裝修合同白紙黑字寫明“固定價(jià)”

施工中卻冒出額外費(fèi)用

遇到這類糾紛

業(yè)主該如何維護(hù)自身權(quán)益？

一

案情簡介

2022年9月12日，羅女士與A裝修公司（化名）簽訂《家庭居室裝飾裝修工程施工合同》，約定：工程地點(diǎn)為賓陽某小區(qū)房產(chǎn)，裝飾面積約120平方米（以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）。合同明確，施工圖紙由A裝修公司設(shè)計(jì)提供，扣除羅女士自購材料價(jià)款后，工程款為197900元，簽訂合同之日，羅女士向A裝修公司支付25%的工程款。同日，羅女士向A裝修公司支付50000元，A裝修公司出具了載明為“家裝定金”的收據(jù)，但該收據(jù)未經(jīng)羅女士簽字。雙方另簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》約定，若簽訂合同后不由A裝修公司施工但需設(shè)計(jì)的，將按面積收取設(shè)計(jì)費(fèi)。

合同簽訂后，A裝修公司設(shè)計(jì)師于2024年3月至6月期間多次通過微信向羅女士發(fā)送設(shè)計(jì)效果圖。2024年6月至7月，A裝修公司告知羅女士，因房屋實(shí)測(cè)面積及柜子面積增加，裝修總價(jià)需增至223000元，羅女士對(duì)此加價(jià)無法接受。2024年7月15日，羅女士通過微信明確表示因無法接受增加費(fèi)用，要求解除合同并退回50000元。

雙方協(xié)商未果，羅女士將房屋交由他人裝修。后羅女士訴至賓陽縣人民法院，請(qǐng)求解除合同、返還款項(xiàng)。同時(shí)，被告A裝修公司認(rèn)為其不存在隨意加價(jià)的情形，羅女士隨意悔約并且在雙方合同尚未解除的情況下就擅自自行裝修，導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行、合同目的不能實(shí)現(xiàn)，從而提出反訴，請(qǐng)求判令羅女士支付違約金39580元。

二

法院審理

法院經(jīng)審理認(rèn)為，原被告簽訂的《家庭居室裝飾裝修工程施工合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，屬合法有效合同，雙方均應(yīng)依約履行。

關(guān)于合同解除問題。涉案合同明確約定工程款為固定價(jià)款，且無價(jià)格調(diào)整條款。被告A裝修公司主張加價(jià)的理由是實(shí)測(cè)面積與合同載明面積存在差異及柜子面積增加。法院認(rèn)為，被告A裝修公司作為專業(yè)的裝修公司及價(jià)格制定方，在締約時(shí)理應(yīng)對(duì)裝修面積等主要數(shù)據(jù)進(jìn)行核實(shí)，必要時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量后報(bào)價(jià)。但被告A裝修公司僅以估算面積報(bào)價(jià)并將之定為固定價(jià)款寫入合同，且未約定其有權(quán)據(jù)實(shí)測(cè)面積調(diào)價(jià)。因此，被告A裝修公司應(yīng)受合同固定價(jià)條款約束。在合同履行過程中，被告A裝修公司單方提出增加價(jià)款，并拒絕按原約定價(jià)款施工，其行為已構(gòu)成違約，致使原告羅女士的合同目的無法實(shí)現(xiàn)。原告羅女士據(jù)此主張解除合同，法院予以支持。合同解除之日確認(rèn)為被告A裝修公司收到本案起訴狀之日，即2025年6月13日。

關(guān)于款項(xiàng)返還問題。原告羅女士在簽約當(dāng)日支付的50000元，被告A裝修公司主張為定金，但其依據(jù)的《收據(jù)》未經(jīng)原告羅女士簽字確認(rèn)，法院不予采納。結(jié)合合同第十六條關(guān)于“簽訂合同之日支付25%工程款”的約定，以及該金額與合同總價(jià)25%大致相符的事實(shí)，法院認(rèn)定該筆款項(xiàng)為工程預(yù)付款。合同因被告A裝修公司違約而解除，根據(jù)《民法典》第五百六十六條規(guī)定，被告A裝修公司應(yīng)將預(yù)付款返還原告羅女士。

關(guān)于設(shè)計(jì)費(fèi)問題。根據(jù)《補(bǔ)充協(xié)議》約定，設(shè)計(jì)費(fèi)的支付獨(dú)立于施工合同。查明事實(shí)表明，被告A裝修公司已向原告羅女士提供了完整的設(shè)計(jì)服務(wù)，綜合考量設(shè)計(jì)工作量及服務(wù)完成情況，法院酌定原告羅女士應(yīng)向被告A裝修公司支付設(shè)計(jì)費(fèi)6000元。該費(fèi)用可與被告A裝修公司應(yīng)返還款項(xiàng)抵扣。

關(guān)于違約責(zé)任。本案合同解除系因被告A裝修公司單方加價(jià)的違約行為所致，原告羅女士在履約過程中并無違約。因此，被告A裝修公司反訴要求原告羅女士支付違約金39580元的請(qǐng)求，缺乏事實(shí)與法律依據(jù)，法院不予支持。

最終，法院作出判決，確認(rèn)原被告于2022年9月12日簽訂的《家庭居室裝飾裝修工程施工合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》于2025年6月13日解除，被告A裝修公司返還原告羅女士預(yù)付款44000元（50000元預(yù)付款抵扣6000元設(shè)計(jì)費(fèi)），并駁回被告A裝修公司的反訴請(qǐng)求。

三

法官說法

此案是一起典型的因裝修公司單方變更合同價(jià)款引發(fā)的糾紛。法官在此提醒廣大消費(fèi)者，在簽訂裝修合同時(shí)，應(yīng)明確約定工程范圍、價(jià)款及支付方式、變更程序等關(guān)鍵條款。同時(shí)，也警示裝修經(jīng)營者，應(yīng)誠信經(jīng)營，規(guī)范締約，不得在合同簽訂后隨意加價(jià)，否則將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

四

法條鏈接

《中華人民共和國民法典》

第五百零九條：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

第五百六十三條：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：……（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的……

第五百六十六條：合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

來源：“廣西高院”公眾號(hào)

蒙山縣人民法院