（為保護當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）

一、案情介紹

2009年，王家因老房拆遷，獲得兩筆補償款及兩個限價房購房指標(biāo)。

由于資金有限，王家決定只購買一套房自住，但又不愿浪費另一個指標(biāo)。

此時，親戚李峰（王莉的表哥）正有購房需求，且具備北京購房資格。經(jīng)兩家協(xié)商，王莉（王家長女）同意將其中一個指標(biāo)“讓”給李峰使用。

2010年，李峰以王莉名義與甲公司簽訂《限價商品房預(yù)售合同》，購買了“一號房屋”，總價約45萬元。

全部房款、稅費、裝修費用均由李峰支付，他還額外給了王莉5萬元“感謝費”。

房屋交付后，李峰與妻子、父親一同入住，持續(xù)居住至今已十余年，物業(yè)、水電等費用均由其繳納。

2012年，房產(chǎn)證下發(fā)，登記在王莉一人名下。

2018年，李峰具備過戶條件，要求王莉配合辦理轉(zhuǎn)移登記，卻遭拒絕。

王莉反稱：“房子是我買的，只是借給你爸住，你還欠我個人情！”

李峰無奈起訴，請求法院判令王莉協(xié)助過戶。

二、裁判結(jié)果

法院判決：

? 確認李峰與王莉之間存在借名買房關(guān)系；

? 王莉須在判決生效后七日內(nèi)，將一號房屋過戶至李峰名下。

三、法院說理要點

法院圍繞“是否存在借名買房合意”作出如下認定：

出資事實清晰，登記人未支付任何款項

李峰提供了完整的銀行流水、付款憑證，覆蓋全部購房款、契稅、維修基金及裝修支出，王莉未能舉證任何出資行為。

長期穩(wěn)定占有，符合真實權(quán)利人特征

自2010年交房起，李峰一家三代人持續(xù)居住十余年，從未支付租金，也未被催還，與“借用房屋”的說法明顯矛盾。

借名原因合理，符合家庭互助邏輯

拆遷家庭獲得多個指標(biāo)但資金不足，由具備資格的親屬使用閑置指標(biāo)，既避免政策資源浪費，又解決實際住房需求，具有高度合理性。

被告主張“借款+借用”缺乏證據(jù)支撐

王莉稱“向李家借款購房”“房屋僅為臨時借用”，但未提供借條、轉(zhuǎn)賬記錄或任何書面約定，法院不予采信。

四、律師提示

本案為“利用親屬購房指標(biāo)”提供了啟示：

“指標(biāo)轉(zhuǎn)讓”本質(zhì)是高風(fēng)險借名行為

尤其限價房、經(jīng)適房等政策性住房，嚴禁買賣或變相轉(zhuǎn)讓購房資格。即便雙方自愿，一旦房價大漲，極易引發(fā)反悔糾紛。

口頭約定必須靠“行為證據(jù)”固化

所有房款通過本人賬戶支付，并備注用途；

房屋交付后立即入住并保留繳費憑證；

爭取錄音、微信聊天記錄或親屬證言；

在關(guān)系尚好時，可補簽《情況說明》降低風(fēng)險。

具備過戶條件后，務(wù)必第一時間行動

政策房通常有五年限售期，一旦滿五年可上市交易，應(yīng)立即啟動過戶程序。拖延越久，登記人婚姻變動、債務(wù)糾紛、繼承分割等風(fēng)險越高。

? 對客戶的建議：

不要輕信“親屬不會反悔”；

房產(chǎn)證雖在對方名下，但你才是“真業(yè)主”；

如遇拒絕配合，及時申請財產(chǎn)保全（如本案成功查封房屋）；

保留所有溝通記錄。

北京房產(chǎn)律師團隊專注處理親屬、朋友間借名買房、拆遷指標(biāo)轉(zhuǎn)讓及政策性住房確權(quán)糾紛，擅長通過“資金流+居住事實+家庭背景”構(gòu)建證據(jù)體系。

律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國房地產(chǎn)營銷協(xié)會副會長，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過戶、交房等各個環(huán)節(jié)的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價房，經(jīng)濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司起草的存量房屋買賣合同及補充協(xié)議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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