若是法拍房，都打不動(dòng)你買房的欲望，那你有可能永遠(yuǎn)都買不到房子。

不是我開(kāi)玩笑，現(xiàn)在你只要點(diǎn)開(kāi)法拍網(wǎng)，看到的每一套房子，都要比同小區(qū)業(yè)主掛牌的價(jià)格，低40%左右，相當(dāng)于正常掛牌100萬(wàn)的房子，法拍房起拍價(jià)格只有60萬(wàn)。

有些人對(duì)法拍房有誤解，它是銀行的不良資產(chǎn)，其實(shí)是業(yè)主的信用不良，資金不良，但不代表房子是不良資產(chǎn)，其中有很多房子，都是好房子。

今天，一個(gè)同事問(wèn)我，要不要去參加法拍一套房子，我笑了笑，就我現(xiàn)在的收入，你認(rèn)為有可能省下錢去買房嗎？

她說(shuō)，法拍房已經(jīng)可以用按揭方式貸款了，金融公司可以給你墊付首付，等你成功拍到房子后，再把房子拿到銀行做抵押，相當(dāng)于你不用拿出一分錢，就能拍到一套房子。

每個(gè)月只要承擔(dān)一小部分利息，幾千塊對(duì)你來(lái)說(shuō)，應(yīng)該沒(méi)有什么問(wèn)題。

之后，你再把房子簡(jiǎn)單整理一遍，掛牌出去賣掉。你自己是中介，推薦和帶看都沒(méi)有問(wèn)題，可能幾個(gè)月就賣出去了，不要多，賺個(gè)幾萬(wàn)塊錢，應(yīng)該問(wèn)題不大。

這比你拿工資，賺得多多了。

被她說(shuō)得心癢癢的，我也不是不知道，身邊就有很多這樣的投資客，他們?nèi)ベI法拍房，再以更高一些價(jià)格，把房子掛牌賣掉，從中賺取差價(jià)，已經(jīng)有多個(gè)投資客賺到錢了。

來(lái)看看，剛剛上架的一套法拍房，是否具有投資意義。

房源基本信息：

福州市鼓樓區(qū)五鳳街道天騏路9號(hào)左海天騏園1#樓5D單元。

這套房子今天剛剛上架，開(kāi)拍時(shí)間是2026年2月14日上午10點(diǎn)，房屋面積105.87平米，起拍價(jià)格125萬(wàn)，每次加價(jià)5000元，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)178萬(wàn)，保證金25萬(wàn)元。

房子的裝修屬于早期實(shí)木，從圖片上看，沒(méi)有什么價(jià)值，需要重新裝修。戶型結(jié)構(gòu)為3房2廳2衛(wèi)生間，樓梯5樓，沒(méi)有電梯，底下一層是商店。

小區(qū)位于鼓樓區(qū)西二環(huán)北側(cè)，左海公園西門(mén)附近，省高院背后。2005年運(yùn)盛地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的純商品房社區(qū)，目前已使用20年左右時(shí)間，多數(shù)樓梯口加裝電梯，少部分還是步梯房。

總體的環(huán)境還不錯(cuò)，只是學(xué)校劃片相對(duì)差一些，入讀梅峰小，銅盤(pán)中學(xué)。

天賜良園市場(chǎng)分析

小區(qū)在售房源20套，業(yè)主掛牌均價(jià)20225元/平米。

被法拍這套房子，產(chǎn)權(quán)105平米，起拍價(jià)格125萬(wàn)，單價(jià)11904元/平米，同比掛牌價(jià)格，低8000元/平米。

2025年10月份，天賜良園，二手房成交數(shù)據(jù)：96.7平米，173.8萬(wàn)，單價(jià)17962元/平米，這套是精裝修，成交單價(jià)相對(duì)較高。

通過(guò)掛牌價(jià)格，法拍價(jià) ，成交價(jià)，三個(gè)加幾個(gè)維度去分析，這套被法拍的房源，若是能夠底價(jià)拿下，具有較高的性價(jià)比。

起拍價(jià)格125萬(wàn)，加上稅費(fèi)2個(gè)點(diǎn)，大約需要128萬(wàn)，單價(jià)則是12190元/平米。

天賜良園掛牌價(jià)格對(duì)比分析

來(lái)，現(xiàn)在來(lái)判斷一下，多少價(jià)格能夠買這套房子，且還具有性價(jià)比。

目前，天賜良園掛牌一套122平米，195萬(wàn)，單價(jià)15983元/平米。大家認(rèn)真看，這是掛牌價(jià)格。

按照現(xiàn)在買家談價(jià)砍價(jià)幅度，大約談個(gè)15%左右，也就是195萬(wàn)掛牌，砍30差不多，成交價(jià)格在165萬(wàn)左右。

再來(lái)算算，這套掛牌房源的單價(jià)，165萬(wàn)除以122平米，等于13524元/平米。

如果，你用125萬(wàn)拍下天賜良園，單價(jià)11900元，和現(xiàn)有掛牌預(yù)期成交價(jià)13524元的單價(jià)對(duì)比，只剩下1500元/平米的空間，也就是157000元差價(jià)，就算是底價(jià)拍下，預(yù)計(jì)也賺不了多少錢。

我在直觀說(shuō)，如果這套房子按照市場(chǎng)價(jià)格出手，大約在145萬(wàn)左右能夠快速賣出，大約一兩天就能成交。

因?yàn)椋谒舯诘男^(qū)，海景花園，有一套109平米的房子，掛牌價(jià)格169萬(wàn)，還沒(méi)有成交。

所有的數(shù)據(jù)，已經(jīng)給到你們了，由你們來(lái)判斷一下，這套天賜良園，多少錢才能拍下？

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