• 天津樓市2025年全年成績(jī)已經(jīng)公布。各個(gè)區(qū)都考得怎么樣？天津365淘房推出特別專(zhuān)題《2025天津樓市榜單解讀》，敬請(qǐng)查看。

這一年，東麗新房市場(chǎng)雖然難逃“收縮”的命運(yùn)。

成交51萬(wàn)平米，環(huán)比下跌19.2%。

是連續(xù)下跌的第二年。

從近些年來(lái)看，僅比2022年表現(xiàn)稍好一點(diǎn)。

而價(jià)格方面，卻出現(xiàn)了企穩(wěn)回升。

全年成交均價(jià)為16068元/平米，環(huán)比上漲了5%。

結(jié)束了連續(xù)四年的下跌行情。

其實(shí)，東麗樓市表現(xiàn)并不是很差，主要靠“單盤(pán)牛市”托住了大勢(shì)。

最為突出的就是上東金茂智慧科學(xué)城，以1043套的簽約量，成功拿下全市銷(xiāo)冠。

也是全市唯一簽約過(guò)千套的樓盤(pán)。

雖然沒(méi)挽回東麗樓市縮量的市場(chǎng)狀況，但拉動(dòng)整體價(jià)格回漲。

目前，2025年入市的上東金茂錦棠，快要接近尾盤(pán)了。

據(jù)銷(xiāo)售口徑，大概還剩80套左右。

從成交排名來(lái)看，2025年，有新品入市的樓盤(pán)銷(xiāo)量最高。

一個(gè)是上東金茂智慧科學(xué)城，另一個(gè)是時(shí)代之城。

其中，毫無(wú)意外的是，上東金茂智慧科學(xué)城以1043套遙遙領(lǐng)先。

上東金茂曉棠、上東金茂錦棠連續(xù)熱銷(xiāo)，在當(dāng)下樓市非常難得。

如今，津?yàn)I大道沿線(xiàn)僅剩金茂在售了，供應(yīng)少。

板塊內(nèi)的學(xué)校、地鐵均已配齊，山姆也正在建設(shè)，兌現(xiàn)力眼見(jiàn)為實(shí)。

上東金茂錦棠效果圖

時(shí)代之城，在2025年已推售了二期，全架空設(shè)計(jì)，配置有會(huì)所，相比一期升級(jí)了產(chǎn)品。

關(guān)鍵價(jià)格還也合適，最小的高層89平米總價(jià)135萬(wàn)起。

中交海河璽表現(xiàn)也不差，簽約了205套。

2025年已推售二期產(chǎn)品，相比一期產(chǎn)品進(jìn)一步升級(jí)，有奇偶錯(cuò)層大露臺(tái)。

這可是天津樓市為數(shù)不多的海河一線(xiàn)住宅。

有準(zhǔn)豪品質(zhì)，備受改善置業(yè)關(guān)注。

中交海河璽二期效果圖

最近，已加推小面積110平米兩室，均價(jià)2.1萬(wàn)/平米；

高層大戶(hù)型還有146、192、219平米在售，均價(jià)2.1萬(wàn)/平米。

除此，小高層和洋房也有在售。

小高層，145平米均價(jià)2.1-2.4萬(wàn)/平米，154平米均價(jià)2.4-3.05萬(wàn)/平米。

洋房，130平米均價(jià)2.6-2.7萬(wàn)/平米，146平米均價(jià)2.9-3萬(wàn)/平米。

預(yù)計(jì)2027年年底交房。

而其余上榜樓盤(pán)主要靠?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)。

上榜的金鐘街、東麗湖兩個(gè)板塊的樓盤(pán)，全部都靠?jī)r(jià)格拼銷(xiāo)量。

目前，金鐘街的小高層最低單價(jià)僅1萬(wàn)出頭。

東麗湖的新房更便宜，總價(jià)四五十萬(wàn)就能入手一套八九十平米的兩室。

上榜的遠(yuǎn)洋寛閱時(shí)光、百酈榮錦苑就是降價(jià)跑量。

遠(yuǎn)洋寛閱時(shí)光，這一年都在努力降價(jià)出貨，之前賣(mài)2萬(wàn)/平米洋房，現(xiàn)均價(jià)僅1.4萬(wàn)/平米。

百酈榮錦苑的小高層82平米總價(jià)僅110萬(wàn)起。

百酈榮錦苑實(shí)景圖

該項(xiàng)目現(xiàn)房在售，眼見(jiàn)為實(shí)，即買(mǎi)即住。

228套的簽約量，是張貴莊+新立片區(qū)銷(xiāo)量最高的樓盤(pán)。

2025年，東麗賣(mài)地不多，僅成交了3宗地。

分別來(lái)自東麗海河柳林、新立和成林道。

向右滑動(dòng)查看地塊圖

位置不差，其中山西建投摘得新立地塊即建投東府，已首開(kāi)入市。

馬上，東麗區(qū)還有一些“存貨”要入市。

一個(gè)是天房成林道商改住地塊，大概有300多套洋房，由綠城代建。

另一個(gè)是，金茂津?yàn)I大道40號(hào)地，接棒上東金茂錦棠，預(yù)計(jì)4月份將啟動(dòng)。

金茂津?yàn)I大道40號(hào)地效果圖

有消息稱(chēng)，這個(gè)地塊產(chǎn)品會(huì)有更大的爆點(diǎn)。

由此來(lái)看，只要上東金茂智慧科學(xué)城后續(xù)供應(yīng)能跟上，預(yù)計(jì)2026年?yáng)|麗樓市還將延續(xù)“單盤(pán)牛市”的行情。