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有沒有發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在討論房子人，那股子“硬氣”好像不見了。

以前一說到房子，大家就激情澎湃，一臉的傲嬌，自己早買了早放心早賺錢。

可現(xiàn)在呢？沒買的人看的云里霧里的，而買的人反而開始不安了。

越來越多人開始感嘆，房子已經(jīng)不是以前那套邏輯了，價(jià)格不漲反跌，中介也開始電話營銷轟炸，開發(fā)商拼命送裝修送家電，然而樓下的銷售處卻是冷冷清清。

這種場(chǎng)景，讓很多人又想起了李嘉誠的那句老話：

“房子終究是用來住的，不是用來炒的，未來一定會(huì)供大于求?！?/p>

這話在當(dāng)時(shí)被很多人看作是危言聳聽，甚至有人吐槽李超人膽小，但現(xiàn)在看看身邊，賣房的人積極的很，降價(jià)的頻率也比以前更高了，很多房子租不出去，也賣不掉，拿在手上不升值反倒貶值，反而成了負(fù)擔(dān)。

而要知道，據(jù)說全國城鎮(zhèn)接近有42%的家庭擁有兩套甚至更多房子，如今這些些“有產(chǎn)者”也越來越不值錢了。

淪落于此，究竟房子遇到了什么？

01

想賣房？沒那么容易了

以前討論加價(jià)買房，現(xiàn)在取而代之的是：二手房，真的不那么好出手了。

即使有的掛牌人降價(jià)多次，依舊無人問津。

就拿我堂哥來說吧，前幾年跟風(fēng)炒房，確實(shí)賺了不少，去年掛牌賣房的時(shí)候還信心十足，覺得自己的房子地段好，裝修不賴，降點(diǎn)價(jià)格就能馬上變現(xiàn)，可如今一年過去了，都降兩輪價(jià)了，最后還是沒人看。

不是不便宜，是根本沒人接盤。

有數(shù)據(jù)顯示，2025年百城二手房平均去化周期已經(jīng)超過9個(gè)月，有些城市像鄭州甚至超過一年。

房子不是不能賣，有的甚至是除非降到“骨折價(jià)”，否則沒人愿意接。

以前總說“房子是最穩(wěn)的資產(chǎn)”，現(xiàn)在不少人發(fā)現(xiàn)，這玩意一旦不流通就是“死資產(chǎn)”。

02

租不出去，每月還在倒貼錢

很多人說，既然房子賣不掉，那就拿去出租，以租養(yǎng)生活，照樣生活滋潤。

現(xiàn)實(shí)是租房的人也越來越少了。

江西一位老同學(xué)前幾天跟我說，他那套出租房，自從去年7月租客搬走，空了快半年也沒租出去。

房子租不掉，但物業(yè)、取暖、稅費(fèi)等各項(xiàng)支出一分不能少，這哪里是出租躺賺，感覺就像在養(yǎng)一個(gè)巨嬰。

更慘的是，即使是租出去了，回報(bào)率也低的可憐。

有些城市租金回報(bào)連2%都不到，但房貸利率可能超過3%。用房東的話來說：“這不是賺租金，是我貸款幫租客住房子?！?/p>

尤其是在的三四線，很多城市年輕人外流加劇，老年人手上大把安置房，這就導(dǎo)致很多小區(qū)空置率飆升，一到晚上點(diǎn)燈率還不到30%，房子是多，但沒人住、也租不掉。

但這樣一點(diǎn)也不耽誤各項(xiàng)支出，當(dāng)初買房想的是賺錢，沒想到買回來個(gè)“吞金獸”。

03

房?jī)r(jià)倒掛，眼睜睜看著資產(chǎn)縮水

最扎心的是買在高點(diǎn)的那批人。

這兩年，不少新盤為了走量，干脆“打骨折”甩賣，

這對(duì)高位接盤的人來說，簡(jiǎn)直是暴擊。比如你2021年花兩萬多一平買的房，現(xiàn)在旁邊新盤只賣一萬五，誰還來買你的二手房？

有報(bào)告顯示百城住宅價(jià)格指數(shù)已經(jīng)連續(xù)14個(gè)月下跌，累計(jì)跌幅超12%。

第三方冰山指數(shù)顯示，70個(gè)大中城市二手房?jī)r(jià)下跌37%，中金同質(zhì)性二手住宅加權(quán)平均成交價(jià)格下跌幅度30%，基本回到了2017年水平。

這不是賬面上虧了，是真金白銀沒了。當(dāng)初幾十萬、上百萬的首付，眼瞅著就“蒸發(fā)”了。有些人干脆不看房?jī)r(jià)了，只求別崩盤了。

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想換房？卡住了，想換也換不起

還有一批人更無奈：住在老破小里，想換房改善，卻換不起。

全國超過35%的住房房齡超過20年，很多還是沒電梯、老戶型的小區(qū)。

四川的劉阿叔說，他們一直想換個(gè)帶電梯的小區(qū)，每天出行方便一點(diǎn)，住著舒服一些，可自己的房子沒人要，新小區(qū)動(dòng)輒上百萬，二老光首付都湊不齊，就只能將就著住老破房。

年輕人看不上老破舊，老人又沒錢換新房。結(jié)果就是，房子雖然在手，卻既住得不舒服，也難變現(xiàn)。

總結(jié)：

別看現(xiàn)在市場(chǎng)下行，但依舊有很多人活在“有房就穩(wěn)了”的舊邏輯里，

特別是那些手里有多套房的人，房子多已經(jīng)不再是底氣，反而要面對(duì)賣不掉、價(jià)值縮水、租不出、換不了的一連串困境。

從“人人搶房”到“房東求人”，不過短短幾年時(shí)間。

這種市場(chǎng)邏輯的變化，對(duì)那些手里有多套房的人尤為明顯，房子多已經(jīng)不再是底氣，反而要面對(duì)賣不掉、價(jià)值縮水、租不出、換不了的一連串困境。

所以，買房人要認(rèn)清一個(gè)現(xiàn)實(shí)——以后房子拼的不是數(shù)量，而是：有沒有人??？能不能賣掉？值不值得留在手里？

所以提醒一句：任你有十八般武藝，也別跟大趨勢(shì)對(duì)抗，如今是時(shí)候重新評(píng)估資產(chǎn)，該留該出，別幻想了～