日前，西安樓市6盤迎來價格公示，面積區(qū)間98㎡-278㎡，共515套房源，均價最低16185.48元/㎡起，為購房者提供了豐富多樣的選擇。

6盤為：綠城·桂冠東方項目、金茂 貝好家 | 幸福曉棠項目、綠城·潤百合項目、龍翔·奧城云邸項目、融投·譽璟臺項目、龍翔·奧城瓏璟府項目；分別位于浐灞國際港和新城區(qū)，產(chǎn)品類型覆蓋高層、小高層及大平層。

這些項目各具特色，各有優(yōu)劣。其中，綠城·桂冠東方項目為純新盤首次入市，引發(fā)市場廣泛關(guān)注。本文將逐一深入剖析這些樓盤，為購房者提供全面而詳實的參考。

龍翔·奧城瓏璟府項目

龍翔·奧城瓏璟府項目位于西安浐灞國際港奧體板塊，港興二路與和順路交匯處，總占地面積約77.3畝，綠地率35%，容積率2.5，分為龍翔·奧城觀棠府、龍翔·奧城映秀府2個地塊，共規(guī)劃17棟住宅。

項目內(nèi)部打造高定精奢下沉式會所，健身房、會客廳、棋牌廳、臺球廳等多重定制空間圍合于一處。

本次價格公示，項目公示了龍翔·奧城觀棠府地塊的3# 樓 的價格，是一棟18層的小高層，戶型面積168.90㎡、170.36㎡、169.62㎡、170.51㎡，樓棟均價為19892.94元/㎡，共36套毛坯房源。

項目自建約3200㎡城市公園-瓏璟公園PARK，北側(cè)緊鄰西安奧體中央公園二期；西側(cè)緊鄰浐灞國際港黃金十字雙地鐵（3號線、14號線）換乘站雙寨地鐵站；一路之隔的萬象匯購物中心、王府井百貨都在加緊建設(shè)中；南北側(cè)的砂之船奧特萊斯、西安熱雪奇跡早已是西安熱門商圈……

東南方向約300米是陜師大陸港小學(xué)，北側(cè)約1.2公里是陜師大陸港中學(xué)；周圍還有西安交大一附院國際陸港醫(yī)院、新寺遺址公園、西安市兒童醫(yī)院國際港務(wù)區(qū)兒科門診等配套。

金茂 貝好家 | 幸福曉棠項目

金茂 貝好家 | 幸福曉棠項目位于西安市新城區(qū)幸福林帶板塊，具體位置在幸福北路以東，長纓東路以北，是金茂+貝殼貝好家合作開發(fā)的項目，占地面積約62.596畝，容積率2.8，規(guī)劃10棟住宅（小高17層、高層24-26層），打造金茂在西安首座“棠”系列產(chǎn)品。

項目打造約3萬㎡立體園林，以“高差造境、沉浸式體驗、全齡互動”為核心，設(shè)有約168米海棠長廊、約11米高差疊瀑林泉峽谷、“懸浮綠島”、親水棧道等景觀....

項目配建小學(xué)、自建幼兒園，社區(qū)西門有約2000平的“壹里繁華”漫步式商街，設(shè)有便利店、咖啡店、花店、烘焙店等底商；周邊配套豐富，西臨全國最大的城市景觀林帶——幸福林帶，距離地鐵8號線幸福林帶北站約500米；距離龍湖長樂天街約900米。

此外，項目內(nèi)部打造下沉庭院會所，已經(jīng)實景呈現(xiàn)，內(nèi)設(shè)社區(qū)圖書館（與新華書店聯(lián)名）、四點半課堂、私宴廳、健身房、瑜伽室、藝術(shù)畫廊、茶室、行政酒廊、游戲卡座等設(shè)施，滿足業(yè)主文化、教育、社交、健身等多元需求。

本次價格公示，項目公示了2#、6# 樓 等2棟樓的價格，分別是一棟17層的小高層、1棟26層的高層，全系2梯2戶無連廊設(shè)計，戶型面積約98-139㎡，樓棟均價分別為16185.48元/㎡、17223元/㎡，單價最低約14430元/㎡起，單價最高18738元/㎡，共181套毛坯房源，總價約164-343萬元。

龍翔·奧城云邸項目

龍翔·奧城云邸項目位于西安浐灞國際港歐亞大道以西、港潤路以北，占地面積約74.949畝，容積率2.5，綠地率約35%，規(guī)劃14棟10層-18層的小高層。

