股市大漲之后！熱度終于輪到樓市！

2026年1月，全國樓市按下反彈快進鍵

打開朋友圈，全是成交房源刷屏

2天賣掉1周的量？N個人搶一套二手房？

一線城市成交量漲，新一線緊隨其后

冰封已久的樓市，終于在2026開年迎暖流

01

開年飆升74%！一線城市領跑！

上海、廣州、北京捷報頻傳

南京、杭州等新一線開始躁動

一線城市作為市場風向標，數據不會騙人。

天風證券報告顯示，2026年開局第一周，我國一線城市新房（指商品房）成交面積環(huán)比上升了74%、同比上升5%，結束了此前連續(xù)12周的同比下降趨勢。

新房起勢的同時，近期北京、上海、廣州等城市的二手房市場，也明顯燥熱~

①深圳：豪宅2小時成交破100億！二手房帶看漲81%，網簽漲43%...

深圳和上海一樣，永遠沖在市場反彈第一線~
新房上，深圳元旦當周新房成交環(huán)比263%。近期，深圳中信城開信悅灣2小時售罄、成交額超100億；后海招商璽開盤即售罄...開年就以“豪宅熱”領跑全國~

二手房市場上，樂有家研究中心數據顯示，元旦假期深圳二手住宅看房量同比上漲81%。截止1月1日-12日，貝殼深圳合作門店二手房簽約量，相比去年12月同期增長了約24.3%。

據深房中協(xié)的數據顯示，2026年第2周深圳二手房共計網簽1595套，環(huán)比增長43.0%。香蜜湖、華潤城、深圳灣、蛇口等片區(qū)成交量飆升。

②上海：二手房爆發(fā)，1月份單日成交連續(xù)破千，掛牌量下降22%...

根據上海安居客數據顯示，1月17日， 上海二手房成交量 1201套，這已是上海1月的第3次單日成交破千。

業(yè)內預測，上海1月成交有望再次突破2.2萬套，屆時上海二手房將在沒有政策的情況下連續(xù)3個月突破2.2萬套。

同時，上海鏈家數據顯示，目前掛牌量已不足8.8萬套，相較于全年高點下降近22%。

新房市場方面，上海豪宅依然不負眾望扛起大旗，其中位于閔行區(qū)的安高海印華庭項目認籌率達103%...

③廣州：二手“開門紅”，強烈推背感，二手房15個人搶1套...

廣州也不甘示弱。

1月首周成交環(huán)比漲64%，部分一口價特惠房轉瞬即逝，折扣全面收緊。珠江新城連續(xù)8周量價雙升，天河金融城改善型大平層去化率達到85%+，琶洲電商產業(yè)帶周邊小戶型剛需盤認籌率70%+...

二手房市場更是玄幻，甚至出現一套房N人搶的現象，最快1天就成交，很多筍房的去化周期基本不超過1個月。

據廣州媒體報道，廣州品秀星樾一期一套135平的5房戶型，中介透露約簽人數已經高達15人，并且人數還在增加。

④北京：政策紅利+學區(qū)房窗口期，二手房成交量、成交價都在漲...
新政紅利+學區(qū)房窗口期+超跌補漲，北京樓市1月也進入反彈模式。

新房上，元旦當周成交環(huán)比13%；二手房上，最新一周內北京大中介實時成交量2144套，較前一周上漲5.5%，實現連續(xù)兩周2000套+。按照業(yè)內數據測算，全北京1月新房二手房成交量預估將達到1.8萬套，回到北京市場枯榮線。

房產中介反饋帶看量明顯增加，尤其是中小戶型和學區(qū)房，咨詢量比上月增30%左右，掛牌和成交價都有小幅度回漲，業(yè)主信心指數也開始由綠飆紅。

⑤新一線躁動！南京樓市二手房成交大漲！杭州、成都跟上...

南京：1月18日二手房單日成交340套，達到近一年新高；上周末兩天累計成交超500套，相當于平時一周總量；截止至目前南京1月累計成交3056 套，已經超過了過去一整個月的量。

杭州：1月截止至目前二手房網簽3040套；奧體+世紀城+亞運村剛剛過去的一周，成交翻到之前的4.5倍；申花一個周末成交9套，抵得上過去一周的量。

而上周剛剛落地的降低商業(yè)首付，更是直接利好杭州商業(yè)大平層，激活了當地大平層購買力——

成都：1月首周新房成交環(huán)比+28%，天府新區(qū)部分項目認籌率達80%；二手房成交環(huán)比+12%，核心區(qū)領漲，熱門板塊看房量同比+55%。

02

二手房網簽成交上漲！

獅山學區(qū)房爆發(fā)式反彈！有房東撤房不賣！

三大信號，蘇州樓市正在回溫…

再來看蘇州，2026開年二手房市場也迎來了顯著升溫，多重政策利好+學區(qū)熱雙重夾擊下，市場成交活躍度持續(xù)攀升。

三個明顯信號：蘇州市場正在回溫，一些買房人，已經開始殺回來了！

①二手房網簽上漲！市場逐漸回暖，樓市即將大反攻！

都說二手房是市場晴雨表，2026才過去半個多月，蘇州二手房網簽數據就一路上漲，冰山指數顯示預計1月二手房網簽4800+套，環(huán)比上漲5%。

尤其是這兩周，每天網簽數據都保持在220+套以上，更何況這只是網簽，還有銀行面簽卡殼、產權核查延遲等原因，至少10%的真實成交還沒體現在數據里。

按這個勢頭下去，政策松綁+積壓需求+價格到位+信貸寬松，多股力量擰成一股繩，蘇州樓市2026是真的要起來了！

②學區(qū)房爆發(fā)式成交！獅山成為領頭羊，有次新房剛掛牌就成交…

市場不會騙人，1月以來蘇州核心區(qū)學區(qū)房開始爆炸式成交，尤其是傳統(tǒng)教育高地獅山，成交量激增。

比如馨泰花園、獅山新苑、招商學府等學區(qū)房一天成交多套，還有大華春和景明、悅峰花園、濱河四季云庭等次新房，甚至都出現了“當日掛牌次日簽約”現象。還有一些低總價、小戶型的房源，掛牌價出現小幅上漲趨勢。

有中介表示，“今年的學區(qū)房不能等，一方面，今年過年晚，年前能解決的就不要等年后；另一方面，現在掛牌到出售基本上3-6個月，想等到年后再看再買，年前的價格很難再談到了。”

可以說，2026年蘇州二手房回暖，學區(qū)房打響了第一槍。

③市場預期轉向樂觀！房東心態(tài)轉變，開始撤房不賣了！

隨著成交熱度攀升，不少房東心態(tài)已經開始變化了，園區(qū)萬科頤和玲瓏、新區(qū)獅子山瀾庭等熱門次新小區(qū)，陸續(xù)出現撤牌現象，暫時不賣了。

多位中介透露，目前咨詢量增加，但新增掛牌量同比下降了，部分房東明確表示“暫不著急出手，看好2026年后行情”?？梢悦黠@感受到，當下房東預期在扭轉，不想再賤賣房子了。

這次開年，和以往不一樣，官方信心拉滿，信號給足，政策給到位，再次重申“房地產是國民經濟支柱產業(yè)，具備顯著的金融資產屬性”，仍有較大潛力和空間。

蘇州作為經濟強市，各類配套放眼全國都是頂尖的，這兩年很多板塊房價泡沫擠空，房價跌回理智狀態(tài)。

隨著今年利好落地、政策釋放，核心板塊價值回歸、買賣雙方預期同步改善，蘇州樓市將步入復蘇通道。2026年將會是蘇州樓市絕地反擊的一年！