21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者 張敏

1月19日，統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)。

數(shù)據(jù)顯示，2025年新建商品房銷(xiāo)售面積8.81億平方米，同比下降8.7%；新建商品房銷(xiāo)售額8.29萬(wàn)億元，下降12.6%。同期，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資8.28萬(wàn)億元，同比下降17.2%。

房?jī)r(jià)方面，2025年12月，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)繼續(xù)以降為主。

但積極的信號(hào)已經(jīng)出現(xiàn)。去年12月，一線城市的新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅雙雙收窄。其中，上海新房環(huán)比上漲0.2%、同比大漲4.8%，成為一線城市中唯一實(shí)現(xiàn)新房?jī)r(jià)格同比、環(huán)比雙漲的城市。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波指出，“一線市場(chǎng)止跌回暖信號(hào)增強(qiáng)”。

一線城市房?jī)r(jià)顯韌性

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2025年12月，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體下降、同比降幅擴(kuò)大。

其中，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。二、三線城市新房?jī)r(jià)格均環(huán)比下降0.4%。

二手房方面，去年12月一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。二、三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均下降0.7%。

由于房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整期，近幾個(gè)月來(lái)，70城房?jī)r(jià)表現(xiàn)為以跌為主。但最具韌性的一線城市，房?jī)r(jià)跌幅開(kāi)始收窄，被視為積極信號(hào)。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，一線城市新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅均收窄，是房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)的最大看點(diǎn)。

他認(rèn)為，主要原因在于，去年12月份新房和二手房市場(chǎng)翹尾行情明顯。其中，在經(jīng)歷前期降價(jià)后，二手房業(yè)主再次降價(jià)拋售的意愿下降。

其中，去年12月上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲 0.2%、同比大漲4.8%，成為一線城市中唯一實(shí)現(xiàn)同比、環(huán)比雙漲的城市。張波表示，144平方米以上大戶型的熱銷(xiāo)，印證了上海改善型需求的堅(jiān)實(shí)韌性。

張波還指出，雖然二手房市場(chǎng)仍在延續(xù)“以價(jià)換量”的趨勢(shì)，但需求端觀望情緒正在逐步消解。

據(jù)58安居客研究院對(duì)46個(gè)重點(diǎn)城市的監(jiān)測(cè)，2025年二手房找房人數(shù)占比月均值達(dá)65.4%，較2024年再升2.8個(gè)百分點(diǎn)，其中上海、鄭州等城市找房人數(shù)占比提升尤為顯著。張波認(rèn)為，這說(shuō)明市場(chǎng)需求并未消失，而是對(duì)價(jià)格敏感性在增強(qiáng)。

止跌信號(hào)顯現(xiàn)

2025年，新建商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額繼續(xù)下降。中指研究院指出，這反映出需求修復(fù)仍需時(shí)間。

值得注意的是，銷(xiāo)售面積跌幅不到10%，與2024年12.9%的跌幅相比，有明顯收窄。

同期，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、新開(kāi)工和竣工面積同比分別下降17.2%、20.4%、18.1%。中指研究院表示，這顯示出企業(yè)在市場(chǎng)調(diào)整階段普遍采取審慎策略，投資布局進(jìn)一步向高能級(jí)城市聚焦。

進(jìn)入2026年，政策層面釋放出清晰的“穩(wěn)預(yù)期”信號(hào)。1月初，《求是》雜志刊發(fā)《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期》特約評(píng)論員文章，強(qiáng)調(diào)“加強(qiáng)預(yù)期管理對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)具有特殊重要性”，并提出要“盡可能縮短調(diào)整時(shí)間，熨平市場(chǎng)波動(dòng)”“政策要一次性給足，不能采取添油戰(zhàn)術(shù)”。

在此定調(diào)下，年初已有多項(xiàng)具體措施落地，包括換房退稅政策延長(zhǎng)、白名單項(xiàng)目貸款展期及結(jié)構(gòu)性降息等，旨在從需求端與融資端同步提振市場(chǎng)信心。

中指研究院指出，由于2026年春節(jié)假期相對(duì)延后，傳統(tǒng)銷(xiāo)售淡季窗口相應(yīng)后移，使得1月至2月上旬市場(chǎng)表現(xiàn)成為觀測(cè)一季度乃至全年景氣度的關(guān)鍵窗口。短期市場(chǎng)能否實(shí)現(xiàn)“開(kāi)門(mén)紅”，將直接檢驗(yàn)“穩(wěn)預(yù)期”政策與實(shí)際需求之間的傳導(dǎo)效率。

好消息在于，短期來(lái)看，市場(chǎng)反響積極。

張波指出，從安居客線上數(shù)據(jù)來(lái)看，政策對(duì)用戶的拉動(dòng)作用明顯。今年1月前兩周，用戶主動(dòng)發(fā)起微聊對(duì)數(shù)周環(huán)比增長(zhǎng)1.8%，月同比大幅增長(zhǎng)8.6%。

“整體來(lái)看，用戶從線上瀏覽轉(zhuǎn)向主動(dòng)咨詢的情況不斷增多，尤其是多子女家庭、新市民等政策重點(diǎn)支持群體的咨詢量增長(zhǎng)更為突出，表明市場(chǎng)觀望情緒正逐步緩解，買(mǎi)家議價(jià)空間收窄，市場(chǎng)定價(jià)趨于理性。”張波說(shuō)。

他指出，今年一月市場(chǎng)止跌信號(hào)已經(jīng)顯現(xiàn)。

李宇嘉也表示，近期二手房掛牌量增幅開(kāi)始下降，低價(jià)位二手房消化較快，小戶型、總價(jià)低的房源占比明顯提升。上海、深圳、廣州、東莞等重點(diǎn)城市二手房交易創(chuàng)近年來(lái)新高，意味著在價(jià)格調(diào)整到位、購(gòu)房環(huán)境門(mén)檻友好的情況下，新市民等剛需開(kāi)始積極入市。作為需求主力，這有望帶動(dòng)剛需和改善、新房和二手房交易活躍，這也是今年市場(chǎng)穩(wěn)定的關(guān)鍵。