項目內(nèi)部打造云縵會所：內(nèi)設(shè)私宴廳、棋牌室、社交匯、云上高爾夫、親子閱讀坊等主題空間，打造高階圈層私享領(lǐng)地。

本次價格公示，項目公示了3#、8#、11# 樓 等3棟樓的價格，分別為17層、10層的小高層，戶型面積區(qū)間178.26-203.88㎡，主力戶型面積195.38㎡、195.82㎡、196.25㎡、196.68㎡、179.07㎡、178.98㎡、178.34㎡，樓棟均價分別為22208元/㎡、22538.75元/㎡、21943.12元/㎡，單價最低20083元/㎡，單價最高27046元/㎡，共88套毛坯房源；單套房源總價約358-531萬元。

項目規(guī)劃有1所幼兒園和部分商業(yè)，與地鐵3號線新筑站僅一墻之隔，南側(cè)約600米是奧體中央公園，距離鐵一中陸港中學(xué)直線距離約750米；

周圍還有奧體光影文化公園、鐵一中陸港小學(xué)、中糧·大悅廣場、華潤·萬象匯(在建)、海生·全運里、水晶匯溪廣場、王府井國際絲路購物中心（在建）、西安交大一附院國際陸港醫(yī)院等配套，以及西安奧體中心、奧體游泳館、奧體體育館等體育場館。

綠城·潤百合項目

綠城·潤百合項目位于西安浐灞國際港元朔大道與歐亞大道交匯處西北角，占地面積82.676畝，容積率為2.5，綠化率35%，規(guī)劃了16棟住宅（包括8棟高層（24/25層）和8棟小高層（17/18層））！

項目主打建面約125-195㎡的四代宅產(chǎn)品，涵蓋125㎡、139㎡、170㎡、195㎡等戶型，均為2T2純板式設(shè)計，起步為四居室，得房率高達(dá)110%-134%，部分戶型贈送面積超50㎡，如139㎡邊廳戶型贈送約47㎡，170㎡邊廳戶型贈送約59㎡。

項目處于奧體板塊南部片區(qū)，自帶沿街商業(yè)，社區(qū)內(nèi)打造會所，涵蓋泳池（16米寬玻璃幕墻，使得泳池與下沉庭院無界融合）、健身房、生活書吧、社區(qū)劇場、女王空間等功能區(qū)，滿足業(yè)主休閑、健身、社交需求；社區(qū)還創(chuàng)新規(guī)劃了西安首個“新六藝”兒童空間。

項目距離西安地鐵3號線國際港務(wù)區(qū)站僅300米，距離華潤萬象匯（在建）約500米左右；西側(cè)800多米就是西安國際港務(wù)區(qū)高新一中陸港中學(xué)、西安國際港務(wù)區(qū)高新一中陸港小學(xué)；

周圍還有奧體中央公園、奧體中心、西安交通大學(xué)第一附屬醫(yī)院國際陸港院區(qū)、華南城、水晶匯溪廣場、湃中心等。

本次價格公示，項目公示了1# 樓 的價格，是1棟18層的高層，為2梯2戶設(shè)計，主力戶型面積約125.78㎡、124.86㎡，樓棟均價為20407.72元/㎡，參考價格17796—21763元/㎡，共68套毛坯房源，總價約224-274萬元！

值得注意的是，項目本次加推的是其125㎡戶型，也是整個社區(qū)里置業(yè)門檻最低的房源。

融投·譽璟臺項目

融投·譽璟臺項目（浐灞生態(tài)區(qū)歐亞四路住宅項目(一期)）位于西安浐灞國際港歐亞四路以北、廣運潭大道以西，占地面積約139.687畝，容積率2.7，規(guī)劃27棟洋房、小高層、高層！

項目是融投在浐灞國際港繼融投閱璟臺之后又一力作，內(nèi)部配置有約5600㎡雙會所（東會所、北會所），涵蓋休閑會客、運動健身、家庭聚會等多功能星級酒店式配套，將成為業(yè)主圈層社交場、生活場、志趣場；同時還打造適老、兒童娛樂、全齡書吧三大主題架空層。

項目占位“浐灞黃金灣”，隔灞河對望奧體中心、長安系8大場館、華夏文旅、西安國際會展中心等地標(biāo)建筑。除坐擁不可復(fù)制的一線河景資源外，項目東側(cè)還自主開發(fā)約40畝譽璟公園，內(nèi)設(shè)約1000㎡青花瓷主題滑板樂園、約1300㎡專業(yè)賽事級自行車泵道、休息區(qū)等；周邊還有廣運潭公園、浐灞滋水公園、桃花源公園等生態(tài)資源圈。

項目自帶幼兒園，一路之隔就是今年9月份已經(jīng)開學(xué)的陜師大浐灞國際港實驗學(xué)校；周圍還有西安市第十七中學(xué)、西安浐灞國際港第二學(xué)校等。

商業(yè)方面，小區(qū)內(nèi)自帶約5000方HOMEWALK商業(yè)街，規(guī)劃引入自營大鵝咖啡、社區(qū)食堂、便利店等；周邊有龍湖未央天街、源創(chuàng)Oya街區(qū)、絲路國際創(chuàng)意夢工廠等大型商業(yè)綜合體。

然而，項目也存在一定的劣勢，距離最近的地鐵站（如10號線團(tuán)結(jié)村站）約1.5-2.2公里，對于依賴地鐵通勤的上班族來說，可能需要額外的接駁時間或依賴公交、自駕等方式，出行相對不便。

本次價格公示，項目公示了25# 樓 一棟樓的價格，是一棟25層的高層，戶型面積區(qū)間139.18㎡--139.35㎡，樓棟均價為19573.85元/㎡，單價最低17550元/㎡，單價最高23528.27元/㎡，共82套毛坯房源；單套房源總價約245-327萬元。

綠城·桂冠東方項目

綠城·桂冠東方項目位于西安浐灞國際港港澤路與全運路交匯處，占地面積約46.271畝，容積率2.5，規(guī)劃是7棟住宅樓，產(chǎn)品為高層+小高！

綠城在此落地了全國第二座桂冠作品，定位為西安奧體封面的東方潮頭作品，旨在打造兼具東方美學(xué)與國際視野的高端人居標(biāo)桿；項目建面約180-278㎡戶型，是奧體核心首個建面約180㎡起步的純粹高改大宅，室內(nèi)層高3.15-3.3米等，得房率超112%，部分戶型配備南北雙露臺。

項目采用公建化外立面設(shè)計，融合鋁板、定制陶板與八角晶鉆切割立面，打造西安首個鉆石立面，與周邊建筑形成獨特呼應(yīng)。社區(qū)規(guī)劃采用圍合式布局，樓間距較大，景觀面開闊，營造出“園中有園”的立體空間體驗。

項目位于奧體核心板塊，一路之隔即奧體三場館，臨近西安地鐵14號線奧體中心站，西側(cè)一路之隔為水晶匯溪廣場，往北步行500米是奧體中軸公園，南側(cè)距離高新一中陸港初級中學(xué)、陸港小學(xué)僅500余米，距離長安樂藝術(shù)中心約500米，距離灞河不到1公里！

項目實景示范區(qū)實拍圖

項目配備雙下沉式會所，設(shè)有私宴廳、菁英酒廊、女王空間、棋牌室、KTV、恒溫泳池、喜馬拉雅鹽屋、健身室、高爾夫室等十余種主題場景，滿足全齡段業(yè)主的休閑、運動、社交需求。地庫采用奢裝設(shè)計，增配洗車房、地下垃圾智慧處理中心等生活配套。雙下沉式會所，面積約1萬平，，滿足全齡段業(yè)主需求。

本次價格公示，項目是純新盤首次入手，公示了1# 樓 的價格，在項目的東南角，是一棟17F的小高層，為2T2設(shè)計，建面約180㎡（分為端廳、南廳兩個戶型，均為私家電梯明廳入戶），樓棟均價為24453元/㎡，共計60套房源；單套房價總價大約在380-467萬元/套之間。

西安樓市這六大熱門樓盤各具特色，各有優(yōu)勢。購房者在選擇時，應(yīng)根據(jù)自己的實際需求、預(yù)算以及生活偏好進(jìn)行綜合考慮。無論是追求高端純粹的大宅、精奢的會所配套、立體的園林社區(qū)、便捷的交通出行、創(chuàng)新的四代宅產(chǎn)品還是一線河景的奢華享受，都能在這六大樓盤中找到心儀之選。希望本文能為購房者提供全面而詳實的參考，助力大家找到理想中的家園。

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