

雨花區(qū)位列第三，主要是沒(méi)有特別亮眼的板塊，但是亮點(diǎn)項(xiàng)目非常突出，瑞府是全長(zhǎng)沙銷(xiāo)冠，招商序、翡翠天序也都是持續(xù)熱銷(xiāo)的項(xiàng)目。

2.從開(kāi)發(fā)商角度看，國(guó)央企主導(dǎo)，民企也有亮點(diǎn)

銷(xiāo)售金額TOP10全部是全國(guó)性品牌房企為主，不是央企就是國(guó)企，招商蛇口、華潤(rùn)、中建、金茂、建發(fā)等；成交套數(shù)前10名中，來(lái)自四川的民企邦泰，比較亮眼，此外來(lái)自永州的嘉信在2025年也非常出彩。

3.從產(chǎn)品維度看，品質(zhì)改善和教育是兩大主線

房子數(shù)量總體過(guò)剩，但是好房子還是稀缺，因此品質(zhì)改善是主線之一，包括瑞府、江山境、湘江金茂府、保利天瑞等核心項(xiàng)目，還有招商序、錦璽、觀云、璟和等初步改善項(xiàng)目熱度更高。

教育優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目以中建桃李九章為代表，拿下成交套數(shù)的年度冠軍，配套大同實(shí)驗(yàn)+湘郡培粹隆平校區(qū)，可謂實(shí)至名歸。

此外，花語(yǔ)江南、璀璨學(xué)府、中海寰宇天下，卓越朗宋這些都是教育流量大盤(pán)！

教育+品質(zhì)兩大主線疊加，這樣的樓盤(pán)是最大的主流，包括江山境、瑞府、潤(rùn)府、璞印梅溪、翡翠天序、錦海棠、觀云、天青府、招商序等等。

在2026年，舊規(guī)樓盤(pán)將繼續(xù)通過(guò)降價(jià)的方式，迅速出清，新規(guī)樓盤(pán)逐步成為絕對(duì)主流，疊加配套九年制學(xué)位，價(jià)格合適的話(huà)，一定是就是未來(lái)的鼎流！

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