上周，秦淮燈會南部新城分會場華燈初上，萬千燈火勾勒出新城的璀璨輪廓。這場備受矚目的燈會，不僅是南部新城煙火氣與生活感的集中展現(xiàn)，更標志著南部新城“兌現(xiàn)年”正式啟幕。

政策層面同樣暖風頻吹。2026年開年，《求是》雜志重磅發(fā)文《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預期》，為全國樓市定調(diào)“穩(wěn)預期、提信心”；南京緊跟著放出“組合拳”——最高15萬的“青年人才房票”新政，可疊加租房補貼、提升公積金貸款額度；持“青年人才房票”購房者，公積金貸款額度提升至160萬/人、200萬/戶。每一項都精準戳中購房者的“癢點”。

在板塊兌現(xiàn)與政策紅利的催化下，改善客群早已告別盲目追漲的心態(tài)，轉(zhuǎn)而聚焦“看得見的兌現(xiàn)、摸得著的品質(zhì)”，將板塊醇熟度與產(chǎn)品實際價值作為核心決策依據(jù)。此時的南部新城，正以兌現(xiàn)年的硬核姿態(tài)站上風口，而丹錦園建面約129㎡全能四代宅，更是以600萬左右的總價段、超能空間大師的產(chǎn)品力直接改寫了主城改善市場的競爭格局。

Part1 兌現(xiàn)力

東核C位，全維配套落位

樓市下半場，“兌現(xiàn)力”就是硬實力。對于南部新城而言，2026年絕非空洞的概念炒作，而是生活配套全面落地的“收獲年”。此前板塊的兌現(xiàn)重心集中在城建基建，如今則全面轉(zhuǎn)向生活類配套的短板補齊，一個宜居宜業(yè)的成熟新城已然成型。

更值得關(guān)注的是，丹錦園所處的南部新城東核，堪稱區(qū)域的“精華所在”。

這里形成了“向東預留潛力、向西承接成熟”的黃金格局：向東約1平方公里預留白地，為區(qū)域發(fā)展保留了充足的想象空間；向西則無縫銜接整個南部新城，坐享所有成熟配套資源。四軸資源圍合的先天優(yōu)勢，更讓這里成為純粹的低密宜居高地，成為南京改善客群的共識之選。

Part2 產(chǎn)品力

600萬優(yōu)選，建面約129㎡全能四代宅

如果說優(yōu)越區(qū)位是丹錦園的底氣，那么總價約600萬、建面約129㎡全能四代宅，則是其征服市場的核心武器。在改善市場同質(zhì)化嚴重的當下，這款戶型以五大核心優(yōu)勢精準擊穿改善痛點，重新定義主城改善空間標準。

①超高利用率

在當下改善市場“面積虛標、空間浪費”的亂象中，丹錦園以95%-98%的超高空間利用率，上演了一場“空間革命”——建面約129㎡的戶型尺度，卻實現(xiàn)了傳統(tǒng)建面約160㎡戶型的居住體驗，讓每一寸空間都發(fā)揮出最大價值。

②超強功能性

獨立家政間的配置堪稱點睛之筆，作為建面約200㎡以上豪宅才有的越級配置，丹錦園不僅為建面約129㎡戶型標配該功能區(qū)，更實現(xiàn)雙面采光設(shè)計，將洗衣、收納等家務功能集中整合，讓生活井井有條。

③超維收納力

全屋打造全維度收納體系，從入戶到廚衛(wèi)精準覆蓋。入戶半開式通頂玄關(guān)柜，融合開放格、大容量鞋柜與底部挑空設(shè)計，兼具儀式感與實用性；超11㎡U型廚房配備定制通頂櫥柜、分層抽屜與天使升降拉籃，還預留雙開門冰箱位，最大化利用操作與收納空間；衛(wèi)浴空間設(shè)置開放式金屬隔架與超大鏡柜，讓洗漱用品各歸其位，保持空間整潔。

④超大尺度感

約7.1米開間、近40㎡的客餐廳，容納一家人的歡聚時光。超11㎡廚房，近20㎡主臥套間、超10㎡雙次臥……空間感MAX。

⑤超強品質(zhì)感

全三玻兩腔系統(tǒng)窗，搭配南向光伏電動內(nèi)置百葉，有效隔絕外界噪音與溫差，營造靜謐舒適的居住環(huán)境；客餐廳采用大面質(zhì)感木飾面，溫潤精致……從門窗選材到細節(jié)工藝，每一處都盡顯匠心，為業(yè)主帶來進階的居住體驗。

Part3 匠心力

硬核配置，進階居住體驗

項目由奧體建設(shè)與南部新城會展公司雙國企合著，品質(zhì)兜底更放心。

在社區(qū)營造上，項目以約150米寬的煊闊門庭打造南部新城首個超百米超級城市界面，港灣式私屬歸家，盡顯歸家儀式感。

立面采用首層石材+玻璃+仿石鋁板、陶板+金屬格柵的高端組合，搭配導弧落地窗與超大窗墻比，質(zhì)感拉滿。

約1800㎡洄游式雙會所系統(tǒng)，涵蓋下沉式獨立會所與三大架空層，配備健身房、瑜伽室、茶室等多元功能區(qū)，滿足業(yè)主社交與休閑需求。

（會所具體的功能、布局及運營方式及內(nèi)容，交付后可能會做調(diào)整，最終以交付后的實際運營方案為準）

秦淮燈會的璀璨燈火，照亮了南部新城的兌現(xiàn)之路；政策暖風加持，讓改善置業(yè)的窗口期愈發(fā)清晰。目前，丹錦園建面約129㎡全能四代宅僅剩少量余席在售，對于想上車的客戶來說要抓緊了！畢竟在“穩(wěn)預期”的樓市里，能同時擁有“600萬總價段+主城醇熟地段+高利用率戶型+國企品質(zhì)”的項目，從來都不缺追捧者。

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