網(wǎng)友提問

權(quán)轉(zhuǎn)讓未辦抵押變更登記，受讓人能否主張房產(chǎn)優(yōu)先受償？】張某與劉某簽訂 100 萬元借款合同，張某以名下房屋為該筆借款提供抵押并辦理抵押登記。半年后劉某與王某簽訂債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，且已將債權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜通知張某，但未辦理抵押權(quán)變更登記?，F(xiàn)王某起訴張某要求償還 100 萬元借款及利息，并主張對案涉抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)，該訴求能否得到法院的支持？

也迪律師解答

《民法典》第407條明確，抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保，債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。同時《民法典》第547條規(guī)定，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)的，受讓人取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，該從權(quán)利專屬于債權(quán)人自身的除外，且受讓人取得從權(quán)利，不因該從權(quán)利未辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)而受到影響。

抵押權(quán)作為主債權(quán)的從權(quán)利，具有嚴(yán)格的從屬性，遵循 “從隨主” 的法律規(guī)則，主債權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)應(yīng)隨主債權(quán)一并轉(zhuǎn)移至受讓人，此為法定的權(quán)利轉(zhuǎn)移，無需以辦理抵押權(quán)變更登記為生效要件。本案中，劉某與王某的債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議合法有效，且已履行對債務(wù)人張某的通知義務(wù)，該債權(quán)轉(zhuǎn)讓對張某發(fā)生法律效力。雖雙方未辦理抵押權(quán)變更登記，但并不影響王某繼受取得案涉抵押權(quán)。因此，王某不僅有權(quán)要求張某償還100萬元借款及利息，亦有權(quán)對案涉抵押房產(chǎn)主張優(yōu)先受償權(quán)。