一、資訊見聞：

二、論市場：

數(shù)據(jù)不說謊，成交見真章。

廈門二手房的真實成交記錄，正在揭示市場悄然發(fā)生的格局變化——我們從近期整理的一手成交檔案中發(fā)現(xiàn)，暗流之下，新的趨勢已清晰浮現(xiàn)。

這些從后臺直接獲取的一手信息，勾勒出當前樓市最真實的輪廓。

島內(nèi)：單價之爭，島內(nèi)仍占“金字塔尖”。

房價標桿依舊，但“砍價戰(zhàn)”更為激烈。

城立方61.38㎡以48062元/㎡成交，僅用1天，調(diào)價43萬，砍價比例12.72%；

思明西板塊的振興新村54.19㎡，單價36170元/㎡，成交周期132天，砍價幅度10.91%。

不過，高價背后也藏著“大刀”。

美仁前社82.14㎡房源，從275萬降至163.6萬，砍價比例高達40.51%；

富山花園羅馬假日80.75㎡，調(diào)價49.4萬，砍價20.58%。

同一個思明區(qū)，既有穩(wěn)價快銷的案例，也有“以價換量”的果斷出手。資產(chǎn)是否“硬核”，市場正在給出答案。

成交速度兩極分化：快的1天，慢的3年

流動性成為檢驗房源價值的另一把尺子。

快者如閃電：城立方（1天）、蓮坂小區(qū)（2天）、建發(fā)叁里云廬（4天）、廈航洪文小區(qū)（10天）。

慢者如長跑：公園小學(xué)廈禾路551號（1049天）、生活區(qū)天籟花園（1111天）、機關(guān)宿舍小區(qū)（369天）。

數(shù)據(jù)揭示了一個殘酷現(xiàn)實：價格是流動性的第一催化劑。沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格。

島外崛起：剛需主場，成交活躍

島外正在成為越來越多買家的務(wù)實選擇。

同安的環(huán)東海域：多個樓盤成交活躍，1.6萬–2.8萬，如：特房·銀溪墅府梅斯花園，125.15㎡，單價16621元/㎡，調(diào)價28萬，96天成交。

翔安新店的首開領(lǐng)翔國際，123.1㎡以10561元/㎡成交，砍價比例12.75%。

海滄、集美，如：禹洲高爾夫，86.55㎡，調(diào)價21.2萬，59天成交。

“不是非要島內(nèi)，只是想要一個家�！边@句話，正成為越來越多年輕購房者的真實寫照。

價格與價值的重新匹配

從這批數(shù)據(jù)可以看出：

大幅降價并非意味著資產(chǎn)沒有價值，有時恰恰是價格泡沫擠出、價值回歸真實的開始。而對于賣家而言，一個“有誠意”的掛牌價，是開啟順利成交的第一步。

能快速成交的房源，要么是核心地段的硬資產(chǎn)，要么是價格足夠誠意的“讓步盤”。

后序：

市場從不缺少機會，只缺少發(fā)現(xiàn)機會的眼睛。

能成交的，才是硬資產(chǎn)；能流動的，才有真價值。

或許，這正是市場留給清醒者的窗口期。