以前買房，所有人都是“風口上的豬”，買到就是賺到。但隨著時間的變遷，如今盲目買房不僅容易虧損，而且還大大影響居住體驗。

俗話說的好，“窮不買頂，傻不買底”，如果貪便宜買了底層住宅，不僅不好住，將來賣不掉，后悔都沒地方說。尤其是架空層2樓，內行人都說它徹底淪為不動產，這是為何？

01.架空層的2樓有你不知道的坑

架空層，其實就是一樓空著不住人，從二樓才開始才是住房。

很多人當做跟風搶買這個樓層，主要是因為：樓下沒人住，孩子大點，能跑能跳的時候，在家里蹦蹦跳跳，也不用擔心擾民。更何況下樓方便，不用依賴電梯出行，更不用擔心孩子在陽臺玩耍會有恐高。要入住以后才發(fā)現(xiàn)，架空層2樓有你不知道的五大坑，實在讓人難以忍受：

1、噪音問題

住在低樓層，噪音問題源源不斷，比如汽車轟鳴，人聲鼎沸，廣場舞的旋律，聲聲入耳，尤其是一旦架空層成了小孩玩耍據(jù)點，那住在二樓就別想清靜了，生活質量大打折扣。

2、排水問題

2樓最頭疼的問題就是，它是“反水重災區(qū)”，因為二樓是整棟樓排水的“第一站”，管道一堵，家里廚房、衛(wèi)生間就可能變“水簾洞”。不光裝修遭殃，積水還容易滋生細菌，收拾起來特別麻煩。

網友@劉姥姥：當初姑娘不聽勸，非得買2樓的房子給我二老住，現(xiàn)在隔三差五的，馬桶和排水口涌糞水和污水，異味散發(fā)、細菌滋生。這哪是養(yǎng)老房，三天兩頭惡心的很，還不如回農村住的舒心。

3、衛(wèi)生狀況差

2樓除了防水問題以外，空氣質量也特別差，因為2樓離地面近，草叢里寵物糞便的味道、垃圾桶的異味…時不時飄上來，住在這種空氣質量超差的房子里，每天都不開心。

4、冬冷夏濕

住在2樓，濕氣太重，一到冬天就得長時間依賴暖氣，電費蹭蹭往上漲。雨天的時候，地板房門墻壁上都冒水汽，因為太潮濕，衣服都跟著發(fā)霉，一直要用除濕機，否則到處都是滋生細菌霉菌。

5、毫無隱私

二樓隱私性很差，路過的行人抬頭就能看見家里。晚上一開燈，家里亮堂堂的，更像“現(xiàn)場直播”。裝落地窗吧，拉窗簾悶，不拉窗簾又啥都被看見。這種房子住著太郁悶了。

02.二樓返水問題，怎么解決？

2樓作為反水重災區(qū)，究竟該如何處理才能避免問題？

1、廚房防返水可以這樣辦：

①獨立排污管道

如果你家位于1樓或2樓，長遠考慮，裝獨立排污管是最佳解決方案。但是安裝之前一定要跟鄰居和物業(yè)進行溝通，并且請專業(yè)的師傅進行安裝施工，這樣才能避免后續(xù)問題。

②防溢管道

在廚房排水管上方加裝溢流管，讓堵住的水往墻外流，這樣也能避免水槽溢水。

但是這種做法也要先經得物業(yè)的同意。

③止逆閥

在水槽排水管處安裝透明的止逆閥，讓水只能出不能進，但是要安裝在支水管上，避免影響主水管的正常使用。

④水浸傳感器

在廚房安個水浸傳感器，地面一濕，手機就能收到提醒。就可以及時進行處理。

⑤日常維護與疏通

平時別往水槽里扔菜渣、果核等雜物，定期用熱水或疏通劑清理管道，這樣也能防止油污積累導致堵塞。

2、衛(wèi)生間可以這樣做：

①地漏塞

不使用衛(wèi)生間時，使用硅膠地漏塞封堵地漏，這樣既能防臭也防返水。

②馬桶防溢裝置

馬桶加裝防溢法蘭以后，沖水時自動打開，平時關閉，也可以有效防止污水倒灌。

③日常維護與疏通

經常清理地漏和馬桶，別往里面扔濕巾、頭發(fā)等容易堵的東西，以免造成堵塞。

03.2樓還值得買嗎？

2樓雖然有缺點，但只要解決了最麻煩的反水問題，其實也是值得購買的，畢竟同小區(qū)同戶型當中2樓的價格往往最實惠。

而且對于家里有老人，孩子的家庭來說，住在2樓，不用等電梯，出行也更便利。

再加上2樓本身離地面就比較近，一旦突發(fā)火災或地震等突發(fā)情況，逃生也更加迅速，住在二樓也能為家人的安全增添一份保障。

但是，買二樓也要注意以下幾點：

①樓間距要盡量寬，樓間距寬一點，才不會影響家里的采光。同時，窗前別有大樹或高墻擋光。

②遠離樓下是兒童游樂區(qū)和廣場舞地盤，避免噪音困擾。

③買房時問清楚是不是獨立下水，如果不是，裝修時一定要裝上溢流管和全屋止逆閥，做好防水返措施，確保排水系統(tǒng)安全無憂